Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Утвержден проект по кадастровой оценке земель садоводческих товариществ и дачного строительства

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Жилищное законодательство РБ » Утвержден проект по кадастровой оценке земель садоводческих товариществ и дачного строительства

Комитет по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь своим постановлением утвердил проект Инструкции по кадастровой оценке земель садоводческих товариществ и дачного строительства Республики Беларусь.

Напомним, что в настоящее время завершена кадастровая оценка земель всех населенных пунктов Беларуси (208 городов и поселков городского типа и около 24 000 сельских населенных пунктов), которая производилась в соответствии с постановлением Совета министров Республики Беларусь от 26 сентября 2002 года № 1322. А к концу этого года планируется завершить кадастровую оценку земель садоводческих товариществ и дачного строительства.

Данная Инструкция разработана во исполнение постановления Совета министров Республики Беларусь от 17 декабря 2002 года № 1764 «Об утверждении положения о порядке проведения оценки, переоценки земель, земельных участков» в целях осуществления кадастровой оценки земель садоводческих товариществ и дачного строительства.

В Инструкции, в частности, даны определения некоторых терминов, например таких, как кадастровая оценка земельных участков, кадастровая стоимость земельного участка, рыночная цена земельного участка, факторы оценки, типичный земельный участок, модель оценки, аддитивная модель оценки, мультипликативная модель оценки, гибридная модель оценки.

Согласно Инструкции кадастровая оценка производится по состоянию на 1 января текущего года, а периодичность оценки устанавливается местными исполнительными и распорядительными органами, если иное не установлено законодательством.

По Инструкции кадастровая стоимость земель садоводческих товариществ и дачного строительства определяется в белорусских рублях на дату оценки или в иностранной валюте с обязательным пересчетом результатов в белорусские рубли по курсу Национального банка Республики Беларусь. В период между оценками кадастровая стоимость земельных участков может уточняться, в том числе с помощью поправочных коэффициентов, и приниматься решением местных исполнительных и распорядительных органов.

Кадастровая стоимость земель садоводческих товариществ и дачного строительства производится в разрезе административных районов Республики Беларусь с разделением их на садоводческие товарищества и дачные поселки.

Определение кадастровой стоимости осуществляется в следующем порядке: определяется перечень факторов оценки для земель садоводческих товариществ и дачного строительства; составляется перечень садоводческих товариществ и дачных поселков, определяется типичный земельный участок в разрезе каждого садоводческого товарищества и дачного поселка; собирается информации о рыночных ценах земельных участков и анализируется уровень развития рынка в оцениваемом административном районе; определяются кадастровые стоимости земельных участков; оформляется документация кадастровой оценки.

Инструкция определяет перечень факторов оценки вышеназванных земель. С этой целью формируется Экспертный совет, в состав которого входят не менее 5 экспертов из числа специалистов Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии, ГУП «Национальное кадастровое агентство», Министерства экономики Республики Беларусь, а также оценщики недвижимости, риэлтеры, специалисты областных землеустроительных служб и иные специалисты.

Экспертный совет определяет перечень факторов оценки отдельно для садоводческих товариществ и дачных поселков на основе типового перечня факторов оценки земель садоводческих товариществ и дачного строительства (см. таблицу). При этом при определении перечня факторов оценки земель эксперты могут дополнить типовой перечень иными факторами либо исключить из типового перечня несущественные, по мнению экспертов, факторы.

Составление перечня всех садоводческих товариществ и дачных поселков Республики Беларусь осуществляется с их разделением в разрезе каждого административного района на садоводческие товарищества и дачные поселки.

Для каждого садоводческого товарищества и дачного поселка в разрезе факторов оценки определяется типичный земельный участок. Он может быть как реально существующим, так и гипотетическим.

Согласно Инструкции расчет кадастровых стоимостей земель осуществляется с использованием информации о рыночных ценах, рыночной арендной плате за земельные участки и (или) единые объектов недвижимости. При использовании информации о ценах предложения (спроса) в них вносятся поправки в размере не более 15%.

Информация о рыночных ценах на земельные участки по каждому из административных районов считается достаточной, если количество земельных участков, по которым известны рыночные цены, превышает количество факторов оценки, утвержденных Экспертным советом.

При недостаточности или отсутствии информации для административного района о рыночных ценах на земельные участки осуществляется сбор дополнительной достаточной информации о рыночной арендной плате за земельные участки и единые объекты недвижимости, о рыночных ценах на единые объекты недвижимости. Информация считается достаточной, если количество земельных участков, по которым известна рыночная цена и (или) арендная плата, превышает количество факторов оценки.

