Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Продажа сельских домов по упрощенной схеме

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Жилищное законодательство РБ » Продажа сельских домов по упрощенной схеме

Министерство по налогам и сборам внесло изменения в порядок выдачи справок об отсутствии задолженности в отношении отчуждаемых объектов недвижимости по уплате подоходного налога с граждан и налогов на землю и недвижимость.

Соответствующее постановление министерства зарегистрировано в Национальном реестре правовых актов 11 октября текущего года. Изменения в положение о выдаче справок внесены в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 11 августа 2005 г. № 368 "О некоторых вопросах отчуждения жилых домов в сельских населенных пунктах". Напомним, что указом был упрощен порядок отчуждения домов в сельской местности. Упрощенный порядок действует до 31 декабря 2010 г.. В частности, по указу договоры купли-продажи, мены, дарения сельских жилых домов с хозпостройками или без них, не зарегистрированных в агентствах по государственной регистрации и земельному кадастру, но сведения об этих объектах внесены в похозяйственную книгу сельского исполкома до 19 марта 1985 года, заключаются в письменной форме и подлежат регистрации в сельском исполнительном комитете. Но это в том случае, если после указанной даты дома не являлись предметами купли-продажи или мены. Такая регистрация осуществляется бесплатно, а государственная регистрация договоров в агентствах по государственной регистрации не требуется. При этом, если у продавца отсутствуют документы, подтверждающие его право на земельный участок, то сведения об этом земельном участке в договор по отчуждению дома не вносятся. Правда, право собственности приобретателя дома возникает, а право собственности лица, отчуждающего дом по договору, прекращается с момента государственной регистрации права собственности этого приобретателя в агентствах по государственной регистрации и земельному кадастру. Документы на госрегистрацию дома, земельного участка и прав на них приобретатель должен подать в агентство в течение 6 месяцев с момента совершения сделки. Однако риск случайной гибели или случайного повреждения жилого дома, права и обязанности, связанные с его содержанием, право пользования жилым домом и право на прописку в нем себя и (или) членов своей семьи, обязанности по уплате налога на недвижимость и земельного налога, а также по обязательному страхованию жилого дома прекращаются у продавца и возникают у приобретателя объекта с даты регистрации договора в сельском исполнительном комитете, если иное не предусмотрено договором.

Чтобы сельский исполком зарегистрировал договор отчуждения дома, который подпадает под действие вышеназванного указа, продавцу нужно отчитаться по налогам (подоходному, земельному, на недвижимость). Соответствующая справка, согласно новым правилам, может выдаваться налоговым органом по запросу уполномоченного должностного лица сельского исполнительного комитета, к которому обратилось физическое лицо за регистрацией договора купли-продажи, мены или дарения дома.

Запрос направляется в налоговый орган по месту нахождения объекта недвижимого имущества и должен содержать: данные о владельце дома, в том числе и дату регистрации в Республике Беларусь иностранного гражданина или лица без гражданства, временно проживающего в Беларуси, если таковым является владелец дома. Эта дата указывается при ее наличии в представленных уполномоченному должностному лицу сельского исполнительного комитета документах. Кроме этого в запросе указываются данные об отчуждаемом объекте и вид договора - купля-продажа, дарение или мена.

Думается, что после внесения указанных изменений в порядок выдачи справок об отсутствии задолженности по налогам, у владельцев сельских домов, которые не отчуждались после 1986 года, станет намного меньше проблем с продажей, дарением и меной своей недвижимости.

Марина Сиротко

07.11.2005

просмотров: сегодня 1, за последние 7 дней 14, за месяц 73

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 44/2005