Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Квартирные парадоксы

Согласно прогнозам, основанным на статистических данных за первых десять месяцев текущего года, общий объем сделок купли-продажи квартир за год может составить не более 15 тыс., что на 20 процентов меньше, чем в 2002 году. Примерно на столько процентов увеличились цены на квартиры. При этом предложение и спрос по отдельным видам жилых помещений находится в отношении один к десяти. И пока нет никаких видимых предпосылок для уменьшения возникшего дефицита, что дает основание предполагать о дальнейшем удорожании и, соответственно, сужении вторичного рынка столичных квартир. Однако если судить по динамике, складывающейся на московском рынке жилья, которая, правда, с отставанием в полгода-год повторяется на минском рынке, то можно сделать вывод, что к середине 2004 года цены на минское жилье стабилизируются и в последующем начнется их снижение. Так что тем, кто, боясь дальнейшего роста цен, вознамерился приобретать "бэушное" жилье по 600 долларов за квадратный метр, можно рекомендовать не торопиться с реализацией задуманного. 600 долларов за "хрущевку" даже в центре города и даже с учетом того, что покупательная способность доллара значительно снизилась в последнее время – слишком дорогое удовольствие, поскольку через полтора года, как обещают специалисты, доллар сравняется с евро.

Чтобы ситуация стала более понятной, напомним последовательность событий, происходивших на столичном рынке жилья в течение последних 5 лет. За отсчет мы принимаем 1998 год, потому что к этому времени цены на минские квартиры достигли своего самого высокого начиная с 1990 года предела. И этот же год, а точнее, события этого года, послужили причиной дальнейших серьезных изменений на вторичном рынке жилья.

Рост, падение и снова рост

На августовский финансовый кризис 1998 года квартирный рынок отреагировал резким увеличением спроса. Но этот ажиотаж длился недолго. К середине 1999 года предложение и спрос поменялись местами. Количество потенциальных покупателей заметно снизилось, поскольку реальные доходы населения упали более чем вдвое, а те, кто успел-таки накопить нужную сумму, постарались в срочном порядке вложить средства в недвижимость. Достаточно сказать, что в результате кризиса инфляция в Беларуси в 1998 году составила около 250 процентов.

В последующем, ввиду резкого снижения доходов потребителей на рынке, стали появляться излишки пустующих квартир, предлагавшихся на продажу. Как результат, с лета 1999 года цены на вторичное жилье начали постепенно снижаться - сначала весьма неохотно, а потом все быстрее.

К середине 2000 года квадратные метры подешевели на треть. В этот период однокомнатную "хрущевку" в удаленном от центра районе можно было приобрести даже за 5,5 тыс. долл. США вместо 8-9 тыс. перед началом ценового обвала.

К осени того же года темп снижения цен приостановился, а после того как с рынка были практически “сметены” все дешевые квартиры, начался обратный процесс. В течение последующих двух лет цены вернулись на докризисный уровень. Многие надеялись, что на этом все и закончится. Но этого не произошло. Вплоть до настоящего времени жилье продолжает дорожать, и когда этот рост приостановится, неизвестно. Во всяком случае для изменения ситуации отсутствуют видимые предпосылки.

Что касается предложения, то оно в течение 2001-2002 годов оставалось примерно на одном и том же уровне. Но этому периоду предшествовало падение, вызванное тем, что в середине 2000 года правительство запретило без разрешения местных властей продавать квартиры, построенные с привлечением льготных кредитов, в течение трех лет с момента погашения кредита. По оценкам специалистов, до появления этого ограничения не менее 20-25 процентов предложения составляли квартиры, построенные по льготной цене. Само собой разумеется, введение ограничения спровоцировало образовавшийся в последующем дефицит предлагавшихся на продажу квартир, и, как следствие, рост цен на них.

Правда в январе-марте текущего года, судя по наблюдениям агентств недвижимости, активность продавцов несколько увеличилась, но затем резко пошла на спад. И сегодня, судя по данным тех же риэлтерских фирм, спрос и предложение по наиболее популярным квартирам (одно- и двухкомнатным и в зависимости от районов) находятся в соотношении восемь-десять к одному. Более того, ожидается, что в дальнейшем этот разрыв будет увеличиваться.

Что же послужило причиной непрекращающегося увеличения цен на вторичное жилье?

