Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Простые ответы на главные вопросы

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Прочее » Простые ответы на главные вопросы

Рынок недвижимости многим минчанам кажется недоступным и непонятным. Действительно, наши доходы дают возможность лишь мечтать об улучшении жилищных условий - уж слишком высоки цены.

Однако это неправильный подход, поскольку все жители столицы так или иначе являются участниками рынка недвижимости. Ведь по Конституции каждый человек имеет право на жилище. Большинство из нас уже стало участниками этого рынка, приватизировав свои квартиры, либо готовится ими стать. Как правильно в дальнейшем распорядиться своим жильем, какова сегодня его стоимость и как выбрать агентство недвижимости - на эти и другие волнующие минчан вопросы мы попробуем дать сегодня краткие и понятные ответы.

Как продать квартиру?

Зачем нужно приватизировать квартиру? Ответ прост. Любые операции с нею, включая завещание, дарение и продажу, возможны лишь после вступления в права собственности на нее. Помимо чистой продажи приватизированная квартира дает также возможность проведения встречной сделки. Иными словами, это означает возможность продажи квартиры с одновременной покупкой другой, большей или меньшей площади. Однако эта сделка достаточно сложна, чтобы заключать ее самостоятельно. В этом случае лучший выход - обратиться к профессионалам, обладающим опытом и техническими возможностями для проведения этой операции.

Зачем нужны агентства недвижимости?

Проще и безопаснее обратиться за помощью по купле-продаже любого объекта недвижимости в специализированные риэлтерские агентства. Хотя бы в силу того, что в них работают профессионалы, которые смогут подготовить необходимые документы гораздо быстрее, чем вы сделали бы это сами. Кроме того, если вас волнует вопрос оплаты за выполненную агентством работу, то, совершая чистую продажу квартиры, вам не придется ничего платить, потому что на сегодняшний день сложилась практика, согласно которой все расходы по выплате комиссионных возлагаются на покупателя.

Риэлтеры всегда дают клиентам гарантию быстроты и безопасности проведения сделки, чего очень сложно добиться, пытаясь реализовать квартиру самостоятельно либо при помощи так называемых «черных» маклеров.

Как выбрать агентство недвижимости?

В этом вопросе сложно давать рекомендации и выделять какие-либо конкретные агентства. Большинство участников рынка при выборе риэлтера пользуются положительным опытом своих родственников или знакомых. Второй распространенный вариант - обратиться за помощью в крупную риэлтерскую компанию «с именем». Некоторые люди либо выбирают ближайшее к своему дому агентство, либо исходят из дополнительных услуг, которые предоставляют риэлтеры. Список риэлтерских агентств - партнеров газеты «Недвижимость Белоруссии» можно найти на страницах нашего издания и на сайте газеты по адресу: www.nb.by.

Как оплачиваются услуги риэлтера?

Сегодня на столичном рынке недвижимости риэлтерские компании работают по фиксированным ставкам. При условии, что продавца и покупателя во время проведения сделки представляют различные агентства недвижимости, свои комиссионные они делят между собой в зависимости от объема выполненных работ. Кроме того, если вам будут оказаны только частичные услуги, то сумма агентского вознаграждения также будет рассчитываться от объема оказанных вам услуг.

Какие гарантии предоставляют агентства?

Основным видом гарантий, предоставляемых своим клиентам риэлтерскими компаниями, являются обязательства по проверке юридической чистоты сделки и безопасности получения покупателем указанной в договоре суммы. Также агентства гарантируют конфиденциальность информации о сделке и ее сумме. Ряд компаний обязуется представить своим клиентам бесплатные юридические услуги в случае возникновения неожиданных проблем и вопросов.

Чем отличается покупка новостроек и обжитых квартир?

Существует принципиальное отличие в приобретении квартиры на вторичном рынке и в новостройке. На вторичном рынке при совершении сделки заключается договор купли-продажи, покупатель вступает в права собственности на квартиру и получает возможность туда прописаться.

Приобретая квартиру в новостройке, покупатель выступает в роли соинвестора строительства и заключает так называемый инвестиционный договор. То есть он приобретает не конкретный объект недвижимости, а по сути лишь права на него. Между тем очень многие минчане уверены, что они могут провести сделку по схеме «продажа своей квартиры - покупка квартиры в новостройке». К сожалению, это не так. Продавая свою квартиру, мы обязаны из нее выписаться. А вот прописаться до того, как нашу новостройку примет в эксплуатацию госкомиссия, будет некуда. Поэтому вы рискуете и вовсе остаться без минской прописки.

Почему сегодня интересна покупка квартиры в ближайшем пригороде?

В последние годы среди минчан наблюдается повышенный интерес к ближайшему пригороду. Причины этой тенденции просты - все дело в цене. Несмотря на то, что на протяжении всего прошлого года квартиры в пригороде при неизменном их дефиците стабильно дорожали, все же стоимость пригородного жилья по сравнению со столичным ниже как минимум в два, а то и более раз. К примеру, в настоящее время в Дзержинске в среднем двухкомнатную квартиру можно купить за 13-16 тыс. долл., в Фаниполе и Заславле – за 17 тыс. долл., в Жодино – за 11-15 тыс. долл., Борисове – за 9-13 тыс. долл., тогда как в Минске в среднем двухкомнатная квартира стоит порядка 34 тыс. долл. К тому же добраться из близлежащих городов сегодня до столицы не составляет большого труда - кроме железной дороги налажено хорошее автомобильное сообщение. Существенную роль играет и инфраструктура городов, которые в последние годы буквально преобразились, и хорошая по сравнению со столицей экологическая обстановка.

