Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Землепользование: излишки могут изъять, а могут и узаконить

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Жилищное законодательство РБ » Землепользование: излишки могут изъять, а могут и узаконить

Оказывается, если следовать букве закона, то можно сделать вывод, что права на дом не переходят автоматически на участок, а наличие забора вокруг участка не есть его граница.

На практике нередки случаи, когда купив земельный участок или дом с земельным участком, новый собственник узнает, что границы участка в натуре не сопадают с границами в акте землепользования. Не менее часты случаи, когда возникает необходимость продать дом с земельным участком, а акта землепользования нет, причем документы по отводу участка либо утеряны, либо отсуствовали изначально.

Думается, что появление Инструкции по установлению, восстановлению и

закреплению границ земельных участков (утверждена постановлением Комитета по земельным ресурсам,геодезии и картографии при Совете министров РБ от 16 мая 2002 г. №3)несколько упростит разрешение проблем, с которыми сталкиваются многие землепользователи в процессе передачи прав собственности на недвижимость или при получении акта землепользования.

Инструкция является обязательной для землепользователей и землевладельцев,

исполнителей работ по восстановлению и установлению границ, а также

землеустроительных служб исполнительных и распорядительных органов.

Работы по установлению границ участков и межевых знаков обязательны при

отводе земель. Основанием для их проведения служит решение ответственного

органа о предоставлении участка, проект отвода последнего, а также

заявление юридического или физического лица, которому предоставлен

земельный участок.

Что касается восстановления границ, то оно производиться по просьбе

землепользователей и землевладельцев, а также при разрешении земельных

споров. Восстановление границ земельных участков может выполняться как

самостоятельный вид работ, а также совместно с установлением границ. При

этом границы конкретного землепользования и землевладения подлежат

восстановлению и закреплению новыми межевыми знаками установленного

образца вместо утраченных или пришедших в негодность.

При восстановлении границ ранее отведенного земельного участка собираются:

материалы (техническое дело) по установлению и закреплению границ

земельного участка; копия документа, удостоверяющего право собственности,

право пожизненного наследуемого владения, право пользования земельным

участком или копия договора аренды этого участка; другие сведения. Если

необходимых документов нет, исполнитель работ за отдельную плату или

заказчик самостоятельно производят их восстановление по архивным данным,

данным землеустроительной, архитектурной и градостроительной служб, БРТИ

и т. д.

Может быть так, что необходимые документы не удастся восстановить. В

этом случае заказчик работ вправе возбудить ходатайство о предоставлении

ему земельного участка в установленном порядке.

Работы по установлению границ земельного участка включают определение его

площади. А что, если эта площадь оказалась меньше или больше указанной в

правоустанвливающих документах? Результат зависит от того, насколько

велика разница. В случае, когда площадь участка больше или меньше

предусмотренной правоустанавливающим документом или решением о

предоставлении земельного участка на допустимую величину, то за

землепользователем (собственником) закрепляется площадь, полученная по

результатам вычислений.

Если площадь земельного участка оказывается больше на недопустимую

величину, то излишки подлежат обрезке. Землепользователь также имеет

право попытаться узаконить свое право на пользование эти излишками.

Однако, как вытекает из инструкции, получить положительное решение по

данному вопросу возможно не всегда. Необходимо, чтобы весь участок

(вместе с излишками), на которые претендует заявитель, не превышал

размеров, установленных Кодексом о земле в зависимости от функционального

назначения участка. Также важно, чтобы не было установолена факта

самовольного занятия территорией.

Вычисление общей площади земельного участка производится с округлением до

1 кв. м. По итогам работ делается план границ участка. На этом плане

указывается, сколько всего земель в границах плана; сколько предоставлено

в пользование (пожизненное наследуемое владение) или передано в

собственность, аренду и т. д.; помещаются описание границ смежных земель;

условные обозначения земель с ограничениями в использовании и другая

информация. На плане границ участка, переданного гражданину в частную

собственность для строительства и (или) обслуживания жилого дома и для

ведения личного подсобного хозяйства, отображается граница между этими

земельными участками целевого назначения и выписываются раздельно площади

земель каждого целевого назначения.

В случае наличия на участке объектов и сооружений, имеющих охранные зоны,

к плану границ земельного участка прилагаются в виде таблицы сведения об

ограничениях в использовании земель на этом участке. Понятно, эти моменты

должны учитываться при исчислении налога на змелю.

До составления документов, удостоверяющих право на земльный участок дело

по установлению или восстановлению его границ представляется на

экспертизу в территориальную инспекцию по качеству землеустроительных и

топографо-геодезических работ (по месту нахождения отведенного земельного

участка). В случае выявления в процессе экспертизы недостатков в

материалах они подлежат устранению исполнителем работ.

Государственные акты и удостоверения, определяющие право на земельный

участок, подлежат государственной регистрации в кадастровом бюро. В

противном случае эти документы не имеют юридичекой силы. Это, пожалуй,

самый важный момент.

Дело в том, что по незнанию, многие граждане, купив дом, считают что они

купили и земельный участок или право пользования им. На самом деле

договор купли-продажи дома и выданный на него техпаспорт имеют юридичекую

силу только в отношение этого дома и других строений, если они указаны в

документах. Юридическое же право на участок, если новый хозяйин не

переоформил (не оформил) на себя акт землепользования и не

зарегистрировал его в кадастровом бюро, остается за прежним владельцем

дома. И в практике уже известны случаи, когда прежние хозяева попытались

использовать это обстоятельство в своих интересах.

Приведем лишь один пример. Дом по завещанию достался одному из детей

прежнего хозяина. Однако земельный участок, оформленный прежде в

собственность, по какой-то причине оказался не вписанным в завещание. И он

стал предметом спора между наследниками, которые на вполне законных

основаниях потребовали свою долю, руководствуясь тем, что участок

находится чуть ли ни в центре Минска.

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ.

15.07.2002

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 21, за месяц 204

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 28/2002