Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Как зарегистрировать жилой дом с земельным участком

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Жилищное законодательство РБ » Как зарегистрировать жилой дом с земельным участком

Продолжение. Начало в № 19

Для государственной регистрации договора купли-продажи изолированного жилого помещения, мены изолированными жилыми помещениями представляются следующие документы:

- заявление;

- документы, содержащие идентификационные сведения заявителя, а также документы, подтверждающие полномочия представителей и должностных лиц;

- договор купли-продажи изолированного жилого помещения, мены изолированными жилыми помещениями или протокол о результатах торгов, имеющий силу договора;

- выписка из лицевого счета или справка жилищно-эксплуатационной организации о проживающих совместно с собственником и имеющих право пользования изолированным жилым помещением лицах, в том числе отсутствующих, либо справка о членах хозяйства, выданная сельским исполнительным и распорядительным органом;

- письменные заявления совершеннолетних дееспособных граждан о согласии на отчуждение соответствующего изолированного жилого помещения;

- документы, подтверждающие внесение платы за совершение регистрационных действий.

Для государственной регистрации перехода права собственности на изолированное жилое помещение либо перехода права собственности на изолированное жилое помещение и перехода, возникновения и (или) прекращения права хозяйственного ведения, права оперативного управления им при купле-продаже изолированного жилого помещения, мене изолированными жилыми помещениями представляются следующие документы:

- заявление;

- документы, содержащие идентификационные сведения, а также документы, подтверждающие полномочия представителей и должностных лиц;

- договор купли-продажи изолированного жилого помещения, мены изолированными жилыми помещениями или протокол о результатах торгов, имеющий силу договора;

- передаточный акт или иной документ о передаче;

- документы, подтверждающие внесение платы за совершение регистрационных действий.

Для государственной регистрации договора об обмене изолированными жилыми помещениями представляются:

- заявление;

- документы, содержащие идентификационные сведения, а также документы, подтверждающие полномочия представителей и должностных лиц;

- договор об обмене изолированными жилыми помещениями;

- разрешение соответствующего местного исполнительного и распорядительного органа на обмен жилого помещения нанимателя или члена жилищно-строительного кооператива;

- выписка из лицевого счета или справка жилищно-эксплуатационной организации о проживающих совместно с собственником, нанимателем, членом жилищно-строительного кооператива и имеющих право пользования изолированным жилым помещением лицах, в том числе отсутствующих, либо справка о членах хозяйства, выданная сельским исполнительным и распорядительным органом, - в отношении каждого из обмениваемых изолированных жилых помещений;

- письменные заявления совершеннолетних дееспособных граждан о согласии на отчуждение соответствующего изолированного жилого помещения;

- документы, подтверждающие внесение платы за совершение регистрационных действий.

Для государственной регистрации перехода права собственности на изолированное жилое помещение при обмене изолированными жилыми помещениями представляются:

- заявление;

- документы, содержащие идентификационные сведения, а также документы, подтверждающие полномочия представителей и должностных лиц;

- договор об обмене изолированными жилыми помещениями;

- передаточный акт или иной документ о передаче изолированного жилого помещения, право собственности на которое переходит;

- договор найма изолированного жилого помещения, заключенный новым нанимателем изолированного жилого помещения, если обмен изолированного жилого помещения осуществляется нанимателем, либо выписка из решения общего собрания членов жилищно-строительного кооператива (собрания уполномоченных) о приеме в члены жилищно-строительного кооператива лица, вселяющегося в результате обмена в изолированное жилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме жилищно-строительного кооператива, если обмен осуществляется таким лицом;

- документы, подтверждающие внесение платы за совершение регистрационных действий.

Если отчуждаемые жилой дом, жилой дом с земельным участком, изолированное жилое помещение находятся в залоге, то для государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома, договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, договора купли-продажи изолированного жилого помещения, договора мены изолированными жилыми помещениями или договора об обмене изолированными жилыми помещениями дополнительно представляется документ, выражающий согласие залогодержателя на отчуждение соответствующего объекта недвижимого имущества.

Если отчуждаемые жилой дом, изолированное жилое помещение находятся в хозяйственном ведении или оперативном управлении, для государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома, договора купли-продажи изолированного жилого помещения, договора мены изолированными жилыми помещениями дополнительно представляется документ, выражающий согласие собственника соответствующего объекта недвижимого имущества на его отчуждение.

Если отчуждение жилого дома, жилого дома с земельным участком, изолированного жилого помещения осуществляется продавцом, который действует во исполнение договора комиссии, для государственной регистрации соответствующего договора дополнительно представляется договор комиссии, заключенный продавцом с собственником соответствующего объекта недвижимого имущества.