Как можно улучшить жилищные условия при отсутствии денег на новую квартиру?

Основной способ улучшить свои жилищные условия - провести так называемую встречную сделку, суть которой заключается в том, чтобы, продавая, к примеру, двухкомнатную квартиру, одновременно приобрести с доплатой трехкомнатную. Сделать это не так сложно, поскольку каждый уже обладает «начальным капиталом» для проведения этой сделки, равным стоимости имеющегося жилья. Накопив некоторую сумму, можно при помощи профессионалов-риэлтеров заняться улучшением и расширением своего жилища.

Второй способ - получить банковский кредит. На сегодняшний день его предоставляют по средним ставкам 11–12% годовых в валюте, или в белорусских рублях, как правило, под ставку рефинансирования плюс проценты – от 3 до 27 % в зависимости от банка и категорий граждан. Получить кредит может любой белорус, готовый предоставить информацию о своих доходах.

Что нового строят в Минске?

В настоящее время жилой фонд в г. Минске составляет около 32,6 млн кв. метров общей площади жилья. Однако сегодня перед столичными властями поставлена задача по наращиванию темпов жилищного строительства. Если до 2000 года в Минске в год строилось порядка 290-300 тыс. кв. метров жилья, то в последующие годы в столице возводилось уже более 500 тыс. кв. метров в год. В 2003 году возведено 592 тыс. кв. метров жилья, в 2004 – порядка 740 тыс. кв. метров, а к 2007 году планируется строить в городе не менее 1 млн кв. метров жилья. Из общего количества строящегося жилья значительная часть идет на предоставление очередникам, а также под расселение ветхих и пятиэтажных зданий. Риэлтеры отмечают, что прошедший 2004 год был отмечен повышенным интересом минчан к новостройкам – домам повышенной комфортности с огороженной территорией, подземными гаражами, большими площадями квартир и удобными планировками со стеклопакетами и встроенными кухнями и т.д. Нововведением стало и стремление застройщиков заниматься не просто точечным строительством домов, а одновременно и возведением объектов инфраструктуры – так называемых жилых комплексов. Подобные объекты пользуются повышенным спросом среди минчан, предъявляющих с каждым годом все более высокие требования к качеству инфраструктуры нового жилья и количеству предоставляемых им дополнительных услуг.

Квартиры в строящихся домах, а также предложения престижных квартир с ценами можно найти на страницах газеты «Недвижимость Белоруссии».

Как ведут себя цены на квартиры?

2003 год был отмечен особенно бурным ростом цен на столичные квартиры, который на протяжении всего года сопровождался многократным превышением спроса при неизменной недостаточности предложения. По разным подсчетам в целом за год квартиры подорожали на 25-30 %. При этом больше всего подорожали одно- и двухкомнатные квартиры, спрос на которые превышал предложение в три и более раз. Рост цен продолжился и в 2004 году. Однако в отличие от 2003 года этот рост сопровождался подъемами и спадами покупательской активности. И с конца весны 2004 года цены замедлили свой рост, а на однокомнатные квартиры пониженных потребительских качеств даже снизились. В целом за весь прошлый год среднестатическая цена предложения однокомнатных квартир (здесь и далее речь идет о жилье типовых потребительских качеств) увеличилась на 24 % (с 565 долл. за кв. м до 702), двухкомнатных – на 30% (с 537 долл. до 699), трехкомнатных – на 35% (с 516 долл. до 697) и четырехкомнатных – на 32 % (с 495 долл. до 656). То есть получается, что больше всего подорожали не одно- и двухкомнатные квартиры, которые более всего востребованы, а трех- и четырехкомнатные. Любопытно и то, что цены на квартиры в старых домах, в частности в «хрущевках», почти не изменились. А если и произошло увеличение, то совсем несущественное. О чем это говорит? Специалисты связывают это с тремя основными факторами: повышенным покупательским спросом и ростом цен на новостройки, значительным превышением спроса над предложением в целом на вторичное жилье, доступностью банковских кредитов, которые постепенно дешевеют благодаря снижению ставки рефинансирования.

Где искать информацию о наличии квартир в продаже?

Простую в использовании базу предложений столичных квартир можно найти в каждом номере газеты «Недвижимость Белоруссии». Все квартиры в информационном каталоге рассортированы в зависимости от количества комнат и цены – от низшей к высшей. Используя нашу информацию, можно достаточно просто оценить свою квартиру, сравнив ее с аналогичными предложениями из базы.

Тем, кто привык искать информацию в интернете, мы предлагаем воспользоваться услугами сайта www. nb.by, где можно не только ознакомиться с наиболее интересными предложениями первичного и вторичного рынков недвижимости Минска и пригорода, но и прочитать много полезной информации по всем вопросам развития этого рынка.

Елена МАСЛОВСКАЯ.

10.01.2005

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 3, за месяц 11

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 1/2005