Удорожание на фоне обнищания

Прежде всего отметим, что график, отражающий финансовые параметры квартирного рынка, традиционно имеет вид синусоиды. Процессы в этой сфере жестко зависят от общеэкономических тенденций. Если верить классическим выводам, то в период экономических кризисов, когда увеличивается инфляция, слабеет банковская система, деньги чаще всего вкладываются в недвижимость и в первую очередь в жилье, которое наиболее доступно для населения и инвесторов с точки зрения вложения средств с целью защиты их от обесценивания и получения прибыли. И в первые "минуты" такого кризиса наблюдается рост цен на жилую недвижимость. Еще через какое-то время, когда объем свободных капиталов иссякает, спрос и цены начинают движение в сторону уменьшения.

В Беларуси и в особенности в Минске, в принципе, происходит то же самое. Правда, белорусская экономика находится в состоянии кризиса уже много лет, и поэтому можно говорить лишь о всплесках этого кризиса. Как раз с этими всплесками и совпадают периоды повышенной активности покупателей недвижимости.

С "послеавгустовскими" изменениями, думается, все понятно. А вот на нынешних следует остановиться более подробно, поскольку они носят и

экономический, и социальный характер.

Если судить по уровню официального среднедушевого минимального потребительского бюджета (МПБ), то покупательная способность доллара за последние 2,5-3 года снизилась примерно на 45 процентов. Так, в начале 2001 года МПБ составлял 58 долл. США (72857 руб. при курсе 1250 руб. /долл. США), а в конце июня текущего года - 81,9 долл. США (соответственно 169210 и 2065 руб.). При этом если в начале 2001 года, получая за однокомнатную квартиру 10 тыс. долл. США, продавец мог обеспечить себе сносное существование на 14 лет вперед (из расчета 58 долл. США в месяц), то теперь таких денег хватит на 6,3 года.

А если сравнивать покупательную способность тех же 10 тыс. долл. США в начале 1999 года, когда МПБ был равен 29 долл. (6967112 руб. при курсе 240000 руб./ долл. США), то есть незадолго до начала падения цен на квартиры, с сегодняшней, то получается почти трехкратная разница (2,82). Поэтому если однокомнатная квартира, которая стоила в 1998 году 10 тыс. долл., сегодня предлагается за 18 тыс. и реально продается за 17 тыс. долл. США, то это означает, что сегодняшние цены пока только приближаются к уровню 1998 - нач. 1999 года.

С позиции продавцов жилой недвижимости это вполне нормально. Однако для покупателей такая тенденция неприемлема. Если допустить, что человек в течение пяти последних лет стабильно получал 200 долл. США в месяц, то его покупательная способность на вторичном рынке жилья уменьшилась примерно в 2 раза. Например, если в начале того же 1999 года, когда квартира стоила 10 тыс. долл., при зарплате в 200 долл. человеку нужно было примерно 5 лет, чтобы накопить на ее приобретение, то сегодня при том же заработке, но с учетом сегодняшних цен понадобится в два раза больше времени. Во столько же (например, с 2-х до 4-х лет) увеличился и период накопления средств, необходимый для обмена однокомнатной на аналогичную по уровню комфортности двухкомнатную. Если же человек получает среднестатистическую зарплату (в Минске она составляет сегодня около 150 долл. США) и тратит на жизнь мизер, именуемый минимальным потребительским бюджетом (82 долл.), то на среднюю однокомнатную квартиру придется копить около 22 лет.

К тому же раньше трехкомнатную можно было без доплаты разменять на две одинаковые по комфортности однокомнатные, а сегодня сделать это можно только с доплатой минимум в 6-8 тыс. долл. США. Дело в том, что квартиры из трех и более комнат дорожают намного медленнее, нежели однокомнатные, пользующиеся наибольшим спросом.

Очереди за метрами, как когда-то за колбасой

Иными словами, в результате повышения цен на вторичном рынке жилья и снижения покупательной способности доллара (кстати, это снижение в Беларуси отчасти создано искусственно) возможность улучшить жилищные условия для основной массы минчан сократилась более чем в четыре раза: 22 года вместо 5. Показатель доступности строительства жилья - примерно такой же.

При этом потребность столичных жителей в квартирах не уменьшается, тогда как предложение сократилось как минимум в 2 раза. Так, в текущем году общее количество сделок купли-продажи квартир, судя по выданным в Минском городском агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру справкам на отчуждение, прогнозируется на уровне 15 тысяч. Эти прогнозы подтверждаются и данными о количестве сделок купли-продажи квартир. Текущая, постоянно обновляемая база выставленных на продажу жилых помещений, согласно данным Белорусской ассоциации "Недвижимость" (БелАН), тоже сократилась и включает около 2,5 тыс. объектов, что в 3 раза меньше, чем в 2001 году.

