Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Жилищные права поднанимателей (нанимателей)

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Жилищное законодательство РБ » Жилищные права поднанимателей (нанимателей)

Продолжение. Начало в № 49-51

Налогообложение доходов

В соответствии с Законом "О подоходном налоге с физических лиц" Совет министров Республики Беларусь постановлением от 10 апреля 2002 года № 464 «О взимании фиксированных сумм подоходного налога с доходов, полученных от сдачи в аренду (субаренду), наем (поднаем) жилых и нежилых помещений» установил, что физические лица, не являющиеся индивидуальными предпринимателями, получающие доходы от сдачи в аренду (субаренду), наем (поднаем) жилых и нежилых помещений физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями, в размере, не превышающем 500 базовых величин в календарном году, определяемых на день получения дохода, уплачивают фиксированные суммы подоходного налога, размер которых устанавливается областными и Минским городским Советами депутатов.

Доходы, полученные от сдачи в аренду (субаренду), наем (поднаем) жилых и нежилых помещений, в размере, превышающем 500 базовых величин в календарном году, определяемых на день получения дохода, включаются в совокупный годовой доход. Разница между суммой подоходного налога, исчисленного исходя из совокупного годового дохода, и уплаченными в течение года фиксированными суммами подоходного налога подлежит доплате либо возврату не позднее 15 мая года, следующего за отчетным.

При этом днем получения дохода является дата осуществления расчетов между физическими лицами, не являющимися индивидуальными предпринимателями, указанная в заключенном между ними договоре, а при ее отсутствии - дата, указанная налогоплательщиком.

Данным постановлением утверждено Положение о порядке и сроках уплаты фиксированных сумм подоходного налога с доходов, полученных физическими лицами, не являющимися индивидуальными предпринимателями, от сдачи в аренду (субаренду), наем (поднаем) жилых и нежилых помещений, разработанное в соответствии с пунктом 2 статьи 6 Закона Республики Беларусь "О подоходном налоге с физических лиц".

Указанные физические лица, не являющиеся индивидуальными предпринимателями, предоставляющие физическим лицам по договорам аренды (субаренды), найма (поднайма) жилые и нежилые помещения, обязаны стать на учет в налоговом органе по месту жительства и представить в налоговый орган копии договоров аренды (субаренды), найма (поднайма) жилых и нежилых помещений.

Если физическое лицо, предоставляющее по договорам аренды (субаренды), найма (поднайма) жилые и нежилые помещения, состоит на учете в налоговом органе, то повторной постановки на учет не требуется.

Несоблюдение установленной законодательством формы договора аренды (субаренды), найма (поднайма) жилых и нежилых помещений не освобождает физическое лицо от обязанности стать на учет в налоговом органе и от уплаты фиксированных сумм подоходного налога.

Исчисление и уплата фиксированных сумм подоходного налога производятся физическими лицами до получения дохода от сдачи в аренду (субаренду), наем (поднаем) жилых и нежилых помещений по выбору плательщика за весь период, но не более чем за календарный год либо ежемесячно не позднее 1-го числа месяца, за который производится уплата. За последующие календарные годы уплата производится до их наступления.

При возобновлении либо прекращении извлечения дохода в течение месяца исчисление фиксированных сумм подоходного налога за этот месяц производится пропорционально количеству дней предоставления физическим лицам жилых и нежилых помещений по договорам аренды (субаренды), найма (поднайма) в указанном месяце.

Физическим лицам, имеющим право на вычеты из доходов в соответствии с подпунктами 2.1-2.3 пункта 2 статьи 3 Закона Республики Беларусь "О подоходном налоге с физических лиц" (инвалидам I и II групп, инвалидам с детства, лицам, имеющим льготы в связи с аварией на Чернобыльской АЭС, на содержание детей и иждивенцев и некоторые другие), фиксированные суммы подоходного налога исчисляются исходя из расчетного дохода. Расчетный доход определяется как разница между доходом, соответствующим установленной фиксированной сумме подоходного налога, и суммами вычетов исходя из установленного размера базовой величины в месяце, в котором производится уплата фиксированных сумм подоходного налога.

