Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Заплатить налоги, чтобы продавать спокойно

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Жилищное законодательство РБ » Заплатить налоги, чтобы продавать спокойно

Как мы уже сообщали, для того чтобы продать недвижимость (квартиру, дом, земельный участок и т.д.), нужно представить справку об отсутствии задолженности по уплате подоходного налога с физических лиц, земельного налога и налога на недвижимость. Такое правило было введено Указом Президента Республики Беларусь от 26 июня 2002 года № 329 "О внесении изменения в Указ Президента Республики Беларусь от 2 февраля 2000 года № 38". Но для его реализации надо было разработать и принять положение о порядке выдачи указанных выше справок, что было поручено Министерству по налогам и сборам. Министерство с этой задачей справилось, утвердив соответствующее положение своим постановлением от 5 июля 2002 года №70.

Положение устанавливает порядок выдачи налоговыми инспекциями физическим и юридическим лицам справки об отсутствии задолженности по уплате подоходного налога с физических лиц, земельного налога и налога на недвижимость для нотариального удостоверения сделок об отчуждении недвижимого имущества по договорам купли-продажи, мены, дарения, ренты. Чтобы получить такую справку, нужно подать письменное заявление в произвольной форме в налоговую инспекцию по месту нахождения отчуждаемого объекта недвижимости. В заявлении указываются: фамилия, имя, отчество заявителя; вид сделки; данные о сторонах сделки (фамилия, имя, отчество, серия, номер, дата и орган выдачи паспорта либо документа, его заменяющего, место постоянной или временной прописки (регистрации) согласно паспорту либо документу, его заменяющему, иному документу о прописке (регистрации) и место фактического проживания физического лица на момент подачи заявления, наименование и место нахождения юридического лица); перечень недвижимого имущества, включая земельные участки, находящегося в собственности заявителя; перечень земельных участков, находящихся в пожизненном наследуемом владении или пользовании заявителя; вид отчуждаемого имущества, место его нахождения. Вместе с заявлением заявитель обязан предоставить паспорт либо документ, удостоверяющий личность, иной документ о прописке (регистрации юрлица); техпаспорт на объект недвижимости, подлежащий отчуждению, - при отчуждении жилых и нежилых помещений; государственный акт на земельный участок (государственный акт на право частной собственности на землю) - при отчуждении земельных участков.

Законные представители физических лиц (родители несовершеннолетних в возрасте до 14 лет, опекуны) при подаче заявления дополнительно представляют свидетельство о рождении ребенка, иной документ, подтверждающий полномочия законного представителя, а также свой паспорт либо иной документ, его заменяющий. Заявитель, его законные представители при получении справки вправе действовать через представителя. Лица, уполномоченные на получение справки, при подаче заявления представляют доверенность, подтверждающую соответствующие полномочия и удостоверенную нотариально или лицом, имеющим на это законное право.

Должностное лицо налогового органа, принявшее заявление, обязано в присутствии заявителя проверить полноту сведений, указанных в заявлении, и предъявленных документов. Заявление регистрируется в специальном журнале. В случае установления фактов неполноты сведений, указанных в заявлении, и (или) непредъявления всех необходимых документов налоговый орган вправе отказать в выдаче справки с извещением заявителя и изложением мотивов отказа.

Если со сведениями все в порядке, то после регистрации заявления налоговая инспекция проверяет наличие у заявителя задолженности по подоходному налогу с физических лиц, земельному налогу и налогу на недвижимость согласно лицевым счетам налогоплательщика по соответствующим налогам. Если окажется, что физическое лицо, признаваемое в соответствии с законодательством налогоплательщиком в отношении недвижимого имущества, не было привлечено к налогообложению, налоговым органом производится исчисление причитающихся к уплате сумм налогов. При этом справка выдается после погашения допущенной задолженности.

В положении также говорится, что при отчуждении в течение года недвижимого имущества, собственник которого в соответствии с законодательством обязан уплачивать земельный налог и налог на недвижимость, физическое лицо, отчуждающее указанное имущество, обязано уплатить земельный налог и налог на недвижимость за фактический период нахождения в собственности отчуждаемого имущества, включая месяц, в котором будет прекращено право собственности, до получения справки. Физические лица, постоянно проживающие за пределами Республики Беларусь, а также выезжающие

на постоянное жительство за пределы Беларуси, у которых при отчуждении недвижимого имущества возникнет в соответствии с законодательством обязанность по уплате подоходного налога с физических лиц, уплачивают причитающиеся суммы до получения справки.

Если недвижимое имущество находится не по месту регистрации заявителя в качестве налогоплательщика, налоговый орган, принявший заявление, направляет в налоговый орган по месту регистрации заявителя в качестве налогоплательщика запрос о подтверждении факта отсутствия задолженности по уплате подоходного налога с физических лиц, земельного налога и налога на недвижимость. То же самое делается и в том случае, если у заявителя есть налогооблагаемая недвижимость в другом населенном пункте, отличном от местонахождения отчуждаемого объекта. Соответствующие запросы направляются в день регистрации заявления, а при невозможности это сделать - не позднее следующего дня. Налоговый орган, в адрес которого поступил запрос, направляет подтверждение отсутствия задолженности по налогам либо информацию о наличии такой задолженности не позднее трех рабочих дней со дня поступления запроса, включая день его поступления.

Вся эта переписка, согласно положению, может осуществляться с использованием модемной или факсимильной связи. Справка выдается по утвержденной форме в срок от 3 до 5 дней с момента регистрации.

Если же обнаружена задолженность по налогам, то вместо справки заявителю направляется извещение об отказе с изложением мотивов этого отказа. После погашения задолженности физическое лицо вправе снова обратиться за получением справки в том же порядке, что и в первый раз.

Юридическим лицам справка выдается в порядке, аналогичном установленному для выдачи справки физическим лицам, при отсутствии задолженности по земельному налогу и налогу на недвижимость согласно лицевым счетам по соответствующим налогам.

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ

19.08.2002

просмотров: сегодня 1, за последние 7 дней 13, за месяц 45

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 34/2002