Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Рента и пожизненное содержание

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Прочее » Рента и пожизненное содержание

Суть договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением сводится к передаче имущества одним лицом другому в собственность в обмен на получение содержания в виде денежных средств и (или) другого имущества.

Они предоставляются передавшему лицу персонально и пожизненно. Имущество становится собственностью плательщика ренты сразу же после заключения договора и еще при жизни рентополучателя. В последние годы большое распространение получил договор ренты, который представляет собой разновидность сделок по передаче жилья в собственность. Он предусматривает передачу квартиры при условии выплаты лицу, уступающему квартиру, пожизненной ренты.

Получателем ренты может быть только физическое лицо, и рента может выплачиваться полностью или частично в натуральной форме, то есть, включать в себя обеспечение потребностей в жилище, питании, одежде, необходимый медицинский уход и др.

Договор пожизненного содержания с иждивением предназначен только для передачи под выплату ренты жилых домов, квартир, земельных участков или иного недвижимого имущества. При этом обязанность плательщика ренты предоставлять содержание может заключаться, помимо выплаты денежных сумм, в предоставлении получателю ренты иного содержания, например, в оказании ему ухода и т.п. Обязанность по уплате ренты может быть бессрочной (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента).

Договор пожизненной ренты рассчитан на получение в счет предоставленного имущества денежных средств и может быть заключен как в отношении недвижимого, так и в отношении движимого имущества. Жилое помещение может передаваться плательщику ренты за плату и бесплатно. В зависимости от этого сделка оформляется разными договорами. В первом случае применяются правила о купле-продаже. Во втором - правила о договоре дарения. В договоре ренты со стороны рентополучателя может участвовать как одно, так и несколько лиц, то есть выплата ренты может осуществляться как только одному, так и сразу нескольким лицам. Выплата ренты, по закону, производится по окончании каждого календарного месяца, но в договоре можно обозначить и иные сроки выплат. Плательщик может освободить себя от дальнейших выплат путем выкупа ренты. Сумма выкупа постоянной ренты определяется договором. Договор необходимо заверить у нотариуса. Стороны должны заранее определить периодичность и сумму ренты, которая должна быть не менее размера минимальной заработной платы, установленного законодательством. В случае несоблюдения условий договора плательщиком ренты (просрочка платежей, утрата платежеспособности и т.п.) рентополучатель может потребовать с плательщика выкупа ренты, т. е. досрочного исполнения договора.

Преимущества договора ренты: вы получаете возможность купить квартиру существенно ниже ее рыночной стоимости; автоматически “решаются” проблемы, связанные с уплатой налога с имущества, переходящего в порядке наследования и дарения. Недостатки договора ренты: заселение в квартиру возможно через какой-то (часто твердо неопределенный) период времени; увеличивается риск стать жертвой мошенников или недобросовестных продавцов.

Договора ренты, связанные с отчуждением недвижимого имущества, подлежат также и государственной регистрации. Таким образом, оформление договора происходит в два этапа:

нотариальное оформление (удостоверение) договора;

государственная регистрация договора в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру.

Перечень документов, необходимых нотариусу для удостоверения договора ренты:

правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, включая свидетельство о праве собственности, а также документ-основание (договор купли-продажи, дарения, договор передачи, если квартира приватизировалась, свидетельство о праве на наследство, справка о выплате пая в ЖСК, решение суда);

справка агентства по государственной регистрации и технический паспорт помещения;

нотариально удостоверенное согласие супруга на заключение договора пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением;

выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счета;

паспорта сторон договора. На этапе регистрации сделки требуются те же самые, что и для нотариуса документы, а также нотариально удостоверенный договор пожизненного содержания с иждивением или договор пожизненной ренты и документы агентства по государственной регистрации на недвижимое имущество.

После регистрации права в агентстве по государственной регистрации договор ренты приобретает юридическую силу. Плательщик ренты становится собственником имущества, получатель ренты приобретает право получать от него содержание. В то же время собственность плательщика ренты регистрируется с обременением - залогом в пользу получателя ренты (т.н. залог в силу закона). Расчеты с получателем ренты лучше производить банковскими переводами или под расписку. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязанностей по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимости, переданной в обеспечение пожизненного содержания, то есть расторжения договора. Расторжение договора осуществляется в суде по иску получателя ренты и при предоставлении им доказательств неполучения содержания от плательщика ренты.

Договор ренты может быть признан недействительным, если будет установлена:

недееспособность или ограниченная дееспособность гражданина, заключившего договор ренты;

обман, насилие, угроза в отношении гражданина.

06.12.2004

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 28, за месяц 144

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 49/2004