Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Что такое инвестиционный цикл?

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Прочее » Что такое инвестиционный цикл?

Суть этого понятия применительно к рынку недвижимости раскрыл аналитик портала realt.by Артем Сахаревич на специализированной конференции «Развитие рынка риэлтерских услуг. Актуальные вопросы», организатором которой выступило ОО «Белорусская ассоциация «Недвижимость».

Участники конференции были ознакомлены с динамикой числа сделок в первом квартале текущего года относительно того же периода прошлого в 18 городах Беларуси. Мониторинг показал, что продажи квартир упали практически по всей стране. В плюсе оказались только Солигорск и Барановичи. Положительная динамика по этим городам объясняется… спадом, который они в силу тех или иных причин испытали в прошлом году. Всем памятны, к примеру, проблемы, с которыми столкнулся в недалеком прошлом Солигорский калийный комбинат. Что негативно отразилось на градообразующем предприятии и привело к существенному снижению доходов горожан. Сейчас предприятие вошло, что называется, в норму и вернулся интерес людей к приобретению жилья в этом городе. А нынешнее лидерство Новополоцка в падении продаж квартир тоже объясняется довольно просто: падение мировых цен на нефть стало серьезной проблемой для нефтеперерабатывающих производств, а вместе с ним и для новополочан. Словом, что ни город, то своя специфика.

Аналитик рассказал о цикличности инвестиционного процесса, в том числе и в сфере недвижимости. Описывая текущий цикл, А.Сахаревич отметил, что 2012 год характеризуется ростом доходов населения и самой дешевой за последние пять лет недвижимостью. Это вызвало активизацию спроса на жилье, что стимулировало застройщиков увеличить объемы строительства. В 2013 году спекулятивный спрос вызывает бурный рост цен. Льготное кредитование еще больше разогревает рынок. Наблюдается резкий рост количества девелоперских проектов. 2014 год отмечен максимумом предложений на первичном рынке. Достигнуто насыщение рынка, рост цен останавливается. Видя это, инвесторы начинают выставлять на продажу приобретенные квартиры, что еще больше увеличивает предложение. Избыток предложения давит на цены, часть покупателей решает выждать. Резкое ухудшение экономической ситуации в начале 2015 года ведет к дальнейшему снижению цен. Сейчас мы наблюдаем спад инвестиционного цикла. О том, когда произойдет перелом и начнется новый подъем, можно только гадать. Но это будет началом нового инвестиционного цикла, и ждать его, скорее всего, осталось уже недолго.

Одним словом, сегодня рынок жилья и его профессиональные участники держат серьезный экзамен на выживание. Но ведь подобные ситуации случались и раньше…

Н.Александров.

27.04.2015

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 7, за месяц 72

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 18/2015