Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Инфраструктура дома важнее его фасада

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Прочее » Инфраструктура дома важнее его фасада

Современная городская инфраструктура жилых кварталов немыслима сегодня без многого, что обеспечивает дополнительный комфорт жильцам. И речь идет не только об оснащении дома мини-хлебопекарнями, как это практикуется во Франции. Или - очистительными системами воды и устройствами для утилизации мусора, как в Англии. Или - мини-котельными для каждого дома, как это делается во всей Европе. К любому мало-мальски благоустроенному дому должен быть как минимум удобный подъезд личного автотранспорта, детские площадки, зоны для отдыха жильцов. А в идеале - и специальные площадки для выгула и воспитания собак.

Современная инфраструктура жилья - это комплекс всех возможностей по обслуживанию обитателей дома, прежде всего паркинг, благоустроенная собственная территория, включая транспортные подъезды к дому и организацию безопасности жилья, будь это огороженная территория, помещение для охраны и консьержа или что-то другое. Очень удобно, когда рядом с домом (но не в самом доме!) располагается небольшой собственный магазин, объекты бытового обслуживания, спортивный центр и т.д. Поэтому зачастую жилые комплексы, которые создаются на месте кварталов, включают в себя объекты различного назначения - и жилье, и отдельно стоящие объекты соцкультбыта.

Застройщики убеждены, что привлекательность жилых домов и кварталов повышается, если их инфраструктура продумана комплексно. Специалисты считают, что каждый жилой объект должен быть снабжен необходимыми нежилыми помещениями разного назначения, чтобы во вновь построенные районы пришел бизнес, чтобы там появились необходимые жителям магазины, чтобы был представлен весь спектр услуг. Как только накопится критическая масса услуг и магазинов, туда переедут и офисы.

Инфраструктура дома обязательно предусматривает грамотное и квалифицированное управление самим домом - необходимо, чтобы управляющая компания предоставляла жильцам комфортные для них условия по обустройству и проживанию. Так что в современной жизни мегаполиса очень много решают организации, управляющие домовым хозяйством, к примеру, те же товарищества собственников.

Выбирая новое место жительства, надо непременно обращать внимание на инфраструктуру дома, а лишь после этого - на его фасадные данные. Одним из определяющих факторов при выборе жилья является именно развитая инфраструктура. Так диктует спрос: за последнее время представления потребителей о качественном жилье претерпели значительные изменения. Если раньше при выборе жилья покупатели довольствовались такими простейшими факторами, как метраж квартиры и близость дома к метро, то сегодня список требований, предъявляемых к жилью, существенно расширился, поясняют столичные риэлтеры.

Есть мнение, что на первое место в инфраструктурном обеспечении все же стоит ставить обеспеченность гаражным местом каждого жильца, поскольку автомобиль сегодня становится если и не членом семьи, то непременным показателем удобства и современного качества жизни. Ни для кого не секрет, что количество автомобилей в Минске растет из года в год. Уже не редкость, когда в одной семье есть не один автомобиль, а два и больше. В этой ситуации очень остро встает проблема парковок. Сегодня в городе строятся различные наземные и подземные гаражи-стоянки. Однако пока они не решают целиком и полностью эту проблему. Поэтому покупатели жилья в новостройках всегда по достоинству оценивают наличие придомового или подземного гаража-стоянки, непосредственно входящего в комплекс приобретаемой недвижимости. Сегодня это уже не роскошь, а один из самых необходимых и важных атрибутов инфраструктуры современного жилого комплекса.

Но, конечно, системы жилищно-коммунального хозяйства должны иметь в первую очередь безопасную и надежную инфраструктуру канализации и водоснабжения. Их отсталость не может компенсироваться даже самыми совершенными системами видеонаблюдения, связи, гаражами и необыкновенными клумбочками перед домом.

Западных специалистов всегда удивляет отечественный подход к инфраструктуре жилья: централизованное проектирование систем, в результате чего сети не подходят к местным условиям, централизованная система снабжения трубами и громадные потери воды и тепла от коррозии и недостаточного качества систем снабжения. Возможно, в будущем экономическая целесообразность и комфорт будут иметь больший приоритет в нашей стране, чем сегодня, и инфраструктурное обслуживание домов будет отдано на откуп частным фирмам. Это образует рынок ЖКХ, которого в нашей стране пока нет, избавит от монополизма и безответственности коммунальщиков, обеспечив выбор по управлению домами и их обслуживанию. Поскольку мало построить современную инфраструктуру, важно ее еще и грамотно профессионально поддерживать. А пока сильны нынешние жилищно-эксплуатационные службы - наследники советской системы инженерного «обеспечения» и «обслуживания» домов, о современности в инфраструктурной обеспеченности наших зданий можно лишь мечтать.

Светлана ПЛЕТНЕВА

31.01.2005

просмотров: сегодня 1, за последние 7 дней 2, за месяц 29

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 4/2005