Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

У Черного моря…

Вряд ли найдется человек, не мечтающий иметь домик или квартиру у моря, в гостеприимной стране с приятным климатом, добродушными местными жителями и отсутствием языкового барьера. Такая страна есть, это Грузия.

Батуми активно застраивается.
Лучшим курортом там считается Батуми, который можно условно разделить на две части – старый и новый город. Новый Батуми сейчас стремительно развивается. Фактически это большой и современный жилищно-гостиничный комплекс, с парками отдыха, фонтанами, ресторанами, концертными залами. Но главное – он расположен на самом берегу Черного моря. О том, как стать владельцам недвижимости в Грузии, рассказал директор жилищно-гостиничного комплекса Mega Palace в Батуми Эдвард Химшиашвили.

– Сколько стоит новое жилье в Батуми?

– Сейчас в Грузии зафиксированы самые низкие в Европе цены на новое качественное жилье. В частности, в Батуми квадратный метр в прибрежном жилом комплексе стоит от 500 долларов. Вложение в недвижимость на Черноморском побережье Грузии очень перспективно и окупается в среднем за четыре года, если сдавать эту квартиру в аренду. Но даже если вы не хотите сдавать жилье, то все равно останетесь в выигрыше, потому что цены на грузинскую недвижимость, особенно в Батуми, постоянно растут.

– Но все же, во сколько обойдется, например, двухкомнатная квартира в Батуми?

– Двухкомнатная квартира площадью 45 квадратных метров стоит в среднем 40 тысяч долларов. Это цена квартиры «под ключ» – с полной отделкой и мебелью. Мы в Грузии сейчас стараемся сдавать в эксплуатацию жилье, полностью готовое к заселению. Естественно, покупатель имеет возможность самостоятельно выбрать отделку, сантехнику, мебель, и чем они дороже, тем выше конечная цена.

По желанию клиента мы можем продать ему квартиру и без отделки. Тогда ее стоимость будет около 30 тысяч долларов. Но в основном люди предпочитают полностью подготовленные для комфортного проживания квартиры.

– Существуют ли ограничения для иностранцев при покупке недвижимости?

– Нет абсолютно никаких ограничений! Составляется стандартный договор купли-продажи между продавцом и покупателем. Для этого нужно обратиться в местный Дом юстиции, где недвижимость будет проверена, а сделка нотариально закреплена и зарегистрирована. Оплата проводится через банк. Новый владелец получает свидетельство о праве собственности в течение четырех дней.

Сама сделка купли-продажи не облагается налогами и пошлинами. Плата взимается только за регистрацию перехода права собственности к покупателю. Если вы готовы ждать выписку из реестра четыре дня, то плата будет эквивалентна 40 долларам США. Если же хотите получить правоустанавливающий документ в течение одного дня, придется заплатить около 100 долларов.

– Какие документы должен предоставить покупатель?

– Только паспорт. Никаких дополнительных документов от покупателя для подписания договора не требуется.

– Как поступить иностранцу, решившему купить недвижимость в Грузии?

– Зависит от того, какую именно недвижимость он собирается приобрести. Если это квартира на вторичном рынке, то лучше воспользоваться услугами риэлтера. Если же вас интересует новое жилье, например в курортном Батуми, выгоднее обратиться напрямую к застройщику, то есть собственнику жилого комплекса.

–Сколько стоит содержание квартиры в Батуми?

– В первую очередь хочу отметить, что если человек квартиру купил, но пока в ней не живет и в аренду ее не сдает, то никаких коммунальных платежей вносить не надо. Начисление платы за содержание дома, уборку территории, озеленение и так далее происходит, только когда собственник проживает в доме и… пользуется лифтом. За каждый подъем на лифте начисляется плата – около 10 центов. То есть вы платите по факту проживания и пользования инфраструктурой жилого комплекса. Правда, такая система действует только в новых жилых комплексах. В старых домах платежи за обслуживание жилья традиционно начисляют ежемесячно, независимо от того, живет человек в квартире или нет.

Что касается остальных статей расходов, то дороже всего обходится газ. Владельцу двух-, трехкомнатной квартиры зимой придется платить за газ в среднем по 60 долларов в месяц, за электроэнергию – не более 15–20 долларов, за воду 2–3 доллара.

– Владелец квартиры обязан платить налог на недвижимость?

– Как такового налога на жилую недвижимость в Грузии нет. Но если вы сдаете квартиру в аренду, то обязаны заплатить государству 5 процентов от полученной арендной платы.

– Покупка жилья в Грузии дает право претендовать на получение вида на жительство или гражданства?

– Иностранец, владеющий недвижимостью стоимостью от 35 тысяч долларов, может обратиться в Дом юстиции с заявлением о предоставлении ему вида на жительство. Помимо документа, подтверждающего право собственности на недвижимость, человек должен предоставить рекомендации от двух граждан Грузии. В течение месяца его заявление и прочие документы рассмотрят, и в случае положительного решения иностранцу предоставят вид на жительство сроком на год с возможностью продления.

– Как иностранцу не стать жертвой мошенников при покупке недвижимости в Грузии?

– Риск возможен только в том случае, если человек, по незнанию или умышленно, не соблюдает правила покупки жилья. Сейчас в Грузии создана абсолютно прозрачная система перехода прав собственности на недвижимость. Все вопросы решаются только в Доме юстиции. Поэтому, если вам будут предлагать оформить сделку где-нибудь в другом месте, не соглашайтесь.

«Факты и комментарии».

-

29.03.2016

просмотров: сегодня 2, за последние 7 дней 33, за месяц 242

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 12/2016