Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Частный жилищный фонд граждан

Продолжение. Начало в № 49

Правила сдачи жилых помещений в наем в домах частного жилищного фонда граждан определены статьями 27 – 31, 36, 37, 101, 109, 121 Жилищного кодекса Республики Беларусь и Типовым договором найма жилого помещения в домах частного жилищного фонда (утвержден приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства от 13 июля 1999 года № 110).

Совет министров Республики Беларусь постановлением от 10 июня 1999 года № 867 установил, что договоры найма жилых помещений в домах частного жилищного фонда подлежат обязательной регистрации в районном, городском, районном в городе, поселковом, сельском исполнительном и распорядительном органе и обязал эти органы вести учет указанных договоров.

Статьей 101 Жилищного кодекса установлено, в частности, что граждане имеют право в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь, в целом либо по частям сдавать по договору найма жилые помещения, принадлежащие им на праве собственности, и осуществлять иные действия, не противоречащие общественной пользе и безопасности, не наносящие вреда окружающей среде, историко-культурным ценностям, не ущемляющие права и защищаемые законом интересы других граждан.

Член организации граждан-застройщиков (ЖСК, ЖК, КИЗ, МЖК) согласно статье 109 Жилищного кодекса также имеет право в установленном порядке сдавать занимаемое жилое помещение или его часть по договору найма. Причем такое право он имеет независимо от того оформлено занимаемое жилое помещение им в собственность или нет.

В соответствии с Типовым договором найма жилого помещения в домах частного жилищного фонда наниматель имеет право:

- вселять в нанятое им жилое помещение независимо от согласия наймодателя своих несовершеннолетних детей. Вселение других граждан допускается только с согласия наймодателя и проживающих совместно с нанимателем совершеннолетних членов семьи;

- в любое время с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи расторгнуть договор найма жилого помещения, выполнив свои обязательства перед наймодателем;

- осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные соглашением сторон и не противоречащие жилищному законодательству Республики Беларусь.

Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним и вселенные в установленном порядке, пользуются наравне с нанимателем правами и исполняют обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи нанимателя несут солидарную с ним ответственность по обязательствам, вытекающим из договора найма, если иное не предусмотрено письменным договором между ними.

Члены семьи нанимателя имеют право без согласия собственника и нанимателя жилого помещения вселить в занимаемое ими жилое помещение только своих несовершеннолетних детей.

К членам семьи нанимателя относятся его супруг (супруга), их дети и родители. Другие родственники, а также нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с ним и ведут общее хозяйство. Иные граждане, проживающие не менее пяти лет совместно с нанимателем и ведущие с ним общее хозяйство, могут быть признаны в судебном порядке членами семьи этого нанимателя.

Если члены семьи нанимателя перестали быть членами его семьи, но продолжают проживать в этом же жилом помещении, они сохраняют свои права и обязанности, если иное не установлено заключенным между ними письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением.

Типовым договором найма жилого помещения определены и соответствующие обязанности нанимателя:

- использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;

- при обнаружении неисправностей в жилом помещении принимать возможные меры к их устранению и сообщать о неисправностях наймодателю;

- содержать в чистоте и порядке жилое помещение, балконы и лоджии; соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других вспомогательных помещениях жилого дома;

- соблюдать правила пожарной безопасности;

- экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию;

- устранять за свой счет повреждения жилого помещения, а также производить ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, предоставленного в пользование имущества, если указанные повреждения произошли по его вине либо других граждан, совместно с ним проживающих;

- соблюдать правила пользования жилым помещением, не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, приводящих к порче жилых помещений либо создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающих нормальные условия проживания граждан в данном или других жилых помещениях, а с 23 до 7 часов должна соблюдаться тишина;

- допускать в занимаемое жилое помещение наймодателя работников, занятых обслуживанием и эксплуатацией жилищного фонда, для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем;

- при изменении количества проживающих информировать об этом наймодателя и жилищно-эксплуатационную организацию в месячный срок.

