Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Написал завещание - живи спокойно

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Прочее » Написал завещание - живи спокойно

Для большинства людей одним из наиболее важных вопросов был и остается квартирный. Обычно родственники проявляют особое почтение к тем из своих близких, которые являются единоличными собственниками жилых помещений. Как лучше передать квартиру кому-либо из родственников?

Первый способ передать квартиру кому-либо из близких - завещать ее. Такой вариант является наиболее распространенным и популярным среди населения. Для этого сначала необходимо определить, кому будет сделан такой подарок. Если это супруг, дети или родители, тогда не стоит тратиться на составление завещания. Все указанные лица являются наследниками первой очереди. Это означает, что все они будут иметь право на часть наследства после смерти наследодателя. Но в том случае, если хозяин квартиры не хочет, чтобы впоследствии родственники делили ее между собой, он может написать завещание на кого-то одного из них.

Если завещана только квартира, все остальное имущество по закону будет разделено между наследниками. Причем наследник квартиры имеет полное право участвовать и в разделе остального имущества, поскольку получение квартиры никак не отражается на праве на наследство.

Завещание по правилам

Для составления завещания необходимо обратиться к нотариусу. Завещать можно все свое имущество или какую-то его часть. Можно отписать все имущество одному лицу (и родственнику, и человеку, не являющемуся членом семьи), а можно конкретизировать, кому отойдет тот или иной предмет. Главное - завещать только то, что находится в собственности у наследодателя. Напоминаем, что завещать государственную или ведомственную квартиру нельзя.

Действительным будет только нотариально заверенное завещание. Приведем пример. Бабушка завещала внуку квартиру. Через некоторое время пожилая женщина умерла. Оказалось, что она не оформила завещание у нотариуса, а просто написала его на листке бумаги. Такая форма завещания далека от установленной законом. Таким образом, квартира перешла не внуку, а его матери, поскольку она является наследницей первой очереди.

Что касается содержания завещания, то оно может меняться до бесконечности. В любом случае после смерти завещателя будет действовать тот документ, который был составлен последним по времени.

Осчастливить при жизни

Оставить наследство близким можно и путем дарения, которое оформляется при помощи договора. В нем должен быть указан получатель и предмет дарения (например, квартира). Также там необходимо указать, с какого времени квартира считается подаренной. Уточним: момент, с которого квартира считается подаренной, и момент, с которого она становится собственностью получателя, - не одно и то же. Формально квартира считается подаренной с даты, указанной в договоре дарения. Однако поскольку этот документ должен проходить государственную регистрацию, его фактическое исполнение возможно только после прохождения этой процедуры.

К сожалению, это еще не все. Новому собственнику предстоит зарегистрировать право собственности на квартиру. Если он по каким-либо причинам не хочет становиться владельцем квартиры, то может отказаться от принятия дара. В таком случае договор автоматически перестанет действовать. Кроме того, дарение может быть отменено, если новый собственник не следит за состоянием полученной жилплощади и его обращение с квартирой угрожает ее сохранности.

Если в договоре предусмотрено, что квартира будет получена в качестве подарка только после смерти дарителя, такой договор дарения не будет действовать.

Ты - мне, я - тебе

Классический вариант передачи квартиры родственникам - обмен. Существует ряд условий, которые необходимо соблюдать при заключении договора мены. Законодательство требует, чтобы предметы, которыми обмениваются стороны, были равноценными. В том случае, если это не так (что естественно, учитывая цели обмена), то тот из родственников, чья квартира дешевле, обязан оплатить разницу в цене второй стороне. Чтобы избежать лишних финансовых расчетов, можно признать квартиры равноценными. В этом случае соответствующий пункт должен быть внесен в договор.

Многих людей интересует вопрос: как передать квартиру родственникам, не составляя завещания, и при этом остаться жить в ней до конца дней своих? Можно заключить договор ренты либо договор пожизненного содержания с иждивением. Соответственно, квартира при этом будет передана в обмен либо на периодические денежные выплаты (рента), либо на полное содержание (с иждивением). В случае заключения договора пожизненного содержания с иждивением новый владелец квартиры должен будет не только обеспечивать бытовые потребности прежнего хозяина квартиры, но и предоставлять ему деньги на лекарства и иные нужды. Если новый собственник квартиры не станет выполнять свои обязательства, договор ренты, равно как и договор пожизненного содержания с иждивением, можно расторгнуть.

Иногда граждане пытаются представить договор мены в виде договора купли-продажи и наоборот. Этого ни в коем случае нельзя делать! Если одна сделка «прикрывает» собой другую и это будет доказано, договор может быть признан недействительным.

При оформлении сделки с квартирой необходимо собрать все документы. В частности, потребуются документы о приобретении квартиры в собственность, документы из агентства по государственной регистарции, паспорта сторон. Также может понадобиться заявление о регистрации сделки. Кроме того, перед регистрацией узнайте, в каком размере вам необходимо оплатить государственную пошлину.

Светлана ПЛЕТНЕВА

29.11.2004

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 4, за месяц 29

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 48/2004