Итого, общий объем квартир, реализованных в текущем году с учетом строительства (около 10 тыс. квартир), прогнозируется в пределах 25 тысяч. Это как минимум вдвое меньше количества потенциальных покупателей, готовых приобрести сегодня жилье не дороже 350-450 долл. США/кв. м. А если учесть, что в этот ценовый диапазон вписывается не более 30 процентов предлагаемых на рынке квартир, да и то в основном за счет строящегося жилья, то реальный дефицит намного выше. Понятно, что при таком положении вещей ни о каком снижении цен на вторичном рынке жилья и речи быть не может. Впрочем, есть и менее категоричные выводы.

Предпосылки к стабилизации и снижению уже появились

По оценкам агентства "Твоя столица", за последних два с половиной года средняя стоимость квадратного метра предлагаемых на продажу столичных квартир увеличилась примерно на 120-130 процентов. Цены на аренду жилья выросли еще больше – где-то в 2 раза, поэтому при возможности собственники стараются воздерживаться от продажи и просто сдавать квартиры внаем. Таким образом, налицо очень выгодная капитализация средств, вложенных в квартирную недвижимость. Это одна из причин уменьшения предложения и увеличения спроса, а, соответственно, и роста цен на вторичные квартиры.

Кроме этого, из общего объема предложения 70 процентов - это разъездные варианты (размен одной квартиры на две). В период роста цен выстраивать подобные цепочки очень тяжело, они разваливаются, первые покупатели иногда ждут месяцами квартиру, и все оказывается зря. Это в свою очередь подогревает ажиотажный спрос на "чистые" продажи и усиливает привлекательность строительства.

В свою очередь увеличение спроса в АН "Твоя столица" связывают с появлением возможности получения недорогих валютных кредитов (под 12 процентов годовых) на покупку жилья. Это подтверждает статистика: процент покупателей с кредитами составляет сегодня около 20.

Что касается объемов, то, например, по состоянию на 1 сентября 2003 года белорусскими банками на строительство и приобретение жилья было выдано кредитов на сумму 632,8 млрд. рублей. По данным Нацбанка, кредиты на эти цели в Беларуси выдавали 18 банков. Среди них крупнейшими кредиторами являются Беларусбанк и Приорбанк. Их доля в общем объеме выданных кредитов составила 98,3 процента, в том числе удельный вес кредитов Беларусбанка - 95,3 процента, Приорбанка - 3 процента. Причем, в течение года процентная ставка по кредитам все время снижалась. Так, с 1 октября 2003 года в Беларусбанке ставка по кредитам на строительство (реконструкцию) и приобретение жилья гражданам, не нуждающимся в улучшении жилищных условий, была снижена до 39 процентов годовых в белорусских рублях и до 10,5 процента - в иностранной валюте. Граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, а также в ремонте жилья, могут получить кредит по ставке 33 процента годовых в белорусских рублях и 10 процентов - в иностранной
валюте. Ожидается также, что процентные ставки по кредитам будут снижаться в дальнейшем и в других коммерческих банках республики. Кроме того, планируется увеличение сроков выдачи кредитов. Понятно, что такая банковская политика будет способствовать в дальнейшем увеличению покупательского спроса на "квартирную" недвижимость.
В агентствах "Твоя столица" и "Квадратный метр" также отмечают, что в последнее время увеличилась привлекательность города Минска, в первую очередь для жителей других населенных пунктов Беларуси как культурного, инвестиционного и бизнес-центра. Это также способствовало и будет способствовать в дальнейшем увеличению спроса. Также отмечается и некоторое увеличение спроса на минские квартиры со стороны граждан стран СНГ, которые в отличие от минчан обладают большей покупательской способностью. А присутствие потенциальных покупателей, готовых заплатить больше, даже если их не очень много (не более 5 процентов) само по себе подогревает аппетиты у продавцов. Однако, как считают риэлтеры, квартиры не могут дорожать бесконечно.

Рано или поздно цены достигнут, а, возможно, уже достигли, того предела, выше которого покупка станет просто бессмысленной. Даже в текущем году, если судить по результатам января-октября, было продано вторичных квартир примерно на 20 прооцентов меньше, чем в предыдущем. И если ценовой беспредел не прекратится, то в следующем году товарооборот на вторичном рынке еще более сократится, потому что реальные доходы населения, которые можно было бы направлять на приобретение жилья, не увеличиваются, а если быть более точными, то уменьшаются. Иными словами – жизнь дорожает, а денег не прибавляется.

