Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Идеальная квартира - миф или реальность?

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Прочее » Идеальная квартира - миф или реальность?

Каждый человек мечтает о совершенной квартире. И каждый вкладывает в это понятие что-то свое. Мы составили образ идеального во всех отношениях жилища, как его представляют минчане. Любая квартира может быть охарактеризована при помощи набора нескольких основных параметров: месторасположение, качество постройки дома, размеры жилплощади, особенности социального окружения и инфраструктура района.

Следует упомянуть и более субъективные, но тем не менее важные критерии, например вид из окна и интерьер квартиры.

Начнем с одного из основных параметров оценки жилья - месторасположения. Чтобы его охарактеризовать, также надо иметь в виду несколько пунктов: прежде всего это престижность района, экологическая обстановка в нем и транспортная доступность. Конечно, для того чтобы признать то или иное жилье идеальным, надо, чтобы оно соответствовало всем трем критериям либо тем из них, которые для хозяина квартиры важнее. В душном и задымленном мегаполисе большинство людей хотели бы жить в доме, находящемся рядом с зеленой зоной (например, парком) или хотя бы иметь по соседству маленький зеленый «оазис». К сожалению, возможностей поселиться в таком месте не так много. Даже если повезет найти зеленый уголок в центре Минска, воздух все равно будет относительно загрязненным.

Именно поэтому некоторые состоятельные горожане сейчас перебираются за пределы МКАД. И это легко объяснимо. Действительно, жизнь за городом сулит много преимуществ - свой участок земли, чистый воздух, тишина, спокойствие и простор благотворно влияют на здоровье и нервную систему уставшего от сумасшедшего ритма жизни и стрессов горожанина. Во-вторых, существенно расширяется личное пространство человека: за стеной нет соседей, с которыми волей-неволей приходится считаться. Правда, у загородного проживания есть и масса недостатков - транспортные проблемы, отсутствие социальных и культурных учреждений, значительные физические и финансовые затраты на содержание дома и др., способные испортить жизнь любому из нас.

Престижность района - самое туманное понятие из тех, которые характеризуют расположение дома. В настоящее время происходит плавное изменение представлений о тех или иных столичных районах: многие места, считавшиеся престижными в советские времена (например, проспекты Скорины и Машерова, ул. Ленина, Купалы и др.), теряют позиции из-за плохой экологии, шума, отсутствия парковок и других недостатков. Поэтому сегодня те, кто может позволить себе выбирать, предпочтение отдают «тихому» центру с небольшими элитными застройками или элитными домами (ул. Гвардейская, Чехова, Замковая, Никитина, Кольцова и др.). Идет и обратный процесс: застройщики активно осваивают новые территории, не используемые ранее, а также реконструируют некоторые старые - так на карте появляются новые районы с хорошей репутацией. К примеру, квартиры в новых микрорайонах Сухарево, Лошица, Красный бор на протяжении всего предыдущего года, по утверждению столичных риэлтеров, пользовались повышенным спросом среди покупателей.

Какими разными не были бы наши представления о хорошем доме, некоторые закономерности все же можно выявить. Так, сложно представить идеальную квартиру, расположенную в пятиэтажке или старом панельном доме. Даже сделав хороший ремонт в самой квартире, ничего не поделаешь с плохой тепло- и звукоизоляцией в доме, низкими потолками, обшарпанными подъездами и не самыми интеллигентными соседями.

Квартиры в «сталинских», качественных кирпичных, монолитных, а также в современных панельных домах повышенной комфортности могут рассматриваться как идеал для очень многих минчан. Но, конечно, ближе всего к идеалу дом, построенный по индивидуальному проекту, имеющий оригинальное архитектурное решение, ухоженную придомовую территорию, подземный паркинг, с высоким уровнем безопасности и т. д. Лучше всего, если дом к тому же будет расположен в окружении подобных домов, но пока что мест для комплексной застройки в столице немного. Примером комплексной застройки опять-таки могут служить дома, расположенные по ул. Гвардейской, в 4-м пер. Кольцова, в кварталах на пересечении улиц Беды-Некрасова, Сурганова-Черного-Чернышевского-Коласа и некоторые другие.

Важную роль играет вид из окна: иногда этот фактор оказывается основным для принятия решения о приобретении квартиры. Разумеется, и здесь не существует единого мнения. Столичные панорамы, виды исторического центра или тихие скверы - каждый человек сам выбирает, что ему приятнее.

Какие же требования обычно предъявляются к самой квартире? Во-первых, важны размеры и планировка. Конечно, жилье, которое покажется идеальным холостяку, может совсем не устроить большую семью. Что касается количества комнат, то существует простая формула, по которой определяется оптимальное число комнат: их должно быть на одну больше, чем членов семьи. В этом случае у каждого из них будет свое личное пространство, а одна из комнат послужит общей гостиной.

Довольно удобны квартиры со свободной планировкой, позволяющей сделать столько комнат, сколько нужно, правда, в этом случае площадь должна быть достаточно большой. Квартиры со свободной планировкой обычно привлекают людей, не обремененных семьей, поскольку у них нет необходимости от кого бы то ни было отгораживаться.

Желательно, чтобы солнечные лучи попадали в комнату не менее чем три часа в день, поэтому хорошо, если окна квартиры выходят на разные стороны, например, на северо-восток и юго-запад. Но даже это не гарантирует правильной инсоляции - зачастую ей мешает плотность застройки. Что касается температуры, то для большинства людей самый комфортный режим - около 21°С. К сожалению, добиться идеальной вентиляции и правильного температурного режима при нынешнем уровне развития ЖКХ удается далеко не всегда.

Еще один ключевой момент - звуковое окружение. Специалисты утверждают, что около 20% заболеваний связаны с шумом и вибрацией. Тишина - необходимое условие для идеальной квартиры. Поэтому квартиру, расположенную у транспортных магистралей, вблизи станций подземки или над тоннелями метрополитена, вряд ли можно считать идеальной. Во всем мире при строительстве жилых объектов давно общепринята практика: обязательно учитывать звукоизолирующие требования. Причем от близости проезжей части зависит и плотность застройки (т. е. дальше от дорог домов строится больше). Этого правила придерживаются и в Беларуси. Как вариант противошумовой защиты у нас применяются специальные экраны (акустические панели). Они снижают уровень шума на 15 - 20 дБ. Однако хорошая звукоизоляция стоит дорого, поэтому не секрет, что зачастую звукопроницаемостью грешит и новое жилье. Правильная звукоизоляция предполагает защиту как от уличного шума, так и от бытового, производимого соседями. В первую очередь для этих целей ставят современные стеклопакеты. Но лучше, если и входная дверь будет звукоизолирующей (или их будет две: одна металлическая - защитная, вторая - внутренняя деревянная, берущая на себя шумопоглощение). Хорошо, если межкомнатные двери и перегородки тоже сделаны с применением звукоизолирующих технологий.

Что касается оформления квартиры, то в этом вопросе сложно отыскать два одинаковых мнения насчет того, как она должна выглядеть. Кого-то привлекает хай-тек, кого-то - восточная роскошь, а есть и те, кого удовлетворит «среднестатистический» евроремонт. Одни люди нанимают для оформления квартиры дизайнера, а другие предпочитают постепенно обставлять и «обживать» ее сами. В конце концов, кому-то для того, чтобы жилье стало идеальным, просто нужны широкие подоконники, где можно посидеть, наблюдая за уличной жизнью.

Елена МАСЛОВСКАЯ

17.01.2005

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 5, за месяц 81

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 2/2005