Исчисление фиксированных сумм подоходного налога с учетом вычетов производится за период их уплаты. При изменении размера базовой величины и (или) изменении областными (Минским городским) Советами депутатов размера фиксированных сумм подоходного налога в течение указанного периода уплаченные фиксированные суммы подоходного налога перерасчету не подлежат.

В случае утраты права на вычеты в течение периода, за который произведена уплата фиксированных сумм подоходного налога, физическое лицо в 30-дневный срок со дня утраты такого права обязано сообщить об этом в налоговый орган и произвести доплату причитающихся фиксированных сумм подоходного налога.

При возникновении у физического лица права на вычеты в течение периода, за который уплачены фиксированные суммы подоходного налога, перерасчет этих сумм подоходного налога производится налоговым органом при предъявлении (представлении) физическим лицом соответствующих документов. Возврат излишне уплаченных фиксированных сумм подоходного налога производится в 30-дневный срок со дня предъявления (представления) физическим лицом документов.

В случае прекращения извлечения доходов от предоставления в аренду (субаренду), наем (поднаем) жилых и нежилых помещений до истечения срока, указанного в договоре аренды (субаренды), найма (поднайма) жилых и нежилых помещений, физическое лицо обязано сообщить об этом в налоговый орган по месту постановки на учет.

Налоговый орган производит перерасчет фиксированных сумм подоходного налога за период их уплаты, начиная со дня прекращения извлечения дохода от предоставления в аренду (субаренду), наем (поднаем) жилых и нежилых помещений.

Конкретные размеры фиксированных сумм подоходного налога определены решениями областных и Минского городского Советов депутатов. Так, решением Минского городского Совета депутатов от 25 апреля 2002 г. № 237 установлены фиксированные суммы подоходного налога с доходов, получаемых физическими лицами, не являющимися индивидуальными предпринимателями, от сдачи в аренду (субаренду), наем (поднаем) жилых и нежилых помещений физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями, в размере, не превышающем 500 базовых величин в календарном году, определяемых на день получения дохода, в следующих размерах (в базовых величинах, утверждаемых Советом министров Республики Беларусь) за год: комната в жилом помещении - 12 базовых величин; 2 комнаты в жилом помещении - 24 б.в.; 3 комнаты в жилом помещении – 36 б.в.; 4 комнаты в жилом помещении – 48 б.в.; 5 и более комнат в жилом помещении – 60 базовых величин. Одновременно установлены повышающие коэффициенты к размерам фиксированных сумм подоходного налога в зависимости от расположения помещений по экономико-планировочным зонам: I экономико-планировочная зона - 2,0; II экономико-планировочная зона - 1,5; III экономико-планировочная зона - 1,0; IV экономико-планировочная зона - 1,0; V экономико-планировочная зона - 1,0.

Установлено также, что размеры указанных фиксированных сумм подоходного налога понижаются на 50 процентов при проживании владельцев (собственников, нанимателей) и (или) членов их семьи в данном жилом помещении. При этом размер фиксированной суммы подоходного налога исчисляется в зависимости от количества комнат, сдаваемых в наем (поднаем).

_______________

Решением Брестского областного Совета депутатов от 19 июня 2002 года № 115 установлены фиксированные суммы подоходного налога в базовых величинах за месяц при сдаче жилых помещений в поднаем (наем) из расчета за одну комнату в жилом помещении в следующих размерах: в г. Бресте – 1,0; в городах областного подчинения – 0,5; в городах районного подчинения, поселках городского типа, сельских населенных пунктах – 0,2. За каждую дополнительную единицу жилого помещения (комнату) размер фиксированной суммы налога увеличивается на 50 процентов. При проживании владельцев (собственников, нанимателей) и (или) членов их семей в сдаваемом в поднаем (наем) жилом помещении размер фиксированной суммы подоходного налога понижается на 50 процентов.

