Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Рынок аренды всегда востребован

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Прочее » Рынок аренды всегда востребован

Мысль о «квартирном вопросе» продолжает будоражить умы минчан. У всех, кто хочет снять квартиру, рано или поздно возникают вопросы: где найти подходящие варианты, за какую цену снять квартиру, как максимально обезопасить себя при съеме квартиры? В данной статье мы постараемся ответить на эти и другие вопросы.

Где найти подходящие варианты

Существуют несколько распространенных вариантов поиска квартиры. Каждый из вариантов обладает своими достоинствами и недостатками. Попытаемся рассмотреть каждый из них.

Первый вариант - поиск жилья через знакомых и родственников. Очевидный плюс - цена квартиры у знакомых может быть ниже, чем на рынке аренды жилья. Существенным минусом данного варианта является то, что если хозяева решат повысить цену или, наоборот, у жильцов возникнут затруднения с оплатой, то обе стороны рискуют надолго испортить между собой отношения.

Второй вариант - самостоятельный поиск квартиры. Нужно просто взять популярную газету с объявлениями о сдаче жилья в аренду (к примеру, «Из рук в руки», «Из первых рук») и запастись терпением. Но, во-первых, вы потратите много времени и сил на поиск подходящего варианта. А во-вторых, даже если вы и добьетесь желаемого результата, то никаких прав и гарантий при возникновении спорных вопросов с хозяином у вас нет, ведь, к сожалению, очень немногие участники рынка жилой аренды готовы к официальному заключению сделки.

Работа с "черным маклером" - третий вариант поиска квартиры. "Черные маклеры" работают в одиночку, без документов, с ограниченным количеством информации. Поэтому вас будут уговаривать быстро соглашаться на любые варианты. Мотивируя спешку уникальной возможностью дешево и надолго снять квартиру у отъезжающего за границу хозяина. Кроме того, "черные маклеры" зачастую работают с неблагополучными жильцами и квартирами с сомнительными документами. В этом случае Вы можете попасть в неприятную ситуацию, оставшись и без денег и без крыши над головой.

Надо сказать, что описанные выше варианты - достаточно рисковое предприятие. Легкомысленность, спешка, желание сэкономить и "не переплатить лишнего", надежда на наше авось в первую очередь играют на руку аферистам. Хотя общеизвестно, чем прозрачней сделка, тем меньше шансов у одной стороны поживиться за счет другой.

Наиболее оптимальный вариант поиска квартиры - работа с агентствами недвижимости. Но, разумеется, агентство агентству рознь. В Минске есть много риэлтерских компаний, давно и успешно работающих в этой сфере, и почти все они занимаются также арендой.

Итак, если вы решили обратиться в агентство, то следует помнить о следующем. Сдачей квартир в аренду в столице занимаются два типа компаний. Первые заключают с вами договор , по которому обязуются предоставить доступ к базе данных, постоянно пополняемой новыми предложениями. Вы приезжаете в офис, где подписываете договор, определяющий обязанности сторон. Во время заключения договора оговаривается, что если в течение, к примеру, месяца, вы не находите себе квартиру, деньги возвращаются. Те, кто обращался в такие агентства, не рекомендуют искать квартиру по аналогичной схеме. Обычно вас интересует определенное предложение, ради которого вы и намерены заключить контракт. Поэтому должна насторожить готовность агентства предоставить вам другие предложения, если это не устроит. Предложение само по себе вам наверняка подойдет, но... Заключить сделку и снять желаемую квартиру не удастся: либо выяснится, что она сдана уже давно, либо хозяин никогда больше не поднимет трубку. Агент, разумеется, пообещает заселить вас в ближайшее время, но лично в компании никто вами заниматься не будет: просто дадут телефон, по которому можно узнать все о новых заявках. Если в течение месяца вы не нашли квартиру, ваши деньги останутся в агентстве, так как по истечении этого срока вы перестаете быть его клиентом. Но даже расторгнув договор раньше, вы все равно не вернете заплаченную сумму. В компании скажут, что «услуги оказывали», следовательно, свою часть договора исполняли.

Другой, более перспективный вариант - это агентства, получающие оплату по факту заселения. Схема работы такова: вы сообщаете агенту, какая именно квартира требуется, указываете цену, желаемое местоположение, количество комнат. Условившись выплатить компании месячную заявленную цену квартиры, вы ждете, когда вам позвонят. Агент сам ищет подходящую именно вам квартиру, так что можно быть уверенным в своем скором заселении. После того как поступает предложение, абсолютно вас устраивающее, с хозяином квартиры заключается договор. Все нюансы оговариваются лично, в зависимости от ситуации.

