Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Прежде чем делать ремонт – подружись с соседом

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Прочее » Прежде чем делать ремонт – подружись с соседом

Сегодня практически каждый серьезный ремонт не обходится без перепланировки. Людям свойственно «подгонять» свое жилище под собственные привычки, вкусы и представления о комфорте. Вот почему порой у многих из нас возникает желание избавиться от лишних стен, усовершенствовать конфигурацию помещений, улучшить звукоизоляцию, сделать более приятной температуру напольных покрытий, остеклить лоджию и провести многие другие немаловажные изменения. Однако для претворения в жизнь всех этих идей необходимо не только собрать все необходимые бумажки и получить соответствующее разрешение, но и выстроить добрые отношения с людьми, включая чиновников, соседей и строителей.

Какой путь выбрать

Есть два пути, по которым вы можете пойти, затеяв ремонт с перепланировкой своего жилья. Первый путь – делать перепланировку без соответствующего на то разрешения, который на сегодняшний день является самым недальновидным. Конечно, можно понадеяться на то, что никто и никогда не узнает о вашей перепланировке (ведь к вам, как правило, никто и никогда не заходил из официальных лиц, чтобы проверить, не слишком ли вы накуролесили с интерьером), и таким образом сэкономить на регистрации. Но, к сожалению, маловероятно, что неспециалистам удастся не нарушить строительные нормы и правила, требования по противопожарной безопасности и санитарии. А ведь это может привести к сбоям в работе не только отдельных систем и конструкций, но и повлиять на техническое состояние жилого дома в целом. Последствия могут быть самыми различными – от штрафных санкций до опечатывания квартиры.

Но даже в том случае, если вы не допустите никаких ошибок или умудритесь устранить их незаметно для чужих глаз, ваша квартира все равно не будет считаться юридически «чистой». Ведь перепланированную без согласования квартиру вы уже не сможете продать. Любые сделки вообще станут невозможными до тех пор, пока квартира не будет восстановлена в исходном виде. А это означает, что в итоге вы потратите куда больше денег, чем сэкономите на регистрации.

Второй путь – официальное получение разрешения. Он, безусловно, более длительный, требующий как физических, так и моральных затрат, однако компенсирующий в дальнейшем все ваши действия и усилия.

Сегодня в Минске действует единый порядок получения подобных разрешений. Независимо от форм собственности и ведомственной принадлежности на жилые помещения, за исключением домов усадебного типа, он установлен положением о порядке осуществления ремонта и реконструкции жилых помещений (квартир) в существующих многоквартирных жилых домах в г. Минске, утвержденным решением Минского горисполкома от 2 сентября 1999 года № 909.

Право на перепланировку квартир имеют граждане и юридические лица – собственники, арендаторы или наниматели квартиры или отдельной жилой комнаты. Перепланировка допускается лишь с согласия собственника, нанимателя, проживающих совместно с собственником (нанимателем) совершеннолетних членов семьи, арендатора, наймодателя.

Для начала – подружитесь с соседями

Нельзя забывать и о коллизиях, связанных с соседями. Сохранить хорошие отношения и с ними вы сможете, запомнив несколько несложных правил. Первое касается отдыха. В воскресные дни и общегосударственные праздники заниматься ремонтом нельзя. Отдыхайте. Второе правило - работать можно с 8 утра до 8 вечера. Третье - не применяйте оборудование, превышающее допустимый уровень шума. Четвертое - если вы решили сделать из комнаты сауну и поставить туда джакузи, то без специальных мер, исключающих протечки в смежных помещениях, образование трещин, разрушение стен и потолков, вам не обойтись. Пятое - не загромождайте строительным мусором аварийные выходы, запасные лестницы и места общего пользования. За это вам соседи спасибо точно не скажут. И последнее, как это ни обидно, но использовать пассажирский лифт для вывоза строительного мусора категорически запрещается. Для этого есть (если есть) грузовой лифт. Иначе - лестница, мешки и носилки.

