Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Лицензии для риэлтеров: тайна за семью печатями

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Жилищное законодательство РБ » Лицензии для риэлтеров: тайна за семью печатями

Действующие агентства недвижимости и предприниматели-риэлтеры, у которых заканчивается срок действия аттестатов, могут, наконец, спокойно вздохнуть. Чуть меньше года понадобилось Минэкономики, чтобы создать комиссию по аттестации риэлтеров. Первое ее заседание состоялось на прошлой неделе. Однако доступ на рынок риэлтерских услуг для новых субъектов по-прежнему закрыт. Лицензии все еще не выдаются (за малым исключением), хотя каких-либо законодательных помех к этому уже не существует.

Напомним: для того чтобы оказывать риэлтерские услуги, нужно иметь

сертификат соответствия и лицензию, которая выдается только после

прохождения аттестации. До августа прошлого года лицензирование

риэлтерской деятельности входило в функции Мингосимущества. Оно же

проводило аттестацию риэлтеров. Сертификацией занимались (и занимаются

сейчас, здесь проблем нет) Институт недвижимости и оценки, компания

"Правовой полюс" и Республиканский центр учета и регистрации недвижимости.

После того, как Мингосимущество было расформировано, его функции

перешли Министерству экономики, а точнее, Фонду госимущества при

Минэкономики. Функции-то перешли, а вот работа по лицензированию

риэлтерской деятельности так и не возобновилась. То есть с августа прошлого года по сей день лицензии не выдавались. Во всяком случае, так считалось, поскольку в ответах заявителям Фонд сообщал, что выдача лицензий на оказание риэлтерских услуг будет осуществляться после внесения и утверждения необходимых изменений в нормативные документы.

Правда в момент подготовки публикации ее автору стало известно, что лицензии все-таки выдавались. Немного правда – всего шесть. И датированы они маем текущего года. От комментариев на этот счет в Фонде госимущества уклонились. В то же время в юридическом отделе Минэкономики пояснили, что никаких законодательных преград для выдачи лицензий в настоящее время не существует. И совершенно непонятно, чем руководствуется глава Фонда, отказывая в выдаче лицензий.

Кстати, что касается шести счастливчиков, которые все-таки в порядке исключения получили лицензии, то они объясняют свой успех по-разному. Кто-то считает, что лицензию удалось получить благодаря настойчивости. Кто-то – по причине наличия неких льгот. Правда, что это за льготы, журналисту выяснить так и не удалось.

Но не будем пытаться разгадать «тайну шести», а попытаемся порассуждать, почему же все-таки лицензирование до сих пор не возобновлено. Возможно, в Фонде госимущества ожидали, что лицензирование риэлтерской деятельности будет отменено в рамках запланированной минимизации лицензируемых видов деятельности. Поэтому и не торопились с принятием документов,

регламентирующих выполнение новых функций. Правда, есть и другая версия, что якобы задержка с выдачей лицензий делается преднамеренно, дабы ограничить доступ к рынку риэлтерских услуг новых субъектов хозяйствования. Эту версию в Минэкономики, конечно же, отрицают. Как

пояснили в управлении по распоряжению госимуществом, причины задержки -- большая загруженность сотрудников и громоздкость процедуры внесения

изменений в соответствующие нормативные акты. Возможно, оно и так.

Теперь посмотрим на возникшую проблему с другой стороны. В частности, зададим вопрос, кто больше всех пострадал от волокиты с лицензированием? Действующие агентства недвижимости - вряд ли, потому что лицензии выдаются на 5 лет (лицензирование началось в июне 2000 г.). С аттестацией, правда, сложнее, поскольку срок ее действия ограничивается двумя годами.

То есть к сегодняшнему дню у многих сотрудников агентств недвижимости и

индивидуальных предпринимателей (всего таких около 200) подошло время

переаттестации. Но по этому поводу можно уже не беспокоиться. Аттестационная комиссия создана, и в ближайшее время будет возобновлена аттестация. Однако теперь она будет проходить в виде компьютерного тестирования.

Таким образом, волокита с лицензированием работающих риэлтеров фактически не коснулась. В основном пострадали те, кто к моменту ликвидации Мингосимущества прошел обучение, получил сертификат, снял помещение, то есть выполнил все требования для получения лицензии. Но потратив на это уйму времени и денег, они получили не право законно работать, а необходимость уйти в тень, чтобы хоть частично компенсировать потери. Кто в возникшей ситуации заинтересован больше всех? Похоже, что государство. Иначе оно предусмотрело бы некие возможности на случай реформирования своих управляющих органов. Такое ощущение, что государство не заинтересовано получать налоги от законно хозяйствующих субъектов, а уж тем более защищать интересы граждан, поскольку бездействием своих органов провоцирует развитие теневого рынка риэлтерских услуг. Но четче всего в данной ситуации просматривается нежелание развивать предпринимательство на рынке недвижимости.

Волокита с лицензированием риэлтерских услуг ограничила доступ в эту сферу деятельности многих желающих. Сегодня без риэлтеров осталась большая часть городов Беларуси. Тогда как эта деятельность имеет для многих граждан и для развития рынка недвижимости большое значение. Законодательство все больше усложняет процедуру оформления сделок, и надо быть специалистом, чтобы учитывать все нюансы. В то же время ограниченность количества участников рынка, тех же риэлтеров, ведет к удорожанию риэлтерских услуг,

ослаблению конкуренции между участниками, к монополизации рынка, снижению качества услуг и в конечном счете к постепенной дискредитации

риэлтерской деятельности, как одного из видов частного предпринимательства. Это как раз то, что мы имеем сегодня.

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ

01.07.2002

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 1, за месяц 42

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 26/2002