Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Как выберешь – так и проживешь

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Прочее » Как выберешь – так и проживешь

Случается, что в приобретенной с большим энтузиазмом квартире новый ее хозяин с опозданием обнаруживает целый набор серьезных изъянов. Естественно, он расстроен и удивлен: мол, как это я просмотрел…

Как выбрать квартиру
Нынче существует немало различного рода хитростей, позволяющих усыпить бдительность клиента, представить продаваемое жилище в более выгодном свете, чем оно есть на самом деле. Особенно, если оно уже достаточно изношенное. Появился даже особый маркетинговый прием – хоум-стейджинг (в переводе с английского – домашняя инсценировка, постановка), которым грамотные продавцы недвижимости все активнее пользуются для нивелировки недостатков…

Возможно, потенциальный покупатель не дошел бы даже до дверей квартиры, если бы незадолго до его прихода в подъезде и на площадке капитально не прибрали. Что касается самой квартиры, то светлее и просторнее ее делают вымытые окна и хорошее освещение. А еще маркетологи советуют выбросить все вещи, захламляющие пространство, убрать фотографии, награды, детские игрушки: пусть покупатель примерит квартиру на себя, почувствует себя не гостем, а будущим хозяином.

Если квартира темная, то встречу с клиентом опытные риэлтеры назначают утром или днем. А в случае, когда положение дома совсем невыигрышное, гостей, по мнению экспертов, лучше принимать вечером. Это тот случай, когда осветительные приборы должны работать на полную мощность. Очень к месту при этом в самом темном углу поставить торшер или настольную лампу. И вообще, правильное освещение помогает создать в квартире не только нужную атмосферу, но и скрыть недостаток естественного света. К тому же отраженный от стен, пола и потолка свет электроприборов помогает покупателю зрительно оценить размеры помещения. Большое зеркало визуально увеличивает пространство, особенно если находится напротив двери, отражая соседнюю комнату. А размещенное напротив окна – делает жилье светлее.

Даже запах может повлиять на решение «брать или не брать». Так что будет много лучше, если на момент показа квартиры в доме будет пахнуть не кошками, затхлостью или табаком, а… жареной картошкой или свежесваренным кофе… Запах корицы или ванили также воздействует успокаивающе, в первую очередь на мужчин.

О подобных приемах и хитростях усыпления, скажем так, бдительности покупателя можно было бы еще долго рассказывать. Но суть разговора не столько в том, чтобы перечислять эти уловки, а, главным образом, в том, чтобы привлечь к ним внимание клиентов, особенно слишком уж доверчивых, и дать несколько советов, которые могут оказаться ценными при выборе квартиры.

Итак, обязательно обратите внимание на вид из окон, чтобы оценить придомовую территорию. При осмотре квартиры не постесняйтесь заглянуть под напольное покрытие, убедитесь в отсутствии свежезакрашенных потеков на потолке и в углах, проверьте состояние электропроводки, сантехники, а также нормально ли открываются окна и двери.

Не посчитайте за труд побеседовать с бабушками на лавочке у подъезда по поводу соседей – от них вы узнаете то, о чем не скажут ни хозяева квартиры, ни риэлтеры. Сравните декларируемые продавцом метражи и планировку квартиры с техпаспортом. Если в квартире проведена перепланировка, обязательно проверьте, узаконена ли она, чтобы избежать серьезных проблем в будущем.

Предыдущему владельцу – что… Ему главное продать. Задача риэлтера – грамотно организовать и провести сделку. А жить-то в квартире вам...

Н.Александров.

23.06.2015

просмотров: сегодня 1, за последние 7 дней 2, за месяц 26

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 25/2015