Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Приведенный коэффициент не всем понятен

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Прочее » Приведенный коэффициент не всем понятен

Как показала практика, до сих пор некоторые арендодатели допускают неточности при расчете арендной платы. В этой связи Республиканская комиссия по упорядочению использования административных зданий, сооружений, производственных площадей и других объектов госсобственности дала специальное разъяснение.

В разъяснении речь идет о применении отдельных пунктов Положения об определении размеров арендной платы за общественные, административные и переоборудованные производственные здания, сооружения и помещения, находящиеся в государственной собственности, и условиях освобождения от арендной платы и предоставления их в безвозмездное пользование, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 30 сентября 2002 года N 495.

В частности, под термином "занимаемая площадь", применяемом в пункте 12 Положени, следует понимать площадь помещений, переданных в безвозмездное пользование ссудополучателям, размер которых рассчитывается исходя из нормируемой площади, находящейся в пользовании ссудополучателя, и фактического коэффициента перевода общей площади к нормируемой.

Пункт 12 в свою очередь гласит, что организации, которым соответствующие здания и помещения передаются в безвозмездное пользование, обязаны возмещать амортизационные отчисления (если указанные отчисления производятся), плату за землю и налог на недвижимость, соответствующие расходы по эксплуатации, капитальному и текущему ремонту этих зданий, сооружений и помещений, затраты на коммунальные услуги, включая отопление, потребляемую электроэнергию, пропорционально занимаемой площади.

Кстати, здесь следует особо обращать внимание на то, как считать коэффициент перевода общей площади к нормируемой, потому что в некоторых случаях, как показали многочисленные проверки, арендодатели считают этот коэффициент неправильно. Причем в результате чаще всего страдают арендаторы.

В Положении написано, что "коэффициент перевода" – это отношение общей площади здания, сооружения к нормируемой площади здания, сооружения. Для встроенных и пристроенных помещений (зданий, сооружений), имеющих отдельный вход, коэффициент перевода определяется по фактическому соотношению общей площади встроенного (пристроенного) помещения (здания, сооружения) к нормируемой площади встроенного (пристроенного) помещения (здания, сооружения). Но это в том случае, если встроенное помещение зарегистрировано как отдельный объект недвижимости. То есть на помещение имеется технический паспорт и номер в государственном реестре недвижимого имущества. Если же арендуемая часть здания (встроенное помещение) не выделено в отдельный объект недвижимости, то приведенный коэффициент считается с учетом нормируемой и общей площадей всего здания.

Общая площадь – это площадь всех помещений, находящихся в здании, сооружении, включая лестничные клетки, антресоли, переходы в другое здание, остекленные веранды, галереи и балконы зрительных залов. Нормируемая площадь - сумма площадей, имеющихся в здании, сооружении, за исключением коридоров, тамбуров, переходов, лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц, санузлов, а также помещений, предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей. В нормируемую площадь здания, сооружения включаются площади коридоров, используемых в качестве рекреационных помещений, предназначенных для отдыха или восстановления сил, в зданиях учебных заведений, больниц, санаториев, домов отдыха, кинотеатров, клубов и других организаций, а также радиоузлов, коммутационных, подсобных помещений при эстрадах и сценах, киноаппаратных, ниш шириной не менее 1 метра и высотой 1,8 метра и более (за исключением ниш инженерного назначения), встроенных шкафов (за исключением встроенных шкафов инженерного назначения). А арендуемая площадь – это площадь, сдаваемая в аренду, размер которой определяется умножением нормируемой площади на коэффициент перевода. Если коэффициент перевода превышает 1,5, для расчета арендуемой площади используется коэффициент 1,5;

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ

20.12.2004

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 25, за месяц 102

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 51/2004