Реалии рынка

В связи с непрекращающимся ростом цен на первичное и вторичное столичное жилье и увеличением стоимости коммунальных услуг поднялись и арендные ставки. В среднем, по сравнению с летом прошлого года, цена аренды выросла на 20-30 долл. Сегодня в столице снять однокомнатную квартиру дешевле 100 долл. достаточно проблематично. Конечно, кто-то может уступить 20-30 «зеленых», но это, скорее, исключение, чем правило. И уж тем более не следует ориентироваться на сумму в 60-70 долл. Если такой вариант и «проскакивает», то, скорее всего, речь идет о жилье низкого качества, к тому же в районах, достаточно удаленных от конечных станций метро.

В ближайшем будущем какие-либо существенные изменения вряд ли произойдут. Сегодня ситуация более-менее стабильна, но многое будет зависеть от темпов инфляции. По мнению специалистов, ожидать, что арендуемое жилье вдруг подешевеет, не приходится. Люди сдают квартиры, чтобы обеспечить себе пропитание, купить какое-то имущество и т.д. Но пока в стране прожиточный минимум только возрастает. А в последнее время добавилась еще и «долларовая» инфляция. Соответственно, и владельцу квартиры невыгодно оставлять «вчерашнюю» арендную плату.

Спрос и предложение

По словам начальника отдела аренды жилья агентства недвижимости «Час-Пик» Сергея Кадола, самым устойчивым спросом на столичном рынке аренды жилья пользуются недорогие однокомнатные квартиры стоимостью от 70 до 80 долл. Спрос на них, по оценкам риэлтеров, превышает предложение практически в три раза. В большинстве случаев людей, нацеленных на поиск относительно дешевого жилья, мало интересует, где именно они поселятся. Если приоритеты и устанавливаются, то исключительно по житейским причинам: желание отселиться от родителей, но остаться в «своем» районе, переехать поближе к родственникам и т.д. Подходящие варианты люди обычно ищут на окраинах столицы, в определенных «спальных» районах. Однако с легкостью могут отказаться от своих территориальных пристрастий, если, скажем, попадется квартира на долларов 20 дешевле, чем на противоположном конце города. Как отметил Сергей Кадол, сегодня большинство минчан отдают предпочтение дешевизне, нежели комфорту.

В среднем стандартная однокомнатная квартира с самым необходимым набором недорогой мебели и телефоном в «спальных» районах (Малиновка, Серебрянка, Сухарево, Кунцевщина, Юго-Запад, Чижовка, район улицы Ангарской) стоит порядка 100-110 долл. Однако, как отметил Сергей Кадол, если квартиросъемщик обращается в агентство, работающее по факту, то в течение месяца реально оно может найти квартиру за 70-80 долл. благодаря наработанным схемам поиска объектов и наличию в информационной базе эксклюзивных объектов. Проскакивают варианты и подешевле, однако ждать их приходится в течение полугода-года. Цены на однокомнатные квартиры, расположенные поближе к центру или в центре города в зависимости от произведенного ремонта и меблировки комнат, удаленности от метро колеблются в пределах 150-300 долл.

Несколько иные задачи и финансовые возможности у тех, кто ищет двух- и трехкомнатные квартиры. Как правило, это люди семейные, и для них важно, чтобы поближе к дому были работа, школа или детский сад.

Что касается недорогих двухкомнатных квартир, то здесь, наоборот, предложение превышает спрос. Самую дешевую двухкомнатную квартиру в отдаленном микрорайоне можно найти за 100-110 долл. В целом же средняя цена на двухкомнатные квартиры колеблется от 120 до 150 долл. В центре такая квартира будет стоить от 200 до 600 долл. в зависимости от ремонта и меблировки.

Наименьшим спросом в столице пользуются трехкомнатные квартиры. Это вполне естественно. Больших семейств, которым негде жить, гораздо меньше, чем одиноких людей и молодых пар. К тому же, для найма трехкомнатной квартиры люди должны быть достаточно платежеспособными. По крайней мере, их заработок должен быть гораздо выше, чем у нанимателя однокомнатной, ведь нужно еще кормить семью, оплачивать учебу детей. И потом, при нехватке средств для оплаты «трешки» они вполне могут довольствоваться и двухкомнатным жильем. По словам Сергея Кадола, большей частью трехкомнатные квартиры снимают в столице либо россияне, либо иностранцы. За приличную квартиру в центре или недалеко от центра они готовы заплатить от 400 долл. А если в квартире будет сделан хороший ремонт типа «евро», то ее стоимость доходит до 2000 долл. Хотя в среднем приличная квартира в центре колеблется в ценовом диапазоне от 1300 до 1500 долл. Это при том, что средняя цена на трехкомнатную квартиру в «спальном» районе составляет 170-200 долл.