В случае если в качестве исходной информации имеются сведения о рыночных ценах единых объектов недвижимости и (или) о рыночной арендной плате за земельные участки или единые объекты недвижимости, то выполняется расчет рыночной стоимости земельных участков. Рыночная стоимость определяется на основании сравнительного, доходного и затратного подходов и вытекающих из них методов. Оценщик вправе самостоятельно определять в рамках каждого из подходов к оценке конкретные методы оценки. При этом учитывается объем и достоверность доступной для использования того или иного метода рыночной информации. Результаты расчета оформляются в виде отчета о рыночной оценке.

По Инструкции определение кадастровых стоимостей земельных участков для административных районов с достаточной информацией о рыночных ценах и (или) рыночных стоимостях земельных участков производится в следующем порядке:

проводится статистический анализ связи между рыночной ценой (рыночной стоимостью) земельных участков и факторами оценки на основе уравнения связи. При этом возможно построение аддитивной, мультипликативной или гибридной модели. Проверка достаточности связи между рыночной ценой (рыночной стоимостью) земельных участков и факторами оценки производится на основании основных статистических критериев. Для части административных районов возможно построение более одной модели оценки внутри административного района в зависимости от влияния факторов оценки;

кадастровая стоимость типичных земельных участков осуществляется путем подстановки в уравнение индивидуальных характеристик типичного земельного участка;

рассчитываются кадастровые стоимости земельных участков в составе садоводческого товарищества или дачного поселка путем умножения стоимости 1 м2 типичного земельного участка на площадь оцениваемого земельного участка.

Кроме того, в Инструкции подробно расписывается порядок определения кадастровых стоимостей земель в случае отсутствия достаточной рыночной информации в разрезе административного района для построения модели либо отсутствия достаточной степени связи между рыночной ценой (рыночной стоимостью) земельных участков и факторами оценки в рамках модели оценки.

В некоторых случаях кадастровая стоимость земельных участков может определяться на основе индивидуальной оценки рыночной стоимости 1 м2 типичного земельного участка.

Отчет о кадастровой оценке земель подписывается руководителем организации, которая произвела оценку, и заверяется печатью. В содержание отчета обязательно входят следующие разделы: сведения об авторском коллективе; общие положения; состояние рынка недвижимости садоводческих товариществ и дачных поселков; определение перечня факторов оценки; составление перечня садоводческих товариществ и дачных поселков и выбор типичного земельного участка; определение кадастровых стоимостей земель садоводческих товариществ и дачного строительства; список использованной литературы.

К отчету прилагается оценочная схема садоводческих товариществ и дачных поселков на территории административного район, таблица кадастровых стоимостей 1 кв. м типичных земельных участков в разрезе садоводческих товариществ, дачных поселков административного район, таблица кадастровых стоимостей земельных участков.

Таблица кадастровых стоимостей 1 кв. м типичных земельных участков в разрезе садоводческих товариществ, дачных поселков должна содержать следующую информацию: наименование садоводческого товарищества или дачного поселка; площадь типичного земельного участка, м2; кадастровую стоимость типичного земельного участка, у.е.(руб.); кадастровую стоимость 1 м2 типичного земельного участка, у.е.(руб.).

В таблице кадастровых стоимостей земельных участков должна содержаться следующая информация: кадастровый номер земельного участка; площадь земельного участка, м2; кадастровая стоимость 1 м2 земельного участка, у.е. (руб.); кадастровая стоимость всего земельного участка, у.е. (руб.).

Оценочная документация кадастровой оценки подлежит экспертизе, которая осуществляется Комитетом по земельным ресурсам, геодезии и картографии, Национальным кадастровым агентством или другими юридическими лицами, подведомственными Комитету.

Проект методики оценки земель садоводческих товариществ и дачного строительства изложен на сайте Национального кадастрового агентства www. nca.by. Посетив сайт, можно не только более подробно познакомиться с документом, но и принять участие в его обсуждении.

Типовой перечень факторов оценки земель садоводческих товариществ и дачного строительства

п/п

Наименование фактора оценкиЕдиницы измерения
Расстояние до областного центракм
Расстояние до районного центракм
Расстояние до ближайшего населенного пунктакм
Наличие в пешеходной доступности остановки железнодорожного транспортада/нет
Число рейсов железнодорожного транспорта «туда-обратно» в деньрейс/день
Наличие в пешеходной доступности остановки автотранспортада/нет
Число рейсов автотранспорта «туда-обратно» в деньрейс/день
Наличие в пешеходной доступности водоемада/нет
Наличие в пешеходной доступности лесного массивада/нет
Наличие электричествада/нет
Наличие централизованного водоснабженияда/нет
Наличие централизованного газоснабженияда/нет
Наличие централизованного водоотведенияда/нет
  1. h
Наличие радиоактивного загрязненияда/нет
Наличие асфальтированного подъездада/нет

Елена МАСЛОВСКАЯ

18.04.2005

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 14, за месяц 72

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 15/2005