Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Концепция создания системы мониторинга рынка недвижимости

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Прочее » Концепция создания системы мониторинга рынка недвижимости

Система мониторинга рынка недвижимости должна создаваться в рамках общей концепции развития рынка недвижимости Беларуси. Для создания системы мониторинга рынка недвижимости необходимо решить несколько организационно-методических проблем.

Первая проблема состоит в организации сбора и дальнейшего использования информации, представляемой специалистами рынка недвижимости. Результатом решения этой задачи могут стать сводные отчеты о ситуации на рынке недвижимости Беларуси, которые могут выпускаться ежеквартально (ежегодно), например, Белорусской ассоциацией «Недвижимость» (БелАН), как это делает Российская гильдия риэлторов. В этих отчетах должны обрабатываться, анализироваться и обобщаться данные о рынке жилья, а затем и других видов недвижимости г. Минска и городов, представляющих большинство регионов нашей страны. Отчеты должны содержать обобщенную информацию по рынку недвижимости отдельных городов, сопоставление данных по группам городов и обобщение по Беларуси в целом. Также выявляются специфические закономерности становления и развития рынка недвижимости Беларуси в увязке с общими процессами, происходящими в экономике страны в целом и с учетом региональных особенностей локальных рынков. Должны разрабатываться прогнозы на предстоящий год, что становится особенно актуально в условиях нестабильной экономики.

Вторая проблема - обеспечить единство методологии, форм и способов сбора и обработки информации. Для решения этой задачи должны быть разработаны методические пособия, которые будут направлены всем членам БелАН и всем заинтересованным организациям. В Минске и других регионах необходимо проводить обучение методам анализа рынка недвижимости на курсах повышения квалификации риэлтеров и оценщиков. Периодически необходимо проводить семинары по подготовке аналитиков на тему «Технология анализа рынка недвижимости».

Для расширения круга организаций, обеспечивающих сбор данных и их обработку, и углубления анализа, необходима стандартизация содержания и форм представления данных, а также автоматизации процессов их обработки. С целью удовлетворения этой потребности должны быть разработаны стандартизированные формы регистрации данных о рынке и специализированные программные продукты для статистической обработки данных.

Они необходимы для:

оказания помощи специалистам по недвижимости, желающим заниматься анализом рынка недвижимости;

упорядочения и стандартизации перечня характеристик объектов недвижимости и показателей состояния рынка, учитываемых при анализе, и форм их представления;

упорядочения и облегчения межфирменного и межрегионального обмена данными.

Внедрение в практику стандартизованного перечня показателей и форм регистрации повысит полноту и сопоставимость информации.

Третья проблема, постоянно возникающая в ходе создании мониторинга рынка недвижимости, состоит в обеспечении достоверности и регулярности представления информации.

Особенно обострилась эта проблема сегодня. В 2001-2003 годах, в связи с кризисом, ухудшилось финансовое положение многих фирм, ряд руководителей фирм потеряли веру в возможность рационального объяснения поведения рынка в условиях кризиса, что уменьшает число обследованных городов и фирм. Вместе с тем, у наиболее дальновидных руководителей ассоциаций и фирм резко возрастает интерес к анализу рынка и прогнозам, что позволит собрать гораздо более полную и всестороннюю информацию для анализа.

Необходимо провести сертификацию методик сбора и обработки данных о рынке недвижимости. При БелАН может была создана Комиссия по сертификации аналитиков рынка недвижимости. Сертификация методик, используемых в фирмах при обработке статистических данных и анализе рынка недвижимости (РН), должна проводиться с целью повышения информационной открытости РН; расширения круга организаций, участвующих в мониторинге РН; оказания помощи участникам мониторинга в организации сбора и обработки информации о РН и подготовке специалистов; расширения и стандартизации перечня показателей (индикаторов) РН, используемых при анализе; стандартизации форм регистрации и методов обработки данных о РН в интересах облегчения информационного обмена.

Сертификации подлежат как сами методики, используемые при анализе РН, так и специалисты, занимающиеся обработкой информации о РН. Специалистам, успешно прошедшим сертификацию, должно присваиваться звание «Сертифицированный аналитик рынка недвижимости».

Сертификация должна производится по материалам анализа рынка, поступающим в БелАН. Комиссия рассматривает заявления, проводит тестирование и дистанционное обучение аналитиков, помогая им устранить недостатки и погрешности в своей работе. При необходимости Комиссией по сертификации могут быть затребованы письменные пояснения по методике расчета представленных материалов. После принятия решения Комиссией фирма получает Свидетельство о соответствии методики анализа рынка недвижимости требованиям, а специалист – Свидетельство о присвоении звания «Сертифицированный аналитик рынка недвижимости». Материалы Комиссии могут публиковаться на веб-сайте http://www.realting.com. Там же может публиковаться информация фирм, прошедших сертификацию, о рынке недвижимости своих городов. Достоверность этой информации будет подтверждаться Сертификатом.

Выводы.

В республике идет процесс становления рынка недвижимости, сопровождаемый интенсивным вовлечением в экономический оборот различных категорий недвижимого имущества, формированием института новых собственников и созданием предпринимательских структур, профессионально работающих с недвижимостью, - риэлтерских, оценочных и консалтинговых фирм, страховых и кредитных учреждений, инвестиционно - строительных и управляющих компаний. Вместе с тем в ходе осуществления преобразований стало очевидным отсутствие надлежащей системы управления недвижимостью - как адекватного инструмента государственного регулирования отношений на рынке недвижимости.

Недвижимое имущество, составляя две третьих национального богатства республики и являясь, по сути, ее основным капиталом, приносит сегодня в государственную казну всего несколько процентов общих поступлений.

Практически отсутствует на рынке недвижимости всякая системная аналитическая деятельность. Анализ существующих механизмов управления недвижимым имуществом свидетельствует о несовершенстве нормативно-правовой базы учета недвижимого имущества и отсутствии четкой системы гарантий прав на недвижимость.

В деятельности государственных органов, осуществляющих функции учета, регистрации и управления недвижимым имуществом, преобладает отраслевой подход. В результате происходит искусственное деление единого целого - объекта недвижимости - на земельный участок, жилое здание, нежилое строение с установлением различных правовых режимов их использования, включения в гражданский оборот. Все это влечет за собой неполное использование потенциальных источников пополнения бюджета, недостаточную эффективность использования имущественного и земельного комплексов республики, обострение негативных процессов, связанных в том числе с увеличением числа имущественных правонарушений в сфере недвижимости.

Формирование в Республике Беларусь цивилизованного рынка недвижимости предполагает наличие:

· целостной системы законов и иных нормативных правовых актов Республики Беларусь, объединенных общей концепцией;

· четкого разграничения и координации действий государственных органов, задействованных в процессах учета, регистрации и управления недвижимым имуществом;

· создания ключевых элементов инфраструктуры рынка недвижимости, способных привести в действие рыночные механизмы.

· создание аналитических центров на рынке недвижимости (один из таких центров – центр анализа рынка недвижимости, можно создать при академии наук Беларуси).

Николай СИНЯК, канд. экон. наук, член Немецкого общества исследователей собственности.

12.07.2004

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 3, за месяц 23

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 28/2004