- при освобождении жилого помещения сдать его наймодателю по акту в исправном состоянии. Не выполненные нанимателем работы по устранению имеющихся неисправностей фиксируются в акте сдачи жилого помещения. В этом случае расходы по устранению повреждений возмещаются нанимателем. Акт сдачи жилого помещения оформляется в письменной форме и подписывается наймодателем и нанимателем;

- вносить в установленные сроки плату за пользование жилым помещением и плату за коммунальные услуги, а также плату за предоставленное в пользование имущество и оказываемые услуги.

Плата за пользование жилыми помещениями устанавливается по соглашению между нанимателем и наймодателем, если законодательством Республики Беларусь не установлено иное, и не должна превышать максимальной допустимой нормы, установленной Советом министров Республики Беларусь.

Плата за коммунальные услуги (горячее и холодное водоснабжение, канализацию, газ, электрическую и тепловую энергию, лифты, вывоз и обезвреживание твердых бытовых отходов, другие услуги) взимается согласно тарифам, по которым оплачивает эти услуги наймодатель, если законодательством Республики Беларусь не установлено иное.

В договоре найма жилого помещения перечисляются предоставленные нанимателю в пользование мебель, предметы домашнего обихода, культурно-бытового назначения и другое имущество (при необходимости указывается срок пользования) и оказываемые услуги (уборка помещения, стирка белья и т.п.).

Согласно Типовому договору найма жилого помещения в обязанности наймодателя входит:

- предоставлять нанимателю жилое помещение в исправном состоянии;

- производить по мере необходимости осмотр жилого помещения, профилактическое обслуживание санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем;

- производить по мере необходимости капитальный ремонт жилого помещения, обеспечивать бесперебойную работу санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем.

- предоставлять по окончании капитального ремонта нанимателю и членам его семьи, если не истек срок договора найма, занимаемое ими ранее жилое помещение, за исключением случаев, если в результате переустройства или перепланировки жилого дома в соответствии с утвержденным местным исполнительным и распорядительным органом проектом это жилое помещение не будет сохранено.

Если капитальный ремонт жилого помещения не может быть произведен без выселения нанимателя и членов его семьи, наймодатель вправе требовать освобождения этого помещения, предупредив нанимателя за три месяца о необходимости выселения. При этом наймодатель не обязан предоставлять нанимателю и членам его семьи на время ремонта другое жилое помещение. В случае отказа нанимателя и членов его семьи освободить жилое помещение на время капитального ремонта собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке.

Изменение условий договора найма жилого помещения возможно по соглашению сторон в письменной форме.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных договором, последствия которых нанесли материальный ущерб, виновная сторона возмещает другой стороне понесенные убытки.

Расторжение договора найма жилого помещения возможно по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон в случае нарушения другой стороной существенных условий договора и по другим основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Республики Беларусь.

При расторжении договора найма жилого помещения по требованию одной из сторон предварительно за три месяца направляется другой стороне соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора.

При выезде нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства в другое жилое помещение договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Досрочное расторжение договора найма жилого помещения возможно по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон в случаях:

- если наниматель, члены его семьи или другие совместно проживающие с ним граждане систематически разрушают или портят жилое помещение, либо используют его не по назначению, либо систематическим нарушением правил пользования жилым помещением делают невозможным для других проживание с ними в одном жилом помещении, а меры предупреждения оказались безрезультатными;

- невнесения в течение шести месяцев нанимателем платы за пользование жилым помещением и коммунальные услуги и по другим основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Республики Беларусь.

При расторжении договора найма жилого помещения по требованию одной из сторон предварительно за три месяца направляется другой стороне соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора.

В случае расторжения договора найма жилого помещения, признания его недействительным либо прекращения в связи с истечением срока наниматель и члены его семьи обязаны освободить жилое помещение.

Споры, возникающие между сторонами по договору, разрешаются судом.

Виктор САВИЦКИЙ, ответственный секретарь Республиканского межведомственного совета по проведению жилищной реформы и развитию населенных пунктов

12.12.2005

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 7, за месяц 47

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 50/2005