Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Крупные девелоперы планируют сдавать новостройки в аренду

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Прочее » Крупные девелоперы планируют сдавать новостройки в аренду

Перепроизводство в России жилья экономкласса и отсутствие «длинных» банковских кредитов вынуждает крупные строительные компании искать новые формы получения прибыли.

Фото используется в качестве иллюстрации
На проходившем недавно в Москве саммите PROFin-Real Estate Finance Summit генеральный директор ООО «Магистрат» Алексей Болдин заявил, что группа компаний «Интеко» совместно с Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) планирует запустить проекты арендного жилья в своих кварталах в Москве и Ростове-на-Дону.

Он также уточнил, что ГК «Интеко» подписала с АИЖК соглашение об арендном жилье еще в 2014 году, в тот момент действовало несколько продуктов: арендное жилье под наем и аренда с последующим выкупом. Кстати, программа аренды квартир с последующим выкупом несколько лет назад уже опробована в Ростове-на-Дону, но не получила широкого распространения и была закрыта.- Идея развивать рынок арендного жилья может сработать в рамках крупных проектов, - уверен Алексей Болдин. - Девелопер получает стабильный источник финансирования, не связанный с кредитом, и увеличивает входящий денежный поток без снижения цены квадратного метра. Кроме того, существенно расширяется целевая аудитория, ведь арендаторы редко становятся покупателями. Речь идет о компаниях, которые снимают квартиры для своих сотрудников, или о тех людях, у которых нет возможности взять ипотеку или приобрести жилье на собственные средства.

По словам Болдина, в программу войдет 20 тысяч квадратных метров жилья: десять тысяч в Москве и десять тысяч в Ростове. Сдавать в аренду квартиры планируется в конце 2016 - начале 2017 года, когда будут достроены соответствующие жилые комплексы.

В пресс-службе ГК «Интеко» сообщили, что проект арендного жилья пока находится в стадии проработки, еще точно не определено, какие жилые комплексы в нем будут участвовать. Неизвестны также условия и механизм сдачи квартир в аренду. Нет ясности с «фаршировкой» квартир, то есть будут ли они сдаваться в наем с мебелью и бытовой техникой или это будут голые стены.

Если сейчас в Ростове квартиру или флигель, в зависимости от степени комфортабельности, возраста дома и месторасположения, можно снять за 10 - 25 тысяч рублей, то одномоментный вброс десяти тысяч «квадратов» просто обрушит рынок на 20 - 40 процентов. Конечно, многое будет зависеть от условий застройщика и местоположения жилищного комплекса, но все равно произойдет снижение цен. Новость о том, что крупнейший российский девелопер собирается сдать в Ростове в аренду жилье, всколыхнула местный рынок недвижимости. В первую очередь, забеспокоились риелторы-посредники, специализирующиеся на поиске квартирантов. Они считают, что появление на рынке такого крупного игрока приведет к падению арендных цен.

Насколько повлияет перевод части новостроек из сферы продаж в аренду на сам рынок аренды, спрогнозировать достаточно сложно. Все зависит не столько от объема переводимых площадей, сколько от того, по какой цене застройщик будет сдавать свои квартиры в аренду и в каком районе города расположены его объекты. Местные строительные компании сомневаются в реализации этого глобального проекта.

Возможно, некоторые застройщики пойдут на подобный шаг ради элементарного выживания. Но при улучшении социально-экономической ситуации в стране девелоперы откажутся от подобного бизнеса и вернутся к классическому строительству под продажу. За рубежом девелопмент чаще всего работает по схеме «от застройки до сдачи в аренду». И рентабельность проекта рассчитывается, исходя из прогноза окупаемости проекта арендными платежами. В российской практике проект закрывается продажами объектов. Чаще всего, российские девелоперы на момент старта проекта (жилого дома или комплекса) имеют не более 5-10 процентов собственных средств для застройки, а остальные средства привлекают при помощи краткосрочных кредитов и денег дольщиков. Поэтому для девелоперов России эффективность проекта считается высокой, если все квартиры проданы до введения объекта в эксплуатацию. Только в редких случаях, для сокращения собственных издержек, девелопер сдает их в аренду. Это совершенно другой бизнес. Кроме того, в Ростове-на-Дону очень немногие застройщики строят жилье «под ключ», обычно продается стройвариант. Соответственно, перевод части построенных квартир или отдельного многоквартирного дома из сферы продаж на стадии стройварианта в жилье под сдачу в аренду повлечет дополнительные затраты застройщика на ремонт и отделку «под ключ», на рекламу сдаваемой в аренду недвижимости, на управление арендными объектами и так далее. До настоящего момента по данной схеме широкомасштабно работало только АИЖК.

Тем не менее, практика, когда девелоперы сдают в аренду построенные объекты физическим лицам, в Ростове-на-Дону имеется. Это парковочные места, количество которых по современным требованиям в жилом комплексе должно удовлетворять потребности не менее чем для 30 процентов жителей дома. В то же время спрос на парковки, учитывая их высокую себестоимость и, соответственно, цену продажи, очень невысокий. Поэтому многие девелоперы вынуждены сдавать их в аренду.

«Российская газета».

-

25.03.2016

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 4, за месяц 66

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 12/2016