Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Какой этаж престижнее?

Уточним: престижнее в смысле инвестирования в недвижимость. Как сильно влияет этот параметр на ликвидность квартиры? Стоит ли отказываться от покупки квартиры на 13-­м этаже?

Однако вначале о традиционных первом и последнем этажах. Факторы, определяющие слабую ликвидность жилья (особенно, если покупка ведется, повторяем, в инвестиционных целях) на первых этажах, – понятны. Это риски дискомфорта из-за шума, пыли, антисанитарии, минимальной приватности. Кроме того, зачастую такие квартиры сильно затенены, в них поступает мало естественного солнечного света.

С последними этажами тоже вроде все понятно. Здесь опасения связаны, главным образом, с возможными проблемами с кровлей, подачей воды, теплоснабжением, шумом лифтовых механизмов и т.д. В связи с чем уже мало кого интересуют и очевидные достоинства – отсутствие соседей сверху, вид из окон, более чистый воздух. Особенно это касается старого жилфонда, в частности, «брежневок» с их плоской кровлей из рулонных материалов и отсутствием чердачного помещения.

Но причем здесь 13­й этаж? Суеверие? Особенно отличились в этом англичане и американцы. Большое количество многоэтажных домов в США не имеют 13­го этажа, а на большинстве улиц нет дома № 13. И у нас некоторые покупатели недвижимости придают значение «чертовой дюжине». Хотя, конечно, найдутся желающие и на этот этаж, особенно при условии более привлекательной по сравнению с другими этажами цены.

А в Тайбэе, на Тайване, с 1995­го года жителям разрешено удалять цифру четыре, так как на китайском языке эта цифра звучит тождественно слову «смерть». Поэтому во многих зданиях отсутствует четвертый этаж. В Японии помимо числа 4 боятся еще и 9, поскольку оно звучит так же, как и слово «мучение» или «страдание».

Так где же те этажи, на которых в наших реалиях покупатели предпочитают приобретать жилье без всяких скидок? Согласно статистике, в новостройках максимальной степенью ликвидности обладают квартиры, расположенные с 4­го по предпоследний этаж. Но популярнее всех – 7­й, потому что число 7 многие считают сакральным и счастливым.

В целом же оптимальным вариантом считаются средние этажи, лучше всего на уровне крон деревьев, из-за впечатления окружения зеленью, но при этом без затенения квартиры. А если вид из окон не «украшен» заводскими трубами и прочими атрибутами промышленного пейзажа, не располагающими к длительному созерцанию, то выигрышными будут этажи чуть выше уровня крон деревьев.

Е.Кузнецова.

24.04.2015

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 8, за месяц 46

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 17/2015