Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Покупай с умом

Покупка квартиры в новостройке — вопрос серьезный, ответственный, не терпящий суеты. И не всегда во время подписания документов рядом окажется профессионал, который подскажет, что и как нужно делать. Какие же сложности могут сопутствовать покупке квартиры в новостройке?

Невзирая на неумолимый рост стоимости квадратных метров, спрос на квартиры в новостройках не уменьшается. Новое, еще никем не облюбованное жилье пользуется особой популярностью. Сегодня, при повальном увлечении фэн-шуй, многие очень трепетно относятся к ауре своего жилища и предпочитают приобретать только «свежие» квартиры. При этом большая часть покупателей стремится вкладывать деньги исключительно в процессе строительства.

Лови момент

Очевидно, что любой вариант сделки на рынке недвижимости таит в себе как плюсы, так и минусы. Неожиданные плюсы нас радуют примерно так же сильно, как и пугают непредвиденные (на первый взгляд) минусы. Разумный выход из положения, гарантирующий эмоциональное равновесие, — максимально полное владение информацией.
Вложение денег в процессе возведения дома привлекает тем, что существует реальная возможность сэкономить некоторую сумму. Правда, сегодня уже не приходится говорить о существенной разнице в стоимости квадратных метров на нулевом цикле строительства и после сдачи дома госкомиссии. Объясняется это во многом тем, что у большинства строительных компаний цикл возведения дома сравнительно небольшой: в среднем год-полтора. Ведь задержки по сдаче на квартал, а то и два считаются в столице уже нормой.
Впрочем, сегодня пока еще сохраняется возможность приобретения квартиры по минимальной цене на самой ранней стадии начала строительных работ. Главное — успеть поймать этот момент. Инвесторы «выбрасывают» на рынок недвижимости свои предложения по продаже квартир в том или ином доме, цены на которые устанавливают на нулевом цикле строительства. Таким образом, проверяется спрос на данное место и вид жилья. Еще одна в немалой степени привлекательная сторона приобретения квартиры на момент начала строительства заключается в возможности выбора: этажа, сторон света, площади квартиры. Разумеется, наиболее заманчивые по тем или иным причинам квартиры моментально исчезают из продажи.

Именно экономия и возможность выбора в основном побуждают людей вкладывать деньги непосредственно в процесс возведения дома. Однако в ситуации, когда никаких гарантий не существует, в голове у любого покупателя предательски быстро начинают крутиться панические мысли: а вдруг дом сдадут не в срок, еще потребуют денег на какие-нибудь доплаты, или вообще строительная компания разорится? Разумнее всего заранее подстраховаться. Как это лучше сделать?

Риэлтеры столичных агентств недвижимости уверяют, что долгие годы работы компании на столичном рынке уже являются некой гарантией. Заработанная репутация ценится на вес золота. Разумеется, солидные агентства будут сотрудничать только с теми компаниями, в чьей благонадежности они могут быть уверены. По крайней мере рекомендовать своим клиентам совсем молодую организацию, которая себя еще никак не проявила, в серьезных агентствах поостерегутся. Зачем портить репутацию, которая нарабатывается годами?


Сопровождающие лица
Если соблазнительное предложение о покупке квартиры поступает не от известного агентства, то на встрече с менеджерами весьма желательно присутствие юриста, специализирующегося на вопросах недвижимости. Он поможет не только оценить надежность компании, но и прокомментировать всю документацию, которую в дальнейшем вам придется подписывать. Грамотный юрист способен по документации распознать долгострой. Ведь затягивание процесса возведения дома может принести фирме немалую прибыль. Эта схема выглядит следующим образом. Клиентам сообщают, что из-за задержек строительства стоимость их квартиры повышается, так что на сегодняшний день она обойдется несколько дороже. После чего «несостоявшимся» жильцам предлагают оплатить разницу или обещают вернуть деньги. Даже если люди предпочтут расторгнуть договор, компания внакладе не останется: ведь деньги «крутились» без выплаты процентов, а дом уже почти построен. Так что, если в договоре окажутся спорные пункты, квалифицированный юрист обязательно обратит на это ваше внимание.
Юрист может быть полезен, если вы решились купить квартиру непосредственно у строительной компании или инвестора. Конечно, продать его они смогут, но вот оформить все документы в срок зачастую не получается. Чаще всего возникают проблемы с документами на аренду земли, без которых невозможно оформить жилье в собственность. А раз квартира не стала вашей собственностью, в ней даже ремонт нельзя начать делать. Поэтому, увы, нередко возникают ситуации, когда клиенты строительных компаний, выплатив всю сумму за квартиру, потом могут целый год ждать, когда же они смогут в нее въехать.

Оформление отношений

К договору в любом случае стоит отнестись крайне внимательно. Причем проверять надо не столько, правильно ли записаны ваши паспортные данные, сколько пункты, касающиеся непосредственно квартиры. Например, что именно сказано в договоре об отделке.
В последние годы квартира в новостройке все чаще представляет собой полуфабрикат: есть стеклопакеты, радиаторы отопления, электрика, входная дверь. И все же стоит проследить за наличием даже столь немногочисленных составляющих будущего комфорта.
В качестве дополнения к договору может быть приложен и графический план квартиры. Конечно, при продаже клиентам показывают проект, но именно план помогает на нулевом цикле (когда по сути еще ничего нет и в помине) хотя бы приблизительно понять, как будет выглядеть будущая квартира и по каким сторонам света она будет сориентирована.
Также серьезно стоит отнестись и к срокам сдачи дома. Конечно, в подавляющем большинстве случаев эти сроки устанавливаются ориентировочно. Всегда следует быть готовым к задержке окончания работ на один-два квартала. Однако пусть даже и приблизительная дата завершения строительства должна быть указана. В идеальном случае в договоре указывают ответственность строителей за несвоевременную сдачу дома. По понятным причинам, и застройщики, и риэлтеры от этого пункта стараются всячески отстраниться.

Покупатели квартиры должны быть готовы еще и к тому, что оформление будущего жилья не входит в стоимость квартиры. Конечно, можно самостоятельно заняться сбором всех необходимых документов. При этом удастся сэкономить денег, но и времени придется потратить очень много. Куда проще оформлять документы от застройщика: всех сразу одним потоком. Ведь если вдруг недостает какой-нибудь справки (а такое может быть, поскольку законодательство периодически меняется, стало быть, меняются и правила регистрации), ее гораздо проще приготовить для всего потока сразу, нежели для каждого жильца в отдельности.
Если же доверить оформление квартиры в собственность специалистам, тратить свое время не придется. Весь необходимый пакет документов соберут за вас.

Стабильная осторожность

Риэлтеры утверждают, что одной из основных гарантий успешного приобретения квартиры является стабильность, которая существует на столичном рынке недвижимости в последние годы. Никаких громких дел, связанных со скандалами на рынке недвижимости, зафиксировано не было, без квартиры никого не оставили. Договорная база за истекшие десять лет наработана в достаточном объеме. Все прежние ошибки и промахи вроде бы учтены. Поэтому опасаться особенно нечего. Однако излишняя осторожность никогда не повредит. И если вы обратились в компанию с хорошей репутацией, договор вычитали скрупулезно, учли все пожелания юриста и оформление документов доверили специалистам, можете быть уверены — квартира у вас точно будет.

Ольга ЗАЯЦ

12.04.2004

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 9, за месяц 43

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 15/2004