Причем первые признаки уменьшения активности покупателей уже появились. Так, по оценкам агентств “БелЦТН” и "Твоя столица" в октябре-ноябре спрос на вторичные квартиры уменьшился процентов на 30 и продолжает оставаться довольно низким, и в декабре – покупатель "выдохся". Оно и понятно, чем платить за "бэушное" жилье по 500 и более долларов за квадратный метр, так лучше построить за те же деньги новую квартиру. Тем более что в следующем году объем строительства жилья, согласно решению Мингорисполкома, должен быть увеличен до 660-700 тыс. кв. метров и к 2008 году доведен до 1 млн. кв. метров в год, что на 40 процентов больше, чем в текущем году, и почти вдвое, чем в 2000-2002 годах.

Поэтому продавцам рано или поздно придется умерить свои аппетиты. Рынок все расставит на свои места, если, конечно, не будут пущены в ход какие-нибудь административные механизмы. Кстати, и эти механизмы тоже могут быть разные и по-разному влиять на ситуацию на рынке.

Вот как, например, отреагирует рынок на введение налога на недвижимость на все частные квартиры в многоэтажных домах? Кстати, о возможности введения такого новшества со следующего года в одной из налоговых инспекций Минска сообщили нашему читателю как о почти свершившемся факте, хотя никаких официальных подтверждений на этот счет пока не удалось получить. Или, как поведут себя потенциальные продавцы квартир, если им придется с суммы продажи платить подоходный налог в том случае, когда продаваемая квартира находилась в собственности продавца менее пяти лет? Вероятность введения такой нормы в госорганах пока не подтверждают, хотя по рукам у наиболее “продвинутых” граждан уже ходят "отксеренные" выдержки из уже подготовленного проекта закона о внесении весьма неоднозначных изменений в закон "О подоходном налоге с физических лиц".

Впрочем, не будем забегать вперед и нагнетать обстановку, а снова вернемся к мнению специалистов. Каков же их прогноз на ближайшие пару месяцев?

Наступают новогодние и рождественские праздники с традиционно пониженным спросом (в 2 –2,5 раза ниже среднемесячных показателей) на столичную жилую недвижимость. И в этом вялотекущем состоянии рынок будет находиться примерно до середины февраля. В результате - цены остановятся. Заметив это, продавцы, придерживающие квартиры в связи с текущим подорожанием, выбросят свой товар на рынок, поэтому предложение возрастет и цены стабилизируются. Но поскольку рынок недвижимости достаточно инертен, то процесс стабилизации может продлиться не менее полугода, если не возникнет каких-либо новых экономических или политических факторов влияния. Но в любом случае большинство опрошенных риэлтеров мало верят в то, что после полугодовой стабилизации цены на вторичные квартиры резко пойдут вниз. Нам же кажется, что эти прогнозы слишком пессимистичны, и уже к концу 2004 года "бэушное" жилье подешевеет как минимум на 10 процентов. И в пользу этого говорит следующая информация.

Московские квартиры начали дешеветь, очередь - за минскими

По мнению экспертов Московской строительной компании, отмечающееся в настоящий момент прекращение роста цен на жилье в некоторых жилых комплексах является первым симптомом масштабного падения цен на московском рынке недвижимости. В компании полагают, что, скорее всего, ситуация будет развиваться медленно, и в 2004 году цены упадут на 20-25 процентов по сравнению с нынешним уровнем. Причем локомотивом падения цен станут мелкие строительные фирмы, которые в условиях падения спроса начнут наперегонки снижать цены, что в конечном итоге может спровоцировать обвал цен. Само собой разумеется, вслед за первичным начнет дешеветь и вторичный рынок жилья.

