Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Рынок недвижимости глазами студентов

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Прочее » Рынок недвижимости глазами студентов

23 мая 2002 года пройдет национальный чемпионат среди студентов учебных заведений республики в рамках широкомасштабной международной программы «Студенты в свободном предпринимательстве» (Students In Free Enterprise – SIFE*). Команда-победитель выступит на мировом чемпионате, который состоится в Амстердаме в сентябре этого года. В соревнованиях планируют принять участие студенты ведущих учебных заведений республики, в том числе Белорусского государственного технологического университета. Команда БГТУ подготовила несколько проектов. Один из них посвящен анализу отечественного рынка недвижимости. В данной статье мы поговорим о проблемах рынка недвижимости и о том, как придать данному сектору экономки больше цивилизованности.

Практически в любой стране рынок недвижимости является одним из самых привлекательных не только для добросовестных инвесторов, но и для мошенников. Справедливости ради отметим, что белорусский рынок недвижимости мало криминализован. Однако еще у всех на слуху статья, опубликованная в «Вечернем Минске» вначале года о том, как обычная белорусская семья осталась без крыши над головой, или информация о мошеннике, который под именем известной фирмы сумел отобрать у наших граждан честно заработанные 80 тыс. долл. В связи с этим мы еще раз расскажем о возможных приемах и методах мошенничества. А поскольку иногда причиной финансовых потерь является элементарная юридическая безграмотность людей, не обойдем мы и эту проблему. И все же есть у нас еще одна тема, которая ввиду ее «пикантности» практически не освещалась в нашей прессе – это «нечистоплотность» и «непрофессионализм» в работе некоторых участников рынка недвижимости.

Итак, напомним, что мошенничество – это завладение имуществом или приобретение права на имущество путем обмана или злоупотребления доверием. Оно проявляется в следующих типичных формах по отношению к покупателю:

- Продажа или сдача в аренду недвижимости лицом, которое не является ее собственником. При этом используются поддельные или краденые документы, дубликаты свидетельств о праве собственности на недвижимость и прочее. Особо нужно опасаться генеральной доверенности, дающей посреднику право на все операции с квартирой. В данном случае сделка может быть оформлена и зарегистрирована во всех инстанциях. Вы спокойно едете вселяться в новое жилище. А на пороге вас встречает хозяин и сообщает, что доверенность он отозвал буквально за день до того, как вам продали по ней квартиру…

- Продажа или сдача в аренду одного и того же объекта сразу нескольким покупателям.

Под предлогом потери документов злоумышленник может оформить в БРТИ и нотариальной конторе дубликаты якобы утерянных документов и продать квартиру нескольким разным покупателям.

Бывает так, что квартира, однажды уже проданная под влиянием заблуждения, обмана, насилия или угрозы или вследствие стечения тяжелых обстоятельств, перепродается во второй или в третий раз. В этом случае первая сделка признается недействительной, как и все последующие. Обо всем этом покупатель даже не подозревает.

Недобросовестный продавец может собрать с нескольких заинтересованных покупателей задаток за квартиру, продать ее другому человеку и скрыться с деньгами. Зачастую этот трюк может сопровождаться подделкой документов.

- Присвоение денежных средств без выполнения условий сделки, уклонение от передачи недвижимости новому законному владельцу, отказ от переселения и выписки из проданного жилья.

Представим ситуацию, что, продав квартиру, человек не спешит выписаться из нее, утверждая, что обстоятельства изменились и ему некуда выезжать. Наш суд чаще всего встает на сторону первого владельца и выносит постановление: вернуть деньги покупателю. Владелец недвижимостью заявляет, что деньги у него украли или он их потратил, а выплачивать будет из заработной платы. Проблема в том, что он отнюдь не отказывается платить и к такой позиции юридически придраться сложно. Сами понимаете, что выплаты займут n-ое количество лет.

- Признание сделки недействительной.