Витебский областной Совет депутатов определил (решение от 26 июня 2002 года № 145) размеры фиксированных сумм подоходного налога как по типам населенных пунктов, так и по видам сдаваемых в поднаем (наем) жилых помещений. Так, в г. Витебске налог должен взиматься в базовых величинах за один месяц в следующих размерах при сдаче в поднаем (наем): части жилого помещения (квартиры) одному физическому лицу - 0,4; части жилого помещения (квартиры) двум физическим лицам - 0,6; части жилого дома (квартиры) трем и более физическим лицам - 0,9; жилого дома с одной комнатой - 0,6; жилого дома с двумя комнатами - 0,9; жилого дома с тремя комнатами и более – 1,0; однокомнатной квартиры - 0,7; двухкомнатной квартиры - 0,9; трех и более комнат в квартире – 1,0.

В городах областного подчинения Витебской области указанные размеры налога составляют: за часть жилого помещения (квартиры) одному физическому лицу - 0,35 базовой величины; часть жилого помещения (квартиры) двум физическим лицам - 0,5; часть жилого дома (квартиры) трем и более физическим лицам - 0,8; жилой дом с одной комнатой - 0,5; жилой дом с двумя комнатами - 0,8; жилой дом с тремя комнатами и более 0,9; однокомнатную квартиру - 0,6; двухкомнатную квартиру - 0,8; три и более комнаты в квартире - 0,9 базовой величины.

Доходы граждан от сдачи в поднаем (наем) жилых помещений в городах районного подчинения и поселках городского типа Витебской области подлежат налогообложению в следующих размерах: за часть жилого помещения (квартиры) одному физическому лицу - 0,3 базовых величины; часть жилого помещения (квартиры) двум физическим лицам - 0,45; часть жилого дома (квартиры) трем и более физическим лицам - 0,7; жилой дом с одной комнатой - 0,4; жилой дом с двумя комнатами - 0,7; жилой дом с тремя комнатами и более - 0,8; однокомнатную квартиру - 0,5; двухкомнатную квартиру - 0,7; три и более комнаты в квартире - 0,8 базовой величины.

Для сельских населенных пунктов Витебской области установлены еще более низкие ставки налога. При сдаче в поднаем (наем) жилых помещений здесь из расчета за месяц налог исчисляется в следующих размерах: за часть жилого помещения (квартиры) одному физическому лицу - 0,25 базовой величины; часть жилого помещения (квартиры) двум физическим лицам - 0,4; часть жилого дома (квартиры) трем и более физическим лицам - 0,4; жилой дом с одной комнатой - 0,3; жилой дом с двумя комнатами - 0,35; жилой дом с тремя комнатами и более - 0,4; однокомнатную квартиру - 0,3; двухкомнатную квартиру - 0,4; три и более комнаты в квартире - 0,4 базовых величины.

В соответствии с решением Гомельского областного Совета депутатов от 24 июня 2002 года № 170 размеры фиксированных сумм подоходного налога установлены в зависимости от места нахождения сдаваемых в поднаем (наем) жилых помещений и количества комнат. Так, для Центрального района г. Гомеля (кроме микрорайона «Кленковский»), улиц Киселева, Карповича, Победы, Курчатова, Ветковской, Красноармейской, Привокзальной, Комсомольской, 50 лет БССР, Кожара, Советской, Малайчука, Тимофеенко, Юбилейной, проспекта Ленина, Железнодорожного района г. Гомеля налог установлен в базовых величинах за один объект в месяц в следующих размерах: за комнату в жилом помещении - 0,7; две комнаты в жилом помещении - 0,9; три и более комнаты в жилом помещении - 1,2. Для Советского, Новобелицкого районов г. Гомеля, микрорайона «Кленковский», Железнодорожного и Центрального района (кроме вышеперечисленных улиц), городов Светлогорск и Жлобин указанный налог исчисляется: за комнату в жилом помещении – 0,6 базовой величины; две комнаты в жилом помещении – 0,8; три и более комнаты в жилом помещении – 1 базовая величина. В городах Калинковичи, Мозырь, Речица, Рогачев данный налог составляет: за комнату в жилом помещении – 0,4 базовой величины; две комнаты в жилом помещении – 0,6; три и более комнаты в жилом помещении – 0,8 базовой величины.