Согласно выводам, сделанным Московской строительной компанией, причиной снижения цен на столичном рынке недвижимости станет падение доходности инвестиций в этот сектор экономики. В феврале-марте 2004 года, по данным компании, доходность инвестиций в жилье бизнес- и эконом-класса станет сопоставимой с банковской ставкой, и такие инвестиции перестанут быть привлекательными. Сейчас, согласно выводам ряда риэлтерских компаний, доходность вложений в московскую недвижимость находится на уровне 15-70 процентов годовых в валюте в зависимости от объекта. Эта цифра складывается из двух показателей: удорожания жилья по мере строительства дома (от котлована до сдачи) и роста стоимости квадратного метра на рынке. Напомним, что за 2003 год цены на рынке недвижимости Москвы выросли на 35-40 процентов. Удорожание же жилья по мере строительства дома является величиной, сильно зависящей от объекта. “На одном участке в Москве можно построить панельный дом, вложения в который составят 3 млн долл., а цена продажи 4,5 млн, – сказал RBC daily директор по маркетингу Московской строительной компании Максим Калмыков. - А можно поступить по-другому – на том же участке возвести монолитный дом, вложив 8 млн долл., и после окончания строительства продать его за 14 млн долл.”. Очевидно, что доходность вложений в монолитно-кирпичное строительство выше в основном за счет того, что эта технология позволяет возводить более высокие дома большей площади.

Факт, что московский рынок недвижимости зависит от инвесторов и стал уже общепризнанным – огромное количество жилья скупается на стадии подготовки площадки различными инвесторами, включая и риэлтерские компании, с целью последующей перепродажи после окончания строительства дома. Для инвесторов в отличие от собственников, приобретающих жилье для себя, определяющим фактором является именно доходность вложений, с падением которой они могут начать переводить деньги в другие, более привлекательные активы. Согласно данным, полученным Московской строительной компанией, этот процесс уже пошел: в частности, банки начали сокращать объемы своих вложений в недвижимость.

А в дальнейшем, как считают в компании, события будут развиваться по так называемому “рижскому” сценарию: уход с рынка наиболее платежеспособных покупателей вызовет плавное понижение стоимости квадратного метра, которое может достигнуть 20-25 процентов. “Похожая ситуация была в Риге три года назад, – говорит г-н Калмыков. – У них долгое время наблюдался рост цен, а потом просто прекратились покупки жилья на несколько месяцев, что вынудило мелких застройщиков начать снижать цены. В результате за восемь месяцев цены упали на 20 процентов. Это падение не восстановлено до сих пор. То же самое может произойти и в Москве, в случае снижения спроса. В частности, мелкие застройщики, которые сейчас контролируют 30 процентов рынка, могут начать снижать цены. Причем они будут это делать наперегонки, чтобы успеть продать “зависшие” квартиры. Мелкие застройщики “потянут” за собой все цены, и крупные строительные компании будут вынуждены тоже начать снижение цен”. Интересно, что это не самый пессимистичный для участников рынка сценарий развития ситуации, нарисованный Московской строительной компанией. Они также рассматривают вариант, при котором падение цен на недвижимость на 10 процентов спровоцирует уход с рынка крупных оптовых покупателей и приведет к остановке продаж жилья, следствием чего станет падение стоимости квадратного метра до 500-600 долл.

Понятно, что если это произойдет, то автоматически упадут цены и в Минске. Иначе и быть не может. Ведь было бы абсурдным покупать квартиру в Минске за те же деньги, что и в Москве. Кроме того, сегодня, учитывая чуть ли не ажиотажный спрос на минские квартиры, все большее число фирм-заказчиков предпочитают заниматься строительством жилья. Однако в последующем может произойти некоторый переизбыток предложения, что, конечно же, станет причиной снижения цен, как было пару лет назад. К тому же в 2004 году планируется несколько увеличить объемы льготного кредитования и объемы строительства для очередников на условиях освобождения от платы за инфраструктуру. Это в свою очередь несколько собьет накал страстей, и часть потенциальных покупателей строящегося и готового жилья, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, займут выжидательную позицию. Тем самым снизится сиюминутный спрос, а вместе с ним и цены. В свою очередь продавцы, боясь проиграть, станут более сговорчивыми (к тому же ближе к середине 2004 года, как обещают специалисты, доллар начнет возвращать утраченные позиции на валютном рынке) и станут снижать цены. Хотя, конечно, падение цен может быть существенным лишь при двух условиях – снижении спроса и увеличении предложения.

Возможно ли увеличение предложения?

К сожалению, в настоящий момент видимых предпосылок для увеличения предложения нет. Поэтому чисто теоретически можно предположить, что цены могут еще какое-то время увеличиваться, что в свою очередь приведет к сокращению оборота на вторичном рынке. Ведь, как мы уже сказали, процесс накопления средств для вложения в жилую недвижимость существенно замедлился, и все меньшее количество граждан будут способны улучшать жилищные условия по предлагаемым на рынке ценам (дороже 450-500 долл./кв. м).

