Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Рынок недвижимости Латвии: до и после

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Прочее » Рынок недвижимости Латвии: до и после

Латвия начинает приспосабливать рынок недвижимости к более низкому иностранному спросу. Да, объекты в Риге и Юрмале уже не разлетаются как горячие пирожки, но это совсем не значит, что жизнь отрасли остановилась. Более того, именно в переходный период на рынке появляются интересные предложения, о которых раньше можно было только мечтать.

Новостройка в Иманте
Главные тенденции уходящего года на латвийском рынке недвижимости - сокращение спроса со стороны иностранных инвесторов и переориентация отрасли на местных жителей.

Большинство сделок в стране проводится с недвижимостью Юрмалы и Риги. Эти города на протяжении многих лет пользовались огромной популярностью у российских туристов. Именно высокий спрос со стороны россиян стабильно подстегивал цены и девелоперскую активность в регионе.

В 2015 году интерес покупателей из России сократился более чем в два с половиной раза. Нельзя сказать, что это стало полной неожиданностью. Но латвийский рынок недвижимости не был подготовлен к столь резким изменениям, поэтому снижение активности в некоторых сегментах оказалось впечатляющим. Наибольший урон понесла Юрмала. Продажи недвижимости среднего ценового диапазона (около €500 000) упали на 65% в годовом исчислении. В итоге девелоперы были вынуждены существенно сократить деятельность в этом сегменте.

Островком стабильности на латвийском курорте оказалась лишь элитная недвижимость. Спрос со стороны состоятельных покупателей из-за рубежа, которые подбирают жилье на сумму около €1 млн, остался на том же уровне, что и в 2014-м.

Иностранцы переключилась на Ригу. За счет этого общее падение местного рынка оказалось не таким значительным, как в Юрмале, но количество покупателей все равно сократилось. В то же время, на рынке появилась услуга по аренде жилья с правом последующего выкупа, которая набирает все большую популярность.

Несмотря на все сложности, фатального потрясения рынок не испытал. В течение 2015 года серьезного колебания стоимости жилья не наблюдалось. Разброс цен на объекты в центре Риги составляет от €1200 до €6000 за кв.м. Средняя же стоимость квадрата оказалась на уровне €2000-3500. Более бюджетные варианты - в новых жилых комплексах спальных районов города оценивались в €1300-2000 за кв.м.

В Юрмале жилье немного дороже - €2500-7000 кв. м, но это касается элитной курортной недвижимости. Правда, именно она и пользуется спросом со стороны иностранцев. Более дешевое жилье (до €100 000-150 000), на которое сегодня приходится большая часть сделок, находится за пределами «курортной тусовки», и его чаще всего приобретают сами латыши.

Что же ждет рынок недвижимости Латвии в ближайшей перспективе? Никаких сенсаций. Специалисты ожидают, что 2016 год не принесет каких-либо потрясений или даже заметных изменений. Спрос и цены стабилизируются на текущем уровне, а рынок продолжит свою размеренную жизнь в новых условиях.

Prian.ru

02.02.2016

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 6, за месяц 77

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 4/2016