Для других городов и поселков городского типа Гомельской области налог установлен в следующих размерах: за комнату в жилом помещении – 0,3 базовой величины; две комнаты в жилом помещении – 0,5; три и более комнаты в жилом помещении – 0,6 базовой величины. В сельских населенных пунктах области эти размеры составляют соответственно – 0,25; 0,4 и 0,5 базовой величины.

Решением Гомельского областного Совета депутатов установлено также, что указанные фиксированные суммы подоходного налога понижаются на 30 процентов при проживании владельцев (собственников, нанимателей) и (или) членов их семей в сдаваемом в наем (поднаем) жилом помещении.

Гродненский областной Совет депутатов решением от 20 сентября 2002 года № 95 утвердил размеры фиксированных сумм подоходного налога так же, как и Витебский - по типам населенных пунктов и по видам сдаваемых в поднаем (наем) жилых помещений. Так, в г. Гродно налог должен взиматься в базовых величинах за один месяц в следующих размерах при сдаче в поднаем (наем): части жилого дома (квартиры) одному физическому лицу - 0,5; части жилого дома (квартиры) двум физическим лицам - 0,6; части жилого дома (квартиры) трем и более физическим лицам - 0,8; жилого дома с одной комнатой - 0,8; жилого дома с двумя комнатами - 1,0; жилого дома с тремя комнатами и более –1,5; однокомнатной квартиры – 1,5; двухкомнатной квартиры – 1,8; трехкомнатной и более квартиры – 2,0.

В городах Лида, Волковыск, Слоним, Сморгонь и Новогрудок указанные размеры налога составляют: за часть жилого дома (квартиры) одному физическому лицу - 0,4 базовой величины; часть жилого дома (квартиры) двум физическим лицам - 0,5; часть жилого дома (квартиры) трем и более физическим лицам - 0,7; жилой дом с одной комнатой - 0,7; жилой дом с двумя комнатами - 0,9; жилой дом с тремя комнатами и более 1,0; однокомнатную квартиру – 1,0; двухкомнатную квартиру - 1,2; трехкомнатную и более квартиры - 1,5 базовой величины.

Доходы граждан от сдачи в поднаем (наем) жилых помещений в иных городах районного подчинения Гродненской области подлежат налогообложению в следующих размерах: за часть жилого дома (квартиры) одному физическому лицу - 0,3 базовых величины; часть жилого помещения (квартиры) двум физическим лицам - 0,4; часть жилого дома (квартиры) трем и более физическим лицам - 0,5; жилой дом с одной комнатой - 0,5; жилой дом с двумя комнатами - 0,7; жилой дом с тремя комнатами и более - 0,8; однокомнатную квартиру - 0,8; двухкомнатную квартиру - 0,7; трехкомнатную и более квартиры – 1,2 базовой величины.

Для иных населенных пунктов Гродненской области установлены еще более низкие ставки налога. При сдаче в поднаем (наем) жилых помещений здесь из расчета за месяц налог исчисляется в следующих размерах: за часть жилого помещения (квартиры) одному физическому лицу - 0,25 базовой величины; часть жилого помещения (квартиры) двум физическим лицам - 0,4; часть жилого дома (квартиры) трем и более физическим лицам - 0,4; жилой дом с одной комнатой - 0,3; жилой дом с двумя комнатами - 0,35; жилой дом с тремя комнатами и более - 0,4; однокомнатную квартиру - 0,3; двухкомнатную квартиру - 0,4; три и более комнаты в квартире - 0,4 базовых величины.

В Минской области согласно решению областного Совета депутатов от 5 июня 2002 года № 113 фиксированные размеры подоходного налога установлены с учетом специфики этого региона (отсутствие областного центра и наличие курортных территорий). Для городов областного подчинения и Минского района определены следующие ставки налога в базовых величинах за месяц: за сдачу в наем (поднаем) однокомнатной квартиры – 0,4; двухкомнатной квартиры - 0,6; трехкомнатной и более квартиры - 0,8; комнаты в квартире или одноквартирном жилом доме - 0,3 и одноквартирного жилого дома - 0,5.

