Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Доверять ли доверенности?

Вы решили купить понравившуюся квартиру, а человек, которого вы считали ее хозяином, предъявляет вам доверенность на право ее продажи. Вы хотите продать свою квартиру, но заниматься этим по каким-то причинам не можете и подумываете доверить это надежному человеку. Какую роль играет доверенность в этих ситуациях? Как к ней относиться? Участвовать в такой сделке или нет?

Вы - покупатель

Вы хотите обменять свои реальные деньги на квартиру, где будет жить ваша семья. Квартира тоже реальна, и документы на нее в полном порядке, но хозяина ее вы не видите. Вместо него распоряжается "родственник". Он имеет доверенность с правом "и договор купли-продажи подписать, и деньги получить". «Покупать, не покупать?» - думаете вы.

Вот несколько проблемных ситуаций, которые вполне вероятны, если вы купите эту квартиру. После завершения сделки появится бывший собственник квартиры (доверитель) и потребует признать сделку недействительной по следующим причинам:

1. Он не получил тех денег, на которые рассчитывал или не получил их совсем.

2. Он отменил доверенность до того, когда сделка была совершена.

3. Он инвалид (но на учете в ПНД не состоит) и поэтому не смог реализовать все свои права (например, вовремя отменить доверенность и т. д.).

4. Он считает, что во время подписания доверенности не осознавал своих действий.

Продавец, скажете вы, может попытаться оспорить любую сделку, но результата он добьется только, имея веские юридические основания. Но, согласитесь, будут эти основания или нет, станет ясно только после суда, когда ваши нервы и время уже будут потрачены. А ведь на вторичном рынке жилья достаточно квартир, которые продают сами хозяева. Тогда стоит ли рисковать вам своими нелегко заработанными деньгами и здоровьем?

Если вы все-таки приняли решение покупать квартиру, которая продается по доверенности ("ну очень квартира нравится"), потребуйте хотя бы следующее:

1. Посмотреть на собственника, который давал доверенность и на его документы.

2. Посетить нотариуса, у которого оформлена доверенность, и проверить, что номер в реестре совпадает с номером в доверенности.

3. Если собственник находится за границей и доверенность удостоверена иностранным нотариусом, проверить апостиль, легализующий нотариальный акт.

Если вам в этом откажут, без сожаления прекращайте сделку.

Возможна еще одна ситуация, в которой представитель продавца действует по доверенности - когда собственник квартиры юридическое лицо. Покупать такую квартиру безопасно, так как она может быть продана только через доверенность на сотрудника компании, который будет заниматься оформлением этой сделки. Доверенность от имени юридического лица выдается руководителем организации.

Вы - продавец

Времени для продажи своей квартиры вы так и не нашли и вот подписываете у нотариуса генеральную доверенность, например, на "доброго знакомого". А в ней написано: "Продать вышеуказанную квартиру любому лицу за цену и на условиях по своему усмотрению, заключить договор купли-продажи, вносить изменения в договор, получить следуемые деньги...".

Вы хорошо подумали, прежде чем подписать такую доверенность? Ведь вы подвергаете себя большому риску. К тому же продать вашу квартиру по генеральной доверенности через риэлтерскую компанию будет весьма проблематично. Потому что до совершения сделки солидные фирмы тщательно проверяют такие доверенности, и если у них возникают хоть какие-то сомнения в ее достоверности, они, как правило, отказываются от таких сделок, чтобы обезопасить себя в дальнейшем.

Единственное безопасное и удобное решение - выдать доверенность только на сбор документов. Вам останется совсем немного. Первое - придти в нотариальную контору, и второе - забрать свои деньги.

Елена МАСЛОВСКАЯ

08.11.2004

просмотров: сегодня 1, за последние 7 дней 7, за месяц 53

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 45/2004