Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

И вновь о приватизации жилья

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Прочее » И вновь о приватизации жилья

Действительно, тема эта не нова. К ней регулярно возвращаются, в частности, и средства массовой информации. Ряд материалов, так или иначе связанных с определенными аспектами процесса приватизации жилья, публиковался и на страницах «НБ». Однако обращения граждан, которые продолжают поступать и в исполнительные органы власти, и в те же СМИ, свидетельствуют о том, что с приватизацией жилых помещений еще далеко не всем все ясно и понятно.

Неслучайно предпринимались конкретные меры по упрощению и ускорению самого процесса. Например, разрешение на приватизацию одноквартирных жилых домов без наличия документов о государственной регистрации, как, кстати, и на приватизацию изолированных жилых помещений, расположенных в многоквартирном либо блокированном жилом доме. Что избавляет людей от поисков многочисленных справок и документов, а значит, и лишней траты времени и нервов.

Но, как показывает анализ обращений граждан, чаще других их волнуют вопросы, связанные с определением оценочной стоимости жилых помещений. Причем не с самим механизмом оценки, а, скажем так, с итогами. Одни считают, что предлагаемая к оплате стоимость приватизируемого жилья необоснованно завышена. По мнению других, местные властные органы вынуждают их повторно оплачивать часть стоимости жилых помещений, оплаченную ранее непосредственно в ходе строительства. Мол, по данному вопросу нет законодательного регулирования. Да, такие ситуации случаются, и люди хотят знать, как им поступать и куда обращаться в подобных обстоятельствах.

Повышенная заинтересованность граждан в приемлемом для них решении именно этих вопросов понятна – ведь именно по оценочной либо по рыночной стоимости в текущем использовании и осуществляется приватизация жилых помещений. И коль затронут вопрос оплаты, то попутно не лишне будет еще раз напомнить, что в соответствии с законодательством она, оплата, может производиться в рассрочку до сорока лет. Но при этом должен быть внесен первоначальный взнос в размере не менее десяти процентов от оценочной стоимости.

Наличие у граждан именных приватизационных чеков «Жилье», а также права на приватизацию на льготных условиях, возможность зачета денежных средств, внесенных ими в счет оплаты стоимости строительства приватизируемых помещений, позволяют корректировать стоимость жилых помещений с учетом указанных условий.

Здесь следует заметить, что экспертизу достоверности оценки жилых помещений, проведенной оценочной комиссией, законодательство, которое регулирует процедуру приватизации жилых помещений, не предусматривает. Однако эта проблема решаема. Тем более, что сторону граждан во многих случаях поддерживает Указ №524, оставляя при этом без изменений порядок определения оценочной стоимости жилых помещений, установленный Жилищным кодексом РБ от 28 августа 2012 года.

Обратимся к конкретным ситуациям. Какие, к примеру, могут быть приняты меры для изменения необоснованно высокой оценочной стоимости приватизируемых жилых помещений? Так вот, в случае, если оценочная стоимость 1 кв.м приватизируемого жилого помещения на 30% и более превышает определенную в том же порядке оценочную стоимость 1 кв.м двух или более аналогичных жилых помещений типовых потребительских качеств, соответствующие организации обеспечивают проведение независимой оценки рыночной стоимости. После чего решение о приватизации жилого помещения принимается по меньшей (оценочной либо рыночной) стоимости. Понятно, что у сравниваемых жилых помещений должны быть одинаковые коэффициенты потребительских (что отмечено выше) качеств (по году ввода в эксплуатацию, территориальной принадлежности), одинаковый износ и т. д.

Теперь что касается предлагаемой иногда гражданам повторной оплаты части стоимости жилых помещений. И этот вопрос решается Указом №524. Подпункт 1.5 пункта 1 определяет возможность и порядок зачета денежных средств, внесенных гражданами ранее в счет оплаты стоимости строительства жилых помещений, подлежащих приватизации. В этом случае, естественно, потребуется представление соответствующих документов, подтверждающих сумму внесенных средств, и из которых однозначно следует, что эти денежные средства были внесены гражданином именно в счет оплаты стоимости строительства данного жилого помещения.

Наконец, очень кстати вспомнить о дополнениях, касающихся порядка обращения граждан по вопросам определения стоимости жилых помещений в процессе приватизации, внесенных Указом №524 в Указ Главы государства №498 от 15 октября 2007 года «О дополнительных мерах по работе с обращениями граждан и юридических лиц». Со всеми вопросами, связанными с определением стоимости жилых помещений, в первую очередь, следует обращаться в оценочную комиссию. В случае, если какие-то вопросы окажутся неразрешенными, гражданин (если жилое помещение находится в коммунальной собственности) вправе обратиться в управление (отдел) жилищно-коммунального хозяйства, жилищной политики, городского хозяйства областных или Минского городского исполнительных комитетов. Вплоть до республиканских органов государственного управления или соответствующих государственных организаций.

Одно из основных требований, предъявляемых к рассмотрению обращений граждан по вопросам определения стоимости жилых помещений в процессе приватизации – это его всесторонность. Самым тщательным образом должна быть проверена правильность как всех данных бухгалтерского учета, так и применения индексов строительно-монтажных работ, коэффициентов потребительских качеств жилого помещения и жилой среды, точность расчета действительной стоимости жилых помещений.

В случае выявления ошибок при определении оценочной стоимости приватизируемых жилых помещений, организации, при которых созданы оценочные комиссии, должны предпринять все необходимые меры по внесению в расчеты исправлений и обеспечить контроль за ходом этой работы.

Что и должно быть отражено в ответах на обращения граждан.

Е.Кузнецова.

30.03.2015

просмотров: сегодня 1, за последние 7 дней 12, за месяц 144

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 13/2015