Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

ЗАДАЧА РИЭЛТЕРА - РАССКАЗАТЬ, ВАША - ВЫБИРАТЬ!

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Прочее » ЗАДАЧА РИЭЛТЕРА - РАССКАЗАТЬ, ВАША - ВЫБИРАТЬ!

Риэлтерская услуга состоит из двух частей - агентский подбор варианта сделки и организация ее осуществления.

Что касается организации осуществления сделки - это процесс включает подготовку необходимых документов для сделки, проверку правильности оформления и подлинности собранных документов, непосредственное осуществление сделки. Эта часть риэлтерской услуги для агентств недвижимости - обычное дело, и многие этапы этой работы проводятся в тихих кабинетах агентств, не доступны для глаз клиентов.

Любопытно поговорить о первой составляющей риэлтерской услуги - подбор варианта сделки. Это наиболее "живая" и творческая часть работы риэлтера, которая проводится на виду у клиента.

Любой клиент, обращаясь в агентство недвижимости за помощью, ожидает получить реализацию своей мечты - новую квартиру. Причем квартиру, которая отвечала бы всем его мечтам в плане проживания. Успешно работающие риэлтеры всегда способны предугадать пожелания клиента в выборе квартиры. А порой и предостеречь от приобретения квартиры, не отвечающей его ожиданиям.

Оставим за "кадром" разговора выбор различных вариантов квартир в зависимости от цены. Начнем с микрорайона, где хотелось бы проживать. Если вы приобретаете квартиру в месте, которое вам хорошо знакомо, - проблем нет. Труднее, если район вам не знаком. Смелее задавайте вопросы сопровождающему вас специалисту о наличии транспорта и его маршрутах, близлежащих магазинах (не забывая и о промтоварных), детских садах и школах, культурно-развлекательных и спортивных учреждениях и т.д. Проживание должно быть удобным.

Месторасположение дома во многом определяет условия вашего дальнейшего проживания. Риэлтер, который сопровождает вас при осмотре квартиры, способен высказать свое предположение об уровне постороннего шума от транспортных магистралей, загазованности воздуха от близко расположенных промышленных объектах.

Расположение квартиры в доме - это не только ее освещенность солнцем в течение дня (инсоляция). Неприятно, если в ваши окна сутками дует ветер, а, как следствие, летом хлещет дождь, град, а зимой снег. Выход на лоджию или балкон в такой квартире - малоприятное удовольствие. Квартира, расположенная в торце жилого здания, должна быть больше утеплена, чем другие. Обратит внимание риэлтер на то, что осматриваемая Вами квартира расположена над аркой здания либо рядом с мусоросборником. Осторожно следует подходить к выбору квартиры над магазинами: неприятно слышать и видеть регулярно подъезжающие машины для разгрузки товаров.

Купив квартиру и сделав в ней необходимый ремонт, предполагаешь дальнейшее комфортное в ней проживание: прием гостей, приятное вечернее времяпрепровождение после трудового дня. Однако планы могут быть изменены в другую сторону: неожиданно вскрывшейся проблемой неработающих кухонных приборов, текущих кранов и трубопроводов, изношенной электропроводкой. Определить необходимость замены технического оборудования квартиры - долг профессионального риэлтера. В настоящее время все больше квартир продается с дорогим ремонтом и встроенной бытовой техникой. Необходимо особое внимание при покупке таких квартир, и советы в этой ситуации лишними не бывают.

Часто Покупатель, общаясь с риэлтером, не может указать все необходимые для него требования при подборе квартиры. Пример из практики. Определившись в выборе квартиры из так называемого “сталинского” фонда, клиент приобрел ее для последующего переоборудования и осуществления дорогостоящего ремонта. Однако перед проведением ремонтных работ инженеры-строители сообщили ему, что задуманное им в квартире осуществить невозможно, поскольку перекрытия в доме деревянные, несущая конструкция их недостаточная для реализации его планов. Поэтому задача риэлтеров заключается в том, чтобы в контакте с клиентом выяснить все его требования по потребительским характеристикам выбираемой квартиры.

В любом случае, уважающий себя риэлтер всегда объективно, профессионально, внимательно подойдет к вопросу выбора вами приобретаемой квартиры.

Сергей ДОБРОТВОРСКИЙ, директор агентства недвижимости «Дистар».

12.07.2004

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 3, за месяц 16

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 28/2004