В населенных пунктах, расположенных на территории Нарочанского и Мядельского сельсоветов Мядельского района на период май-сентябрь налог исчисляется по повышенным ставкам: за сдачу в наем (поднаем) однокомнатной квартиры - 4,7 базовой величины; двухкомнатной квартиры – 6,4; трехкомнатной и более квартиры - 7,5; комнаты в квартире или одноквартирном жилом доме - 2,2 и одноквартирного жилого дома - 3,0 базовой величины.

Для других населенных пунктов Минской области указанный налог составляет: за сдачу в наем (поднаем) однокомнатной квартиры – 0,3 базовой величины; двухкомнатной квартиры - 0,5; трехкомнатной и более квартиры - 0,6; комнаты в квартире или одноквартирном жилом доме - 0,1 и одноквартирного жилого дома - 0,4 базовой величины.

Согласно решению Могилевского областного Совета депутатов от 13 июня 2002 года № 18-9 физические лица, сдающие в наем (поднаем) жилые помещения в городах Могилеве и Бобруйске, должны облагаться подоходным налогом по следующим фиксированным ставкам (в базовых величинах за один объект в месяц): части жилого дома (квартиры) одному физическому лицу - 0,4; части жилого дома (квартиры) двум физическим лицам - 0,6; части жилого дома (квартиры) трем и более физическим лицам - 0,9; жилого дома с одной комнатой - 0,6; жилого дома с двумя комнатами – 0,9; жилого дома с тремя комнатами и более – 1,3; однокомнатной квартиры – 0,7; двухкомнатной квартиры – 1,0; трехкомнатной и более квартиры – 1,4. Указанные ставки для городов Горки, Кричев и Осиповичи составляют: за часть жилого дома (квартиры) одному физическому лицу - 0,36; часть жилого дома (квартиры) двум физическим лицам - 0,54; часть жилого дома (квартиры) трем и более физическим лицам - 0,8; жилой дом с одной комнатой - 0,54; жилой дом с двумя комнатами – 0,8; жилой дом с тремя комнатами и более –1,2; однокомнатную квартиру – 0,63; двухкомнатную квартиру – 0,9; трехкомнатную и более квартиры – 1,26.

В городах районного подчинения и поселках городского типа Могилевской области указанный налог должен взиматься в следующих размерах: за часть жилого дома (квартиры) одному физическому лицу - 0,32 базовой величины; часть жилого дома (квартиры) двум физическим лицам - 0,48; часть жилого дома (квартиры) трем и более физическим лицам - 0,7; жилой дом с одной комнатой - 0,48; жилой дом с двумя комнатами – 0,7; жилой дом с тремя комнатами и более – 1,1; однокомнатную квартиру – 0,56; двухкомнатную квартиру – 0,8; трехкомнатную и более квартиры – 1,12 базовой величины.

Решением областного Совета депутатов предусмотрены соответствующие ставки и для плательщиков такого налога в сельских населенных пунктах Могилевской области: за часть жилого дома (квартиры) одному физическому лицу - 0,28 базовой величины; часть жилого дома (квартиры) двум физическим лицам - 0,42; часть жилого дома (квартиры) трем и более физическим лицам - 0,6; жилой дом с одной комнатой - 0,42; жилой дом с двумя комнатами – 0,6; жилой дом с тремя комнатами и более –0,9; однокомнатную квартиру – 0,49; двухкомнатную квартиру – 0,7; трехкомнатную и более квартиры – 1 базовая величина.

Следует также отметить, что всеми областными и Минским городским Советами депутатов принята норма о невзимании фиксированных сумм подоходного налога с доходов, получаемых физическими лицами, не являющимися индивидуальными предпринимателями, от сдачи в наем (поднаем) жилых помещений молодым специалистам. Молодыми специалистами считаются выпускники, которые окончили полный курс обучения в учреждениях образования Республики Беларусь, обеспечивающих получение профессионально-технического, среднего специального, высшего образования, направленные на работу комиссией по персональному распределению с обязательной отработкой в течение двух лет со дня заключения трудового договора между выпускником и нанимателем.

Виктор САВИЦКИЙ, ответственный секретарь Республиканского межведомственного совета по проведению жилищной реформы и развитию населенных пунктов.

26.12.2005

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 4, за месяц 18

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 52/2005