Не спасут и валютные банковские кредиты, поскольку они все еще слишком дороги для основной массы граждан. Кредит целесообразно брать для того, чтобы оплатить недостающую сумму и при возможности его возврата в течение 3-5 лет. Поскольку с увеличением срока возврата кредита автоматически вырастают выплаты по процентам.

Важно также отметить, что увеличение цен на квартиры снижает возможности граждан улучшать жилищные условия без привлечения государственной поддержки. У государства же нет лишних ресурсов для увеличения размеров этой поддержки. Значит, неизбежно обострение социальных проблем.

Но предотвратить жилищный кризис можно, считают некоторые специалисты. Самый простой способ - отменить запрет на отчуждение квартир, построенных с привлечением льготных кредитов, в течение трех лет после выплаты долга. Как только это будет сделано, предложение на вторичном рынке жилья увеличится как минимум на треть. И, что немаловажно, ускорится процесс возврата льготных кредитов.

Второй способ - более сложный, поскольку затрагивает интересы городского бюджета. Речь идет о том, чтобы снизить плату за городскую инфраструктуру при строительстве жилья. Расчеты показывают, что ее размеры сегодня по некоторым домам доходят до 700 долл./ кв. м земельного участка, на котором строится многоэтажный дом. Причем эти суммы изымаются городскими властями независимо от того, где выделяется участок - в центре или на окраине. В то же время немало случаев, когда в домах, строящихся в респектабельных районах, долевое участие в развитии городской инфраструктуры еле доходит до 40 долларов с каждого квадратного метра жилья в строящемся доме. Между тем официальный размер платы за инфраструктуру, который, например, действует в отношении дольщиков УКСа, не состоящих на учете нуждающихся, составляет 27 процентов. И опять же независимо от того, где строится дом – рядом с Комаровским рынком или в необустроенной Лошице.

Совершенно очевидно, что городским властям следовало бы умерить свои аппетиты. Разве можно себе представить, чтобы в Минске (скажем, в удаленном от центра микрорайоне) участок в 6 соток продавался за 200-400 тыс. долл.! Для сравнения: на одном из последних аукционов по продаже земельных участков для строительства коттеджей была зафиксирована максимальная для Минска сумма – 10 тыс. долл. за одну сотку земли.

Снижение размеров платы за инфраструктуру и более рыночный подход (исходя из рыночной стоимости земли) будет способствовать, как считают специалисты, снижению затрат на строительство неэлитного жилья и, как следствие, цен на вторичном рынке. Одновременно увеличится число желающих строить жилье за собственные деньги и, соответственно, количество фирм-заказчиков.

Безусловно, чтобы обеспечить максимальную точность оценок и прогнозов, нужны глубокие исследования, основанные на статистических данных. Но в любом случае остроту жилищной проблемы в столице можно существенно снизить, если убрать искусственно созданные препоны и предоставить более широкие возможности для естественного перераспределения жилищного фонда.

В заключение хотелось бы привести мнение бывшего председателя Центробанка РФ Виктора Геращенко, высказанное в интервью одной из российских газет относительно ситуации, складывающейся на валютном рынке. По его мнению, курс доллара через 1,5 года повысится до уровня евро. Напомним, мировые финансовые рынки пришли в крайнее волнение после того, как им стало известно о массовых ликвидациях крупными инвесторами своих позиций по долларовым валютным контрактам. Как написала газета “Известия”, среди тех, кто принял решение покинуть долларовый сектор валютного рынка, называют Джорджа Сороса и Уоррена Баффета - двух легендарных фигур современной экономики. Это движение от доллара США рассматривается сейчас многими специалистами как предвестник дальнейшего падения курса доллара на мировых финансовых рынках.

В свою очередь евро приблизился к критическому уровню валютного коридора, на основе которого многочисленные правительства стран зоны евро рассчитали свои государственные бюджеты на 2004 год. Так, для Франции он составляет соотношение евро и доллара как 1:1,25. В случае выхода американской валюты за верхний предел этого коридора бюджеты государств зоны евро окажутся в зоне серьезного системного кризиса.

Создалась ситуация, когда фактически произошла крупная девальвация доллара, который потерял с октября 2000 года по отношению к евро 50 процентов своей стоимости. И если прогнозы г-на Геращенко верны, то в последующие полтора года доллар должен вернуть утраченные 50 процентов своей стоимости. Соответственно, и цены на минские квартиры к середине 2005 года тоже должны подешеветь на 50 процентов по сравнению с сегодняшним уровнем.

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ

12.01.2004

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 30, за месяц 105

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 1/2004