Если говорить об очень дорогих многокомнатных квартирах, то они, как отметил Сергей Кадол, пользуются небольшим спросом, да и предложение здесь невелико. Если раньше такое жилье спрашивали для сотрудников посольств или крупных иностранных компаний, то сейчас им мало кто интересуется. И даже если в агентство поступит подобная заявка, то найти такую квартиру непросто. Чтобы удовлетворить потребность клиента, надо посмотреть несколько вариантов. К тому же, как правило, такие дорогие квартиры сдаются хозяевами лично по наработанным связям и в большей степени - иностранцам. Домами и коттеджами интересуются также мало. Как правило, большим спросом они пользуются только в преддверии новогодних праздников.

Кто интересуется комнатами, то снять их, как правило, можно за дня три в большей степени в агентствах, работающих по предоплате. По сравнению с летом, цены на комнаты также выросли. Сегодня в столице в среднем комната сдается за 50-60 долл. Одно койко-место будет стоить 25-30 долл. В основном комнатами интересуются студенты, одинокие люди, разведенные, у кого не хватает средств для найма квартиры.

Что влияет на цену

Основные факторы - это престижность, удаленность, тип дома, этаж, наличие мебели, телефона, развитая инфраструктура и т.п.

Престижность района имеет немаловажное значение. Так, две абсолютно одинаковые квартиры, но одна, скажем, расположенная в Шабанах, а вторая - в Уручье сдаются по разным ценам.

Само собой, сказывается удаленность от метро и от центра города. При этом, первое важнее. Чем дольше добираться до ближайшей станции, тем дешевле обойдется квартира. Хотя при желании равное по цене жилье можно найти и в Чижовке, и в том же Уручье. Другое дело, что во втором случае можно рассчитывать на вполне приличную квартиру с хорошим ремонтом, мебелью и телефоном, а в первом - на «хрущевку» со старым скрипучим диваном.

Какая в квартире мебель – это обстоятельство на цену почти не влияет, если речь идет о дешевом жилье. В этом случае разница незначительна и составляет примерно 10-20 долл. А вот для дорогих квартир разброс может быть достаточно ощутимым, поскольку мебель здесь, как правило, соответствует самым различным представлениям о комфорте. Зачастую хозяин сразу оговаривает, что мебель будет приобретаться под конкретного арендатора. Соответственно, и разница в цене непредсказуема.

С одной стороны, владельцам удобнее сдавать абсолютно "голое" жилье – потом будет меньше разочарований по поводу царапин на любимом комоде. Опять же, арендатор со своей мебелью, как правило, въезжает на длительный срок.

Отсутствие телефона неизбежно снизит плату за квартиру. Правда, сегодня большинство квартир телефонизировано. Исключение составляют новостройки. Впрочем, при нынешнем развитии мобильной связи и для данной категории жилья это уже не самый актуальный вопрос.

Зато возможность временной регистрации нанимателей играет порой решающую роль. Если владелец выставляет квартиру с правом "прописки", он неизбежно повысит цену. Что абсолютно обоснованно, поскольку преимущества узаконенного проживания в столице очевидны.

Кроме того, стоимость зависит от срока найма. Чем больше срок сдачи квартиры в наем, тем ниже цена. Стоимость квартиры существенно снижается и в том случае, когда вы вносите предоплату на несколько месяцев вперед.

При выборе квартиры также необходимо учитывать сезонные колебания цен на недвижимость. Как правило, с сентября по апрель цены находятся на самом высоком уровне, поскольку предложение заметно уменьшается, а спрос возрастает. С мая по август, наоборот, много желающих сдать жилье, как правило, из числа тех, кто живет на даче, уезжает в отпуск и т.д., и цены, соответственно, минимальны.

Напоследок…

Однозначно, что найм жилья никогда не потеряет своей актуальности. Цены на этом рынке, как, собственно, и на любом другом, определяются величиной спроса и предложения. Тем не менее, владельцы должны понимать, что стоимость аренды должна быть реальной: чем дольше квартира простаивает, тем больше денег на этом теряется. Тем более что конкуренция между арендодателями ощутимо выросла, и неоправданно дорогое жилье может месяцами оставаться невостребованным. И потом, изначально завышая цену, хозяин лишает себя возможности найти надежного нанимателя. Если клиент платежеспособен и, главное, добропорядочен, есть смысл пойти ему навстречу. Во всяком случае, беспокоиться за свое имущество, телефонные счета не придется.

Впрочем, владелец сам решает, что важнее: сдать побыстрее и, соответственно, дешевле рыночной стоимости, или же подождать «своего» клиента, который согласится на предложенные условия.

Елена МАСЛОВСКАЯ

02.02.2004

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 4, за месяц 27

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 5/2004