Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Из личного опыта: Как снять квартиру

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Прочее » Из личного опыта: Как снять квартиру

В течение нескольких лет мне периодически приходилось снимать квартиру. Меняла районы, увеличивала площадь, искала лучшее. За это время у меня накопился значительный опыт, преимущественно, увы, негативный.

Самый главный совет: если снять квартиру надо срочно, лучше обратиться в риэлтерскую фирму. Сколько бы газет с объявлениями вы не покупали и сколько бы сайтов не посещали, в хорошем агентстве существует годами накопленный опыт по предоставлению такой услуги, а главное, систематизированная база, позволяющая помочь вам в максимально короткие сроки снять квартиру, удовлетворяющую вас во всех отношениях.

Конечно, все ваши друзья пообещают разузнать по своим каналам, кто, где и что сдает. Но, как выяснилось, многие не любят связываться со знакомыми и знакомыми знакомых — им кажется неудобным решать финансовые вопросы при существовании каких-то личных отношений. Дружба дружбой, а денежки врозь. Опрашивая приятелей, учитывайте, что цены растут.

Жилье в удаленных от центра микрорайонах Минска стоит приблизительно одинаково (не считая зеленых зон), но разница во времени езды до центра на общественном транспорте может составлять 15-20 минут.

Цена комнаты во многом зависит от хозяев квартиры. Задумайтесь, если вам предлагают что-то очень дешевое. Далеко не все жильцы способны выдержать общение с надоедливой бабушкой, а тем более - с хозяевами-алкоголиками, и быстро съезжают.

На сегодняшний день в Минске наибольшим спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры. Если постараться, малогабаритную трешку можно снять дешевле, чем просторную двушку. Стоимость квартиры без мебели несколько ниже. Подумайте, нужны ли вам хозяйские стенки и шкафы, тем более что квартира без мебели - не обязательно голые стены, часто в ней оказываются плита, диван, пара стульев, а то и холодильник.

Не предъявляйте жестких требований, если располагаете небольшой суммой. Допустим, квартира с совмещенным санузлом, который вас не устраивает, может оказаться идеальной по остальным параметрам.

Снимая жилье в незнакомом районе, вы рискуете сильно переплатить за инфраструктуру, которой нет, и за другие несуществующие удобства. В объявлениях от частных лиц встречается ложная информация. Я искала квартиру в своем районе, твердо зная, что до ближайшей улицы от метро ехать семь минут на автобусе, а в объявлениях читала про три-пять минут пешком. С одной стороны, ничего страшного — поедете смотреть и узнаете, сколько добираться на самом деле, а с другой — жаль терять время на бессмысленные просмотры.

Когда в объявлении значится “квартира после ремонта”, уточняйте, сколько конкретно времени прошло после этого ремонта. Мне на полном серьезе предлагали квартиры, в которых он был сделан три и даже пять лет назад (“мы сделали ремонт, и никто здесь не жил”). Иногда выражение “после ремонта” подразумевает, что его только что закончили, а убираться придется вам, заодно устанавливая розетки, краны и прочие мелочи.

Слова “в хорошем состоянии” каждый хозяин трактует по-своему. Многие характеризуют так любую квартиру, в которой еще не рухнули стены.

Прочитав в объявлении о том, что возможен торг, начинайте торговаться по телефону. Как правило, арендодатели рассчитывают, что, когда вы посмотрите квартиру, вам будет жаль потраченных сил и вы пойдете на уступки. А во время телефонного разговора сразу становится ясно, насколько получится сбить цену.

Не стоит сразу отказываться, если вам предложили не то, на что вы рассчитывали — “однушку” вместо “двушки”, “двушку” вместо “однушки”, соседний район. Вполне может получиться, что соседний район окажется всего в трех-пяти минутах езды от желаемого, а малогабаритная двухкомнатная квартира обойдется лишь чуть дороже планируемой однокомнатной. Приятные сюрпризы бывают, дайте им возможность сбыться!

Если в объявлении нет упоминания о животных, не стоит рассказывать хозяину квартиры про вашу кошку или собаку. Будет лучше, когда он приедет за деньгами и увидит, что обои и мебель целы, и успокоится.

Если хозяева требуют слишком высокую арендную плату, можно попробовать подождать еще недельку — вам могут вдруг уступить. Я в течение месяца звонила одной весьма гордой даме, оценившей свою квартиру чересчур дорого, а потом она неожиданно назвала вполне приемлемую сумму.

Иногда помогает старый примитивный прием: “Шабаны? Ах, Шабаны... (долгая пауза)... Ну знаете, это такой район... (даете собеседнику время начать оправдываться)... Я даже не знаю... Уж очень район плохой... а сколько вы просите? Так, для интереса?” Часто люди, которые впервые сдают квартиру или не потрудились навести тщательные справки, на это покупаются. Чтобы усомниться в достоинствах предлагаемого района, не нужно хорошо знать его, перечислите наиболее типичные недостатки — далеко от центра, мало зелени, плохая инфраструктура.

