Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Как обменять свою квартиру

На сегодняшний день существует несколько разновидностей квартирных обменов.

Когда речь заходит о сделке с двумя идентичными квартирами, подразумевается вариант равноценного обмена. В этом случае доплата не берется, поскольку считается, что каждая из сторон ни в чем не прогадала.

Для обменных сделок с неравноценными квартирами потребуется или определенная денежная сумма, или же доплата в виде автомобиля, гаража или садового участка. Существует два варианта неравноценного обмена. По первому из них наиболее дешевая квартира с доплатой отдается за более дорогую жилплощадь. Так нередко поступают столичные одинокие пенсионеры, меняющие свое престижное жилье на квартиры в спальных районах, тем самым обеспечивая себя добавкой к пенсии на проживание. Во втором случае улучшить свои жилищные условия можно путем доплаты за разницу в квадратных метрах. Здесь уже на первое место встает вопрос о более высоком качестве приобретаемых метров.

Когда одна жилплощадь разменивается на несколько других, получается вариант разъезда. К нему можно отнести и расселение самой обычной коммунальной квартиры, где у каждой семьи имеется свой лицевой счет.

Под съездом же подразумевается такой вариант обмена, когда жильцы из нескольких квартир перебираются на одну жилплощадь.

Однако сегодня приходится констатировать, что обмен в своем классическом представлении ушел в прошлое. С развитием в нашей стране рыночных отношений стало очевидно, что каждое жилое помещение имеет свою цену. А разницу за качественное отличие квадратных метров многие граждане все чаще предпочитают получить в денежном эквиваленте. Поэтому сегодня на смену обмену в его классическом понимании пришли альтернативные сделки, при которых квартирами «обмениваются» или при помощи мены, или же путем одновременной купли-продажи жилья.

Здесь большое значение играет, в какой форме собственности находится обмениваемое жилье и каким способом ищутся подходящие варианты: самостоятельно или же при помощи агентства недвижимости.

Если квартиры, участвующие в сделке, приватизированы и не требуется прибегать к услугам посредников, то между собственниками жилья должен быть заключен договор мены.

Однако сегодня все чаще собственники жилья в целях сокращения времени поиска подходящего варианта предпочитают обращаться в агентства недвижимости. В этом случае с ними заключается договор купли-продажи, по которому будет произведена сделка одновременной продажи квартиры собственника и покупки для него альтернативных квадратных метров. Как и в случае мены, при купле-продаже потребуется письменное согласие каждого из членов семьи, проживающих в обмениваемой квартире. Оба этих договора вступят в силу после регистрации в Бюро регистрации и технической инвентаризации.

Если граждане занимают жилое помещение на основании договора найма в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда, то согласно Жилищному кодексу между ними также может быть произведен обмен. Для заключения договора обмена им потребуется письменное согласие всех членов семьи, проживающих с нанимателями. Однако при совершении этой сделки каждая из сторон вместе с квартирой получит определенные права и обязанности, вытекающие из договора ее найма.

При «смешанном» варианте обмена, когда в сделке участвуют муниципальное и приватизированное жилье, владелец жилья передает право собственности на квартиру, а наниматель — лишь право на проживание в ней.

Следует иметь в виду, что различные альтернативные схемы обмена являются прекрасным полем деятельности для мошенников. Поэтому гражданам, решившимся самостоятельно улучшить свои жилищные условия, следует придерживаться определенных правил. Сначала желательно узнать реальную рыночную стоимость как своих квадратных метров, так и предполагаемых для приобретения. Далее потребуется выбрать наиболее безопасный вариант сделки, при котором сведутся к минимуму различные финансовые затраты. Для этого следует стремиться к сделкам, заканчивающимся свободной жилплощадью. В идеальном случае это абсолютно «чистые» с юридической точки зрения квартиры в готовых новостройках. Правда, сегодня все же более реально получить «свободные метры» на вторичном рынке. Такими считаются квартиры, освобождаемые жильцами, предварительно снявшимися с регистрационного учета и получившими после сделки «живые» деньги. При этом будет неплохо собрать всю информацию об интересующем жилье и его владельце. И лишь потом понадобится спланировать наиболее подходящее время и сроки проведения сделки.

Следует помнить, что обмены не допускаются, когда квартира является предметом залога или находится в доме, подлежащем сносу или реконструкции. Это же касается жилья, на которое наложен арест или право на пользование которым оспаривается в судебном порядке. Так же неприемлемо, когда жилищные условия одной из сторон в результате обмена ухудшаются, и жильцы начинают нуждаться в их улучшении.

Елена МАСЛОВСКАЯ

22.09.2003

просмотров: сегодня 2, за последние 7 дней 34, за месяц 173

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 37/2003