Если отчуждение жилого дома, жилого дома с земельным участком, изолированного жилого помещения осуществляется покупателем, который действует во исполнение договора комиссии, для государственной регистрации перехода права собственности на соответствующий объект недвижимости к комитенту дополнительно представляется договор комиссии, заключенный покупателем с будущим собственником соответствующего объекта недвижимости.

Если отчуждение жилого дома, жилого дома с земельным участком, изолированного жилого помещения осуществляется по договору, заключенному под отлагательным условием, для государственной регистрации перехода права собственности на соответствующий объект недвижимости представляется документ, подтверждающий наступление отлагательного условия.

Документ, подтверждающий наступление отлагательного условия, не представляется, если наступившее условие является общеизвестным фактом.

Если отчуждаемые жилой дом, изолированное жилое помещение находятся в собственности или в пользовании (по договору найма жилого помещения или на правах члена жилищно-строительного кооператива) гражданина, над которым установлена опека (попечительство), либо в отчуждаемом жилом доме, изолированном жилом помещении проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Республики Беларусь, для государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома, жилого дома с земельным участком, договора купли-продажи, договора мены изолированными жилыми помещениями, договора об обмене изолированными жилыми помещениями дополнительно представляется разрешение местного исполнительного и распорядительного органа на отчуждение соответствующего объекта недвижимого имущества.

Если осуществляется купля-продажа жилого дома, изолированного жилого помещения, построенных (реконструированных, приобретенных) с использованием льготного кредита банка в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 14 апреля 2000 г. № 185, в течение трех лет со дня погашения кредита, для государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома, жилого дома с земельным участком, договора купли-продажи изолированного жилого помещения дополнительно представляется разрешение местного исполнительного и распорядительного органа на отчуждение соответствующего объекта недвижимого имущества. Такое разрешение не представляется, если покупателем выступает соответствующий местный исполнительный и распорядительный орган.

Если осуществляется мена или обмен изолированного жилого помещения, построенного (реконструированного, приобретенного) с использованием льготного кредита банка в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 14 апреля 2000 г. № 185, до погашения или в течение трех лет со дня погашения кредита, для государственной регистрации договора мены изолированными жилыми помещениями, договора об обмене изолированными жилыми помещениями дополнительно представляется разрешение местного исполнительного и распорядительного органа на отчуждение изолированного жилого помещения.

Если покупка жилого дома или изолированного жилого помещения осуществляется с использованием льготного кредита открытого акционерного общества "Сберегательный банк "Беларусбанк", для государственной регистрации возникновения ипотеки и запрета на отчуждение жилого дома или изолированного жилого помещения, возникших на основании Указа Президента Республики Беларусь от 14 апреля 2000 г. № 185, осуществляемой одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, организация по государственной регистрации письменно уведомляется открытым акционерным обществом "Сберегательный банк "Беларусбанк" не позднее дня заключения кредитного договора о выдаче льготного кредита с указанием номера и даты заключения кредитного договора, суммы задолженности по кредитному договору и срока возврата кредита.

При наличии вступившего в законную силу решения суда, в котором спор о праве на жилой дом, жилой дом с земельным участком, изолированное жилое помещение, возникший при купле-продаже, мене или обмене, разрешен по существу, либо определения суда об утверждении мирового соглашения, заключенного при разрешении такого спора, для государственной регистрации возникновения, перехода, прекращения прав, ограничений (обременений) прав на соответствующий объект недвижимого имущества представляются следующие документы:

- заявление о государственной регистрации возникновения, перехода, прекращения прав, ограничений (обременений) прав на соответствующий объект недвижимого имущества;

- документы, содержащие идентификационные сведения, а также документы, подтверждающие полномочия представителей и должностных лиц;

- решение суда либо определение суда об утверждении мирового соглашения;

- документы, подтверждающие внесение платы за совершение регистрационных действий.

Заявления граждан о согласии на отчуждение жилого дома, изолированного жилого помещения, а также документы иные документы, из которых явствует волеизъявление физического лица, должны быть подписаны в присутствии регистратора либо подлинность подписи на них должна быть засвидетельствована нотариусом.

Согласно Инструкции документы для госрегистрации представляются в подлинниках и копиях без нотариального удостоверения, за исключением заявления о государственной регистрации и документов, подтверждающих внесение платы за совершение регистрационных действий, которые представляются в подлинниках. Подлинники документов подлежат возврату заявителю, а их копии помещаются в регистрационное дело.

Елена МАСЛОВСКАЯ

23.05.2005

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 2, за месяц 18

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 20/2005