Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Доверяй, но проверяй

Среди предлагаемых на рынке квартир иногда встречаются продающиеся по доверенности. «Владелица - сестра, но сейчас она живет в Америке». Что тут возразишь? По мнению риэлтеров, доверенность - вполне нормальный юридический документ. Вот только проверять все и вся тут нужно с особым вниманием.

Доверенность абсолютно законна и опирается на статью 183 Гражданского кодекса (ГК), гласящую, что «сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, законодательстве либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного управления и самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого».

Доверенность должна быть удостоверена нотариусом или лицом его заменяющим (руководителем лечебного учреждения, командиром военной части, начальником места лишения свободы и т.д.). В доверенности обязательно должна быть указана дата ее совершения - в противном случае она считается юридически ничтожной (ст. 187 ГК). Срок действия доверенности не может превышать трех лет. Если же срок действия не указан вовсе, документ считается действительным в течение года.

Однако главные «мины» доверенности кроются в другом. Во-первых, доверенность может быть в любой момент аннулирована. Для этого достаточно прийти к удостоверявшему ее нотариусу и составить соответствующий документ, физически уничтожать доверенность не требуется. Во-вторых, доверенность автоматически перестает действовать в случае смерти доверителя. В этом случае право распоряжаться квартирой имеет уже не представитель владельца, а его наследники.

Учитывая перечисленное, с квартирами по доверенности лучше бы не связываться вовсе. Но в этом случае «отсекается» существенная часть рынка, где бывают иногда очень привлекательные предложения. Поэтому риэлтеры обычно идут по другому пути - всесторонней проверки и подстраховок.

Как утверждают риэлтеры, 100-процентную гарантию дает только присутствие на сделке владельца квартиры. Всевозможные подготовительные мероприятия, включая сбор документов, можно доверить представителю, но на подписание договора и его сдачу на государственную регистрацию желательно, чтобы человек пришел сам.

Если же это невозможно, приходится получать документальные подтверждения воли представляемого. Если владелец квартиры находится в другой стране, можно воспользоваться услугами тамошних юристов, или попросить прислать письменное согласие. Текст, который риэлтеры просят подписать и передать по факсу, должен гласить, что человек подтверждает, что давал доверенность такому-то лицу, он знает о том, что квартира будет продана и не возражает против этого.

Многое зависит и от различных нюансов, где на помощь приходит опыт и элементарный здравый смысл. Если, к примеру, доверенность написана от имени бабушки, которая находится в больнице, но видно, что документ подписывался не в больнице, а в нотариальной конторе, то такая ситуация сразу вызывает сомнение, и риэлтеры рекомендуют своим клиентам от этого варианта отказаться. В этом случае они смотрят и оценивают ситуацию в целом. Кто дал доверенность, кому, состоят ли эти люди в родстве? Какой нотариус, где это оформлялось? Обязательно связываются с этим нотариусом и проверяют, не отозвана ли доверенность. При этом риэлтеры, долгое время работающие на рынке недвижимости, способны отличить нормальную ситуацию от ненормальной.

Что касается риска того, что давший доверенность человек умрет за полчаса до сделки (т.е. уже после всех проверок), то он, конечно, существует. Поэтому лучше избегать ситуаций, когда доверитель находится в больнице. Во всех остальных случаях риск признается не настолько существенным, чтобы отказываться из-за него от сделки.

Светлана ПЛЕТНЕВА

31.01.2005

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 7, за месяц 43

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 4/2005