Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Основные положения нового Жилищного кодекса Республики Беларусь

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Жилищное законодательство РБ » Основные положения нового Жилищного кодекса Республики Беларусь

Данный материал продолжает цикл, посвященный основным положениям нового Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее – новый ЖК).

Назначение и использование жилого помещения

Жилое помещение предназначается исключительно для проживания граждан.

Не для целей проживания (размещение офиса, производства и т.п.) жилое помещение может использоваться в следующих случаях:

- после перевода в нежилое помещение;

- как юридический адрес для унитарного предприятия или фермерского хозяйства;

- для ремесленной деятельности, агроэкотуризма.

Блокированные, одноквартирные жилые дома или их части могут использоваться под офисы, в качестве мастерских для ремонта автомобилей и т.п. только по согласованию с местными властями.

Перевод жилых помещений в нежилые

Жилое помещение может быть переведено в нежилое по ходатайству собственника райисполкомом, горисполкомом, администрацией района в городе. Причинами отказа в переводе в нежилое помещение могут быть:

- невозможность доступа в жилое помещение многоквартирного жилого дома без использования вспомогательных помещений или техническая невозможность оборудовать такой доступ;

- отсутствие согласия лиц, имеющих права на это жилое помещение;

- жилое помещение не является изолированным;

- в жилом помещении зарегистрированы граждане, за исключением случая, когда сохраняются иные жилые помещения и имеются согласие проживающих в них совершеннолетних граждан на перевод жилого помещения в нежилое;

- несоответствие перевода правилам градостроительства, природоохранным, санитарным, противопожарным и иным требованиям технических нормативных правовых актов.

В решении об отказе в переводе жилого помещения в нежилое обязательно указывается мотивированная причина такого отказа. Отказ может быть обжалован в вышестоящий орган и (или) в суд.

Не допускается размещение в помещениях, переведенных в нежилые:

- промышленных производств,

- пунктов приема посуды;

- бань, саун, химчисток и прачечных (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 килограммов белья в смену);

- похоронных бюро, магазинов ритуальных услуг;

- дискотек;

- физкультурно-оздоровительных комплексов общей площадью более 150 кв.м.;

- пунктов временного содержания животных, приютов и гостиниц для животных.

Впервые предусмотрена возможность перевода нежилого помещения в жилое. Для этого необходимо, чтобы оно соответствовало установленным для проживания санитарным и техническим требованиям.

Основные жилищные обязанности граждан

Граждане в области жилищных отношений обязаны:

- подать документы для государственной регистрации своих прав на жилое помещение не позднее 3 месяцев со дня получения документов, необходимых для оформления прав;

- вносить плату за жилищно-коммунальные услуги и плату за пользование жилым помещением;

- обеспечивать доступ в жилые помещения работников ЖЭСа, газовых служб, водоканала и т.п. для проведения проверок;

- возмещать ущерб, причиненный ими помещениям других граждан.

Жилищным кодексом запрещаются:

- действия, приводящие к порче жилых и вспомогательных помещений, нарушению условий проживания граждан в других жилых помещениях;

- хранение в жилых помещениях взрывоопасных, отравляющих и загрязняющих воздух веществ и предметов (за исключением средств борьбы с грызунами и другими животными), а также легковоспламеняющихся веществ с нарушением правил хранения и пользования;

- переоборудование и реконструкция вентиляционных шахт и каналов;

- загромождение коридоров, лестничных маршей и площадок, проходов, запасных выходов и других вспомогательных помещений;

- содержание во вспомогательных помещениях жилого дома животных, в том числе пчел;

- самовольная установка на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и других конструкций;

- устройство погребов и других помещений под балконами и лоджиями, в подвалах и технических подпольях, на этажах многоквартирных жилых домов;

- самовольные переустройство и (или) перепланировка;

- сушка белья во вспомогательных помещениях многоквартирного жилого дома.

Согласно новому ЖК гражданам запрещается курение во вспомогательных помещениях многоквартирных жилых домов.

Свои жилищные права граждане по-прежнему могут защищать в суде. Новым является то, что, помимо имущественного ущерба, граждане приобретают право взыскивать с нарушителя моральный вред.

Александр Жук, аттестованный юрист, магистр права

30.07.2012

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 11, за месяц 54

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 30/2012