В противном случае соседи будут правы, если пожалуются на вас. Тогда ждите экономических или административных санкций. А если у вас к тому же и нет разрешения на перепланировку или переоборудование… Тогда неприятностей уж точно не избежать.

Что можно и что нельзя переделать

Желающие заняться переустройством своих квартир могут обратиться в специализированную фирму, которая возьмет на себя проведение всех согласований и оформление необходимых документов. Конечно, можно сделать все самостоятельно, поскольку никакой специальной лицензии для этого не требуется, однако времени и нервов придется потратить много.

Для начала необходимо выяснить, какие виды реконструкции можно проводить вообще. Как оказывается, их не так и много. Например, можно объединить две и более смежных квартир в одну; можно сделать перепланировку в квартире, однако без изменения ее общей площади и объема; под балконами и лоджиями первых этажей домов оборудовать неотапливаемые кладовые и погребы, но без занятия подвальных помещений и некоторые иные виды работ.

А вот относительно запретов, то здесь перечень более солидный. Главное, вы должны помнить, что при переустройстве и перепланировке помещений ни в коем случае нельзя производить работы, ведущие к снижению несущей способности и эксплуатационной пригодности конструкций здания, его технической долговечности, ухудшению внешнего архитектурного облика, а также к нарушению действующих строительных, ремонтных, противопожарных, санитарно-гигиенических требований и т.д.

Если, к примеру, зимой в вашей квартире окажется температура ниже предельно допустимой нормы и вам захочется установить в ней дополнительные стационарные и переносные приборы или увеличить мощность существующих приборов инженерных систем квартиры, то это категорически запрещается, если повлечет за собой увеличение предельно допустимых расчетных инженерных нагрузок на одну квартиру дома. Если ваш дом находится в предаварийном или аварийном состоянии (на это должно быть заключение соответствующих специализированных предприятий и организаций), то заниматься переоборудованием тоже нельзя. А если вам «посчастливилось» жить в доме, находящемся под охраной государства как объекта историко-культурного наследия, то производить реконструкцию вам придется с разрешения Государственной инспекции Республики Беларусь по охране историко-культурного наследия.

Перечень документов, необходимых для получения разрешения на перепланировку квартиры

Для получения разрешения на перепланировку квартиры необходимо обратиться с заявлением в администрацию района по месту жительства. Заявление должно быть подписано всеми совершеннолетними членами семьи. Кроме этого необходимо собрать ряд других документов:

технический паспорт квартиры (квартир, в случае объединения двух и более смежных квартир) либо копия лицевого счета, либо договор аренды;

договор на техническое обслуживание квартиры (квартир) в домах коммунальной собственности;

копия плана квартиры (квартир), подготовленная агентством по государственной регистрации и земельному кадастру (бывшее БРТИ);

перечень (описание) работ, на производство которых запрашивается разрешение;

план-схема перепланировки квартиры (квартир), принципиально согласованная с отделом архитектуры района (при необходимости согласованная также с центром гигиены и эпидемиологии и органом государственного пожарного надзора);

письменное согласие на выполнение заявленных работ собственника (владельца) дома (в домах некоммунальной собственности);

обязательное согласование (технические условия) с предприятием «Энергонадзор» и письменное согласие собственников квартир дома, чьи интересы затрагиваются, если предполагаемая реконструкция связана с присоединением к квартире части помещений общего пользования дома (тамбура, вестибюля, лифтового холла, лестничной клетки, межквартирного коридора).

Дополнительно, при необходимости, по требованию районной администрации могут предоставляться и иные документы, согласования и разрешения.

В месячный срок со дня предоставления всех необходимых документов администрация района дает предварительное заключение о согласии на разработку проекта реконструкции по конкретному перечню работ либо мотивированный отказ.

На основании заключения исполкома осуществляется разработка, согласование, экспертиза и утверждение проектной документации и затем оформление разрешения на производство работ по установленной форме.

Елена МАСЛОВСКАЯ

04.10.2004

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 7, за месяц 80

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 40/2004