Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Жилищные права поднанимателей

Необходимость поднайма жилых помещений в домах государственного жилищного фонда либо найма в домах частного жилищного фонда граждан на практике возникает по разным причинам. На условиях договора поднайма или найма жилого помещения в данном населенном пункте нередко проживают лица, прибывшие на работу или учебу из других населенных пунктов, молодые специалисты, направленные на работу по персональному распределению, кадровые военнослужащие из-за отсутствия служебного жилья по месту службы и др.

Снимают жилье на таких условиях и молодые граждане (молодые семьи), проживавшие ранее у родителей или в общежитиях, как по причине низкой обеспеченности жилой площадью, так и из-за желания жить самостоятельно и отдельно от родителей в данном населенном пункте.

Не является секретом и то, что в условиях сформировавшегося в республике рынка жилья, есть немало граждан – владельцев жилых помещений, сдающих свои квартиры внаем и одновременно снимающих для себя в данном населенном пункте другие жилые помещения (большей частью меньшие по размеру, или с меньшим уровнем потребительских качеств).

В данной публикации рассматриваются нормы действующего законодательства, регулирующие правоотношения как по поднайму жилых помещений в домах государственного жилищного фонда, так и по их найму в домах частного жилищного фонда, а также некоторые проблемные вопросы, связанные с упорядочением и совершенствованием этих норм.

Государственный жилищный фонд

Регулирование отношений, вытекающих из договора поднайма жилого помещения в домах государственного жилищного фонда, предусмотрено статьями 85 – 89 Жилищного кодекса Республики Беларусь.

Наниматель жилого помещения вправе с письменного согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи и наймодателя сдавать жилое помещение другим гражданам по договору поднайма.

Нанимателем могут быть сданы по договору поднайма часть занимаемого им жилого помещения в виде отдельной комнаты, а при временном выезде нанимателя и членов его семьи – все жилое помещение. Ответственным по договору найма в данном случае остается наниматель.

Для сдачи жилого помещения по договору поднайма в квартире, в которой проживает несколько нанимателей, требуются взаимное согласие нанимателя и совершеннолетних членов его семьи, а также согласие остальных нанимателей, проживающих в этой квартире.

Наймодатель вправе отказать в сдаче жилого помещения по договору поднайма в случае несоблюдения указанных требований.

Плата за пользование жилым помещением по договору поднайма устанавливается соглашением сторон, но не может превышать размера платы за пользование жилым помещением, уплачиваемой за это помещение нанимателем, и соответствующей части его расходов по плате за коммунальные услуги.

Договор поднайма может быть заключен на определенный срок (например, на срок трудового контракта или учебы) или он может быть и бессрочным. В то же время поднаниматели жилого помещения самостоятельного права на это помещение не приобретают независимо от срока проживания в данном жилом помещении. По истечении срока действия договора поднайма жилого помещения поднаниматель не вправе требовать продления договора и по требованию нанимателя обязан освободить занимаемое жилое помещение, а при отказе – подлежит выселению по решению суда без предоставления другого жилого помещения.

Поднаниматель жилого помещения вправе с согласия совершеннолетних членов своей семьи в любое время расторгнуть договор поднайма жилого помещения, выполнив обязательства по нему перед нанимателем.

В случае заключения договора поднайма жилого помещения без указания срока наниматель обязан предупредить поднанимателя о прекращении договора поднайма за три месяца.

Поднаниматель вправе вселить в нанятое им жилое помещение своих несовершеннолетних детей. Вселение других членов семьи поднанимателя жилого помещения допускается с согласия наймодателя, нанимателя и совершеннолетних членов его семьи.

С прекращением договора найма жилого помещения, в том числе в результате обмена жилого помещения, одновременно прекращается договор поднайма этого помещения. Поднаниматели, члены их семей обязаны освободить занимаемое жилое помещение не позднее семи дней со дня прекращения договора найма жилого помещения. В случае отказа они подлежат выселению по решению суда без предоставления другого жилого помещения.

Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 10 июня 1999 года № 857 установлено, что договоры поднайма жилых помещений в домах государственного жилищного фонда подлежат обязательной регистрации в жилищно-эксплуатационной организации или на предприятии, в учреждении, организации, осуществляющих эксплуатацию соответствующего жилого дома. Районными, городскими, районными в городе, поселковыми, сельскими исполнительными и распорядительными органами осуществляется учет указанных договоров.

Обязанности и права поднанимателей оговорены в Типовом договоре поднайма жилого помещения в домах государственного жилищного фонда (утвержден приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства от 13 июля 1999 года № 110).

Поднаниматель, в частности, обязан:

- использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;

- бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, предоставленному в пользование имуществу, обеспечивать их сохранность;

- при обнаружении неисправностей в квартире принимать возможные меры к их устранению и сообщать о неисправностях нанимателю;

- содержать в чистоте и порядке жилое помещение, балконы и лоджии; не допускать сбрасывания в систему канализации мусора и отходов, засоряющих канализацию;

- соблюдать правила пожарной безопасности;

- экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию;

- устранять за свой счет повреждения жилого помещения, а также производить ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, предоставленного в пользование имущества, если указанные повреждения произошли по вине поднанимателя либо других граждан, совместно с ним проживающих;

- вносить в установленные сроки плату за пользование жилым помещением, а также плату за предоставленное в пользование имущество и оказываемые услуги (размер платы за предоставленное в пользование имущество и оказываемые услуги устанавливается соглашением сторон);

- соблюдать правила пользования жилым помещением, не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, приводящих к порче жилых помещений либо создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающих нормальные условия проживания граждан в данном или других жилых помещениях;

- допускать в занимаемое жилое помещение нанимателя, работников, занятых обслуживанием и эксплуатацией жилищного фонда, для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ;

- освободить жилое помещение на время проведения капитального ремонта, если ремонт не может быть произведен без выселения проживающих в жилом помещении граждан;

- при выезде из занимаемого жилого помещения со всей семьей освободить и сдать нанимателю жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, а также предоставленное в пользование имущество в надлежащем состоянии.

Поднаниматель имеет право:

- вселить в нанятое им жилое помещение своих несовершеннолетних детей. Вселение других членов семьи допускается с согласия наймодателя, нанимателя и совершеннолетних членов его семьи, а в квартире, в которой проживают несколько нанимателей, а также с взаимного согласия этих нанимателей и совершеннолетних членов их семей;

- осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные статьями 85 - 89 Жилищного кодекса и другим законодательством Республики Беларусь.

Типовым договором поднайма жилого помещения предусмотрены и соответствующие обязанности нанимателя жилого помещения:

- предоставить в пользование поднанимателю и членам его семьи жилое помещение в надлежащем состоянии;

- производить за свой счет текущий ремонт сданного по договору поднайма жилого помещения;

- предупредить поднанимателя о прекращении договора поднайма за три месяца, если договор поднайма заключен без указания срока.

В конкретном договоре могут быть предусмотрены и прочие условия предоставления нанимателем поднанимателю жилого помещения.

Споры, возникающие между сторонами по договору, разрешаются судом либо другими уполномоченными на то органами в соответствии с их компетенцией.

Виктор САВИЦКИЙ, ответственный секретарь Республиканского межведомственного совета по проведению жилищной реформы и развитию населенных пунктов.

05.12.2005

просмотров: сегодня 5, за последние 7 дней 27, за месяц 173

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 49/2005