Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Зачем нужны риэлтеры

В Америке, где история объектов недвижимости ведется уже свыше 100 лет, случаи мошенничества и незаконной продажи жилья практически не встречаются. Тем не менее, американцам и в голову не приходит совершать сделки с недвижимостью самостоятельно, без участия профессионалов. Наш же человек зачастую пребывает в уверенности, что нет таких задач, которые ему были бы не по плечу, и задается вопросом: зачем мне риэлтер? А, в самом деле, зачем? Попробуем разобраться.

Правильная оценка

Если еще пару лет назад подсчитать, сколько стоит ваша квартира, было достаточно легко (множим общую площадь на стоимость квадратного метра, отнимаем 5-10% за первый и последний этажи, еще 5-10% за удаленность от метро и прибавляем немножко за консьержку в подъезде), то теперь все не так просто. Минск изменился, и в расчет приходится брать такие обстоятельства, о которых сам владелец квартиры может и не подозревать. К примеру, есть новые микрорайоны, где преобладает жилье улучшенной планировки, а потому продается оно по самой высокой цене. А есть районы, где продаются квартиры с 6-метровой кухней, и значит, снижения цен их хозяевам не избежать.

Как показывает практика, желая сэкономить на комиссионных риэлтерским агентствам, владельцы жилья теряют в несколько раз больше на неправильной оценке своей собственности.

Перспективность вложений

Не стоит думать, что любое жилье в перспективе будет только дорожать. Например, после строительства Минской кольцевой автодороги многие столичные квартиры в приближенных к ней местах утратили свою привлекательность по причине ухудшившейся экологии. Обратный пример – ближайший пригород, где со временем улучшается инфраструктура и транспортное сообщение. Специалисты, знающие, как развивается рынок недвижимости, подскажут, какое жилье стоит покупать, а от какого лучше вовремя избавиться.

Чистота сделки

Выяснение факторов, по которым сделка может быть признана недействительной - это та работа, с которой никто кроме серьезного риэлторского агентства не справится. Например, в солидных столичных компаниях юристы не дадут клиенту "добро" на приобретение квартиры, пока не выяснят всю историю перехода прав собственности на нее. Понятно, что сам покупатель всю проверку квартиры произвести вряд ли сможет. Мало того, в большинстве случаев он даже и не представляет, на что следует обращать внимание, знакомясь с документами на квартиру. Ну а цена такой беспечности может быть равна стоимости приобретаемого жилья.

Безопасность расчетов

Столичные квартиры стоят немалые деньги, поэтому двойная гарантия на этом этапе (риэлтерской фирмы и банка, через который совершается сделка) не помешает. К тому же, вся процедура расчетов - от внесения залога до получения документов на квартиру и ключей - таит в себе массу опасностей и для продавца, и для покупателя. Избежать их помогут специалисты, обеспечивающие сопровождение сделки.

Комфорт и спокойствие

Спокойствие в период покупки или продажи жилья дорогого стоит. Поэтому клиенты ищут компании, которые не просто предлагают стандартный перечень услуг, но и берут на себя дополнительные хлопоты: помогают собрать нужные справки, сняться с регистрационного учета, прописаться по новому месту жительства и т.д.

Стоит обратить внимание на то, что не все фирмы добросовестно выполняют свои обязательства перед клиентом, и потому ответственность сторон обязательно должна быть прописана в договоре. Обращайте внимание на опыт и репутацию компании, интересуйтесь, какие гарантии она предоставляет клиентам, и тогда вам не придется тратить нервы на каждом этапе сделки с недвижимостью. Но, в конце концов, каждый из нас сам выбирает, в какую компанию обратиться. Так же, как каждый сам решает, нужен ли ему риэлтер.

25.10.2004

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 1, за месяц 18

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 43/2004