Этот способ мошенничества основан на намеренном утаивании информации. Например, в квартире может быть прописан человек, который состоит на учете в нарко- или психоневрологическом диспансере. Родственники больного в любой момент могут расторгнуть такую сделку.

Не меньше проблем может возникнуть и с покупкой квартиры, в которой проживал правонарушитель, отбывающий наказание в колонии или в тюрьме. Обстоятельства вынудили его выписаться из квартиры, но право на проживание он не потерял.

Бывали случаи продажи жилья без учета интересов супруга. Покупателю надо иметь в виду, что сделка купли-продажи без нотариально зарегистрированного согласия одного из супругов недействительна. Однако у продавца может оказаться два паспорта. В один из них супруг будет вписан, а в другой – нет. Некоторые ловкачи умудрялись «расшивать» свои паспорта и заменять в них странички со штампом о браке на совершенно чистые.

По отношению к продавцу (собственнику) преступные действия могут проявляться в следующий формах:

- Вымогательство, совершение каких-либо действий под угрозой над личностью. Недобросовестный посредник может оставить у себя «для работы» документы на квартиру, чтобы потом давить на продавца, вынуждая его понизить цену, а самому присвоить значительную часть вручаемых от сделки денег.

- В ходе расчета с продавцом применяются фальшивые купюры, «куклы» и т.д.

- Получив деньги, продавец сталкивается с вымогательством под угрозой насилия, а то и с элементарным разбоем.

Как видим, случаев, когда жертвой ошибки или преступления может оказаться покупатель или продавец, достаточно много (и список приведенных случаев можно было бы продолжить), однако давайте постараемся сосредоточиться на том, как можно их избежать.

Итак, чтобы купить квартиру и не остаться без крыши над головой, необходимо придерживаться следующих рекомендаций:

- Не старайтесь экономить на мелочах и обращайтесь к услугам агентств по недвижимости с хорошей репутацией. При этом Вы получаете:

- Огромный выбор «живых» (а не проданных) квартир. Агентству под силу значительно ускорить решение вашей проблемы за счет целенаправленной рекламы.

- Гарантию безопасности сделки. Опытные специалисты применяют выверенные технологии, позволяющие «отфильтровывать» отчуждаемые объекты.

- Квартиру, оформленную по всем правилам. Агентство подготовит необходимые документы, составит договор, осуществит денежные взаиморасчеты и т. п.

- Безукоризненный сервис. В солидном агентстве вам ответят даже на те вопросы, которые вы забудете задать.

- Полноценную защиту. Если, несмотря на все предосторожности, профессиональные посредники все-таки не смогут уберечь вас от неприятностей, они сделают все, чтобы сохранить вашу собственность за вами. Пойдут с вами в органы регистрации, милицию, суд, оплатят все расходы, связанные с проведением экспертиз.

- Никогда не обращайтесь в малоизвестную фирму. Для этого проштудируйте прессу, оцените объемы и содержание рекламы различных агентств недвижимости.

- Обратите внимание на регистрационные документы риэлтерской фирмы и ее представителя.

- Не доверяйте риэлтерам, которые «гарантируют» оформление документов в фантастически короткие сроки. Ни одно уважающее себя агентство недвижимости не возьмется совершить сделку быстрее, чем за 3-5 дней.

- Обратите особое внимание на содержание договора. Добейтесь, чтобы все детали и обещанные услуги были зафиксированы на бумаге.

* Справка

Участниками SIFE являются студенческие организации более 20 стран мира. Штаб-квартира программы находится в г. Спрингфилд [США]. Более подробную информацию о деятельности SIFE можно найти в Интернете (www.sife.org или www.sife-russia.narod.ru) и в журнале «Дело» № 4, 2002 г. – журнал «Дело» является

Николай СИНЯК, руководитель проекта, член Европейского общества недвижимости, кандидат экономических наук, команда SIFE-БГТУ

06.05.2002

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 5, за месяц 15

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 18/2002