Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Когда в товарищах согласья нет…

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Прочее » Когда в товарищах согласья нет…

«…Большинство граждан старается покупать и продавать недвижимость самостоятельно… В таком положении виноваты, в первую очередь, руководители агентств недвижимости. У нас была в прошлом и есть сейчас возможность договориться о единых правилах работы на рынке недвижимости, контролировании их исполнения, позаботиться о повышении качества услуг, прозрачности бизнеса и защиты законных интересов клиентов». Конкретнее о направлениях, в которых следовало бы работать риэлтерским компаниям, и не скажешь. Оно и понятно, ведь об этом говорит Т. Лобановский, руководитель одной из них.

Ужесточение требований в первую очередь отразится на агентствах недвижимости, к работе которых претензий нет.
Однако, судя по всему, коллеги-риэлтеры хоть и кивают в знак согласия головами, жить, тем не менее, продолжают каждый по своим, давно установленным и не совсем «прозрачным» правилам. Перекладывая заботу о выработке единых для всех правил на других. В результате регулированием и контролем работы агентств недвижимости вынуждены заниматься государственные органы. И вполне закономерно следовало ожидать результатов очередных проверок. На этот раз со стороны Комитета госконтроля, поводом для которой послужили жалобы людей, недовольных деятельностью риэлтеров.

По результатам проверки отмечены нарушения требования законодательства по оплате риэлтерских услуг. В частности, иногда для сокрытия выручки расторгались договора на оказание услуг продавцам, в то время как реально услуги оказывались, и сделки купли-продажи совершались при посредничестве риэлтеров. Такая уловка, вдобавок ко всему, лишает клиентов страховой защиты по договорам.

Выявлены «огрехи» и в сфере рекламы объектов недвижимости. Отмечены случаи, когда цена в рекламе отличалась от той, что в письменной форме была согласована с продавцами объектов. Или договор с продавцом не заключен, а реклама о продаже или сдаче в аренду объекта недвижимости уже появилась. Это вводит в заблуждение потребителей. Еще одна уловка с целью заманивания клиентов – реклама вообще несуществующих объектов. Также иногда сотрудники агентств недвижимости использовали своих знакомых в роли потенциальных покупателей, чтобы склонить продавца к заключению договора на оказание риэлтерских услуг.

Проверка проводилась лишь в нескольких из полутора сотен работающих агентств недвижимости. Но факты недобросовестной работы наносят удар по имиджу всех компаний и риэлтерской деятельности в целом.

В итоге – снижение доверия клиентов и ужесточение условий работы, с одной стороны, а с другой – значительное усиление контроля. Подготавливаются определенные изменения в Кодекс об административных нарушениях, в Указы Главы государства № 15 «О риэлтерской деятельности в Республике Беларусь» и № 450 «О лицензировании отдельных видов деятельности», а также в Закон «О рекламе».

При этом необходимо иметь в виду, что ужесточение требований в первую очередь отразится на агентствах недвижимости, работающих в рамках действующего законодательства. То есть тех организаций, к работе которых претензий нет. Те же, кто работает недобросовестно, просто уйдут глубже в тень. В результате может произойти вытеснение легального риэлтерского бизнеса. Его функции возьмут на себя нелегальные посредники-маклеры, работающие на свой страх и риск. Им нет необходимости соблюдать требования нормативных актов, налогового законодательства и т.д., поскольку их деятельность изначально незаконна. Естественно, в этом случае и речи нет о каких-либо гарантиях и соблюдении интересов клиента.

Регулирование и контроль риэлтерской деятельности должны быть. Но регулировать и контролировать можно только легальный бизнес. Поэтому без усиления борьбы с незаконной предпринимательской деятельностью на рынке недвижимости в один прекрасный момент может оказаться, что контролировать нечего…

Е.Кузнецова.

15.05.2015

просмотров: сегодня 1, за последние 7 дней 5, за месяц 30

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 20/2015