Если вы собираетесь снять квартиру через агентство, не выбирайте объявления риэлтерских фирм, напечатанные мелким шрифтом. Снять квартиру через небольшое агентство за минимальную сумму практически невозможно, потому что гонорар агентов равен месячной оплате за квартиру. В крупных фирмах риэлтеров больше, поэтому, возможно, кто-то из них возьмется подыскать вам более дешевый вариант.

Не стоит доверять агентству, в котором вам предлагают подобрать несколько адресов за определенную сумму — это самый популярный жилищный лохотрон. По адресам никого не окажется, квартиры там никто не сдает, а денег вы обратно не получите. Если в фирме вам не показывают текст договора или не дают никаких гарантий — сотрудничать с ней нет никакого смысла: с тем же успехом можно искать квартиру самостоятельно. Услуги агентств, гарантирующих срочный подбор вариантов, как правило, обходятся дороже.

Договор лучше заключать на максимально длительный срок. Крупные агентства предоставляют гарантии, если вдруг хозяева без объективных причин выселяют вас до окончания срока действия договора или требуют повышения платы и т.д.

Сэкономить неплохие деньги можно, если вы согласитесь на квартиру на первом этаже, без балкона, в подъезде без домофона. В домах без лифта реально сбить цену даже за первый-второй этажи. Все эти детали особенно важны, если вы снимаете квартиру с помощью агентства — не вам, а профессионалам придется рассказывать хозяину, чем плоха его площадь. После разговора с несколькими агентами человек, сдающий квартиру на первом этаже или в неустроенном подъезде, будет уже настроен на то, что она стоит дешевле.

На досуге риэлтеры любят рассказывать байки о клиентах, которые хотят получить хоромы за 200 долларов. Постарайтесь не стать такой легендой! Вполне естественно, что вам не хочется тратить на жилье более 90, а лучше — 80 долларов, но квартиры в Минске стоят дороже. Планируйте реальные суммы.

Внося в бюджет аренду квартиры, учтите, что зачастую хозяева хотят получить за квартиру предоплату за 3-6-12 месяцев, а то и за больший срок. Значит, вам надо рассчитывать на дополнительную сумму денег.

Если хозяева заявляют, что желающих снять квартиру очень много, поэтому вы должны срочно заплатить аванс, это должно вас насторожить. Вообще, если хозяева долго рассказывают о том, как много претендентов на их квартиру, сколько ходит смотреть — не спешите бежать на просмотр.

Заранее уточните, входит ли в цену оплата счетов. Если нет — торгуйтесь. За свет, телефон и коммунальные услуги придется платить отдельно. Уточните, как часто вы вместе с хозяином будете снимать показания счетчика и произведите эту операцию сразу при подписании договора, а то как бы не пришлось оплачивать все долги за предыдущих жильцов.

Хозяева часто задают вопрос о том, сколько человек будет проживать в квартире. Мой вам совет: если к вам собирается приехать на две недели брат мужа или подруга ночует у вас чаще, чем дома, не стоит излагать это в подробностях.

Советую заранее оговорить, чтобы хозяева не приезжали к вам без звонка и тем более в ваше отсутствие. Я не раз слышала о внезапных визитах. Одна дама, у которой я снимала квартиру, тоже пыталась несколько раз приехать “за вещами” без звонка. Вы имеете право не разрешать подобного.

При осмотре квартиры вам, как правило, придется ответить на несколько вопросов о себе. Не стоит воспринимать это в штыки — люди хотят узнать о возможном жильце как можно больше: где учится, кем работает, из какой семьи, чем занимается в свободное время. Часто беседа перерастает в чаепитие. Это хороший знак, только помните: вы собираетесь снять квартиру, а не завести друзей и единомышленников. Одна моя знакомая до сих пор уверена, что, не расскажи она во всех подробностях про свои увлечения ночными клубами и танцами, пожилая пара сдала бы ей квартиру. Вы должны оставить о себе впечатление серьезного человека, который способен вовремя вносить плату и не беспокоить соседей.

Иногда при торге помогают не фразы типа “нет, 120 оно не стоит” или “может, сойдемся на 110”, а честное признание “я не смогу платить больше 90” или “максимум, что я могу себе позволить, это 100”. Почему-то трудно объявить себя бедным, но именно честность однажды завершила мой торг с хозяевами на сумме, которая была мне по карману.

Если квартира вас устроила, не тяните время. Продемонстрировав сомнения и пообещав подумать и позвонить, уже на следующий день вы рискуете услышать, что квартира сдана.

После осмотра квартиры не помешало бы поговорить с бабушками во дворе. Жаль, что это редко приходит людям в голову. Мне сдала чистенькую квартирку очень милая пожилая женщина, и я даже не удосужилась опросить соседей. Когда время от времени среди ночи ко мне стали звонить работники милиции и проверять у всех поголовно документы и вены, я узнала, что несколько лет дочь замечательной дамы собирала здесь своих друзей-наркоманов и приторговывала наркотиками. Естественно, пришлось быстро упаковывать вещи и съезжать с квартиры.

Для себя я четко решила: лучше один раз заплатить агентству, сэкономить время и получить гарантии.

Своим опытом поделилась наша читательница Надежда Лученок.

27.10.2003

просмотров: сегодня 2, за последние 7 дней 18, за месяц 86

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 42/2003