Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Незаконсервированные «долгострои» пойдут с молотка

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Жилищное законодательство РБ » Незаконсервированные «долгострои» пойдут с молотка

С 1 апреля текущего года вступает в силу Указ Президента РБ № 87 от 7 февраля 2006 года, предусматривающий ряд административных и прочих мер по сокращению количества недостроенных незаконсервированных жилых домов и дач.

В соответствии с этим документом до 1 апреля 2009 года граждане обязаны завершить строительство домов и дач на участках, приобретенных для соответствующих целей до 1 апреля 2006 года. Дачей, согласно указу, является капитальное строение, предназначенное для отдыха, сезонного или временного проживания. А днем завершения строительства объекта (дома, дачи) считается день получения в установленном порядке акта о его введении в эксплуатацию.

Если же участок будет предоставлен гражданину после 1 апреля 2006 года, то дом или дачу нужно успеть построить в течение трех лет с даты получения разрешения на строительство, но не позднее 3,5 лет с даты государственной регистрации права частной собственности или пожизненного наследуемого владения на участок. Срок строительства может быть продлен местным исполнительным и распорядительным органом, но не более чем на один год. Основанием может быть плохое материальное положение застройщика. Но чтобы получить отсрочку, последний обязан подать соответствующее заявление в местный исполнительный и распорядительный орган. Время подачи заявления тоже ограничено: не раньше, чем за 6 и не позже, чем за 2 месяца до истечения предельного срока строительства.

Аналогичные правила предусматриваются в случае приобретения участка вместе с недостроенным незаконсервированных домом (дачей). Несколько иные правила установлены для случаев, когда незаконсервированная «незавершенка» досталась по наследству: строительство должно быть завершено в течение трех лет с даты получения наследником свидетельства о праве на наследство.

В том случае, если застройщик не в состоянии вовремя завершить строительство дома или дачи, он обязан осуществить консервацию «незавершенки» и благоустройство земельного участка в порядке, установленном правительством. Срок консервации не может превышать трех лет: то есть, надо полагать, что это речь идет о том, в течение какого времени объект может находиться в законсервированном состоянии. На этот период соответственно продляется срок, в течение которого, как требует указ, объект должен быть достроен.

Однако следует иметь в виду, что указ не допускает консервацию недостроенных домов и дач, которые расположены на земельных участках, находящихся в пределах 500 метров от оси республиканских автомобильных дорог. В этой связи будет уместно напомнить, что Указом № 58 от 28 января текущего года с 1 января 2007 года запрещается продавать пустующие земельные участки, а также участки, на которых расположены недостроенные незаконсервированные капитальные строения. На основании двух норм (указы №№ 87 и 58) можно сделать вывод, что у сегодняшнего владельца недостроенного дома (дачи), расположенного на участке, который находится в пределах 500 метров от оси республиканской автодороги, выбор весьма ограничен. Либо ему придется достроить свой объект в течение ближайших трех лет, либо продать участок вместе с «незавершенкой» до конца текущего года. В противном случае участок вместе с долгостроем может быть выставлен местным органом власти на торги по истечении всех нормативных сроков, предусмотренных указом № 87. Потому что, согласно этому же документу, местные исполнительные и распорядительные органы должны контролировать выполнение гражданами обязательств по своевременному завершению строительства домов и дач и вести работу по предотвращению случаев невыполнения таких обязательств. В случае обнаружения объектов, которые строятся дольше установленных указом сроков, например, местная администрация обязана направить застройщику соответствующее предписание о том, что нужно либо достроить объект, либо законсервировать его. Если по истечении срока, предусмотренного предписанием, застройщик не законсервирует «незавершенку», то местный исполком обращается в агентство по государственной регистрации и земельному кадастру с заявлением о проведении оценки незаконсервированного недостроенного объекта. После проведения этой оценки местный орган обращается в суд по месту нахождения земельного участка.

Если участок находится в частной собственности, то в суд подается заявление с иском об изъятии участка и «незавершенки» путем выкупа административно-территориальной единицей или передачи соответствующему местному органу для продажи с публичных торгов. В этом случае предметом выкупа или торгов, как следует из указа, служит участок вместе с недостроенным объектом. Если же участок находится в пожизненном наследуемом владении, то выкупается (выставляется на торги) только недостроенное здание, а участок изымается и в последующем предоставляется (продается) новому хозяину.

Что же получает в этом случае прежний собственник (владелец) участка? Согласно указу, если недостроенный объект выкупит местная администрация, то бывшему собственнику возмещается стоимость утраченного имущества в размере, установленном в договоре отчуждения, но не более размера, определенного агентством по государственной регистрации и земельному кадастру, за вычетом расходов на проведение оценки «незавершенки». Если «долгострой» будет продан на аукционе, то бывший собственник получит сумму от продажи за вычетом расходов на проведение публичных торгов и оценки.

В заключение еще раз напомним, что Указ № 87 вступает в силу с 1 апреля 2006 года. До этой даты правительству поручено разъяснить вопросы применения положений данного документа и утвердить два положения: о порядке проведения оценки не завершенных строительством незаконсервированных жилых домов, дач и о порядке консервации гражданами не завершенных строительством жилых домов, дач, осуществления благоустройства земельных участков, на которых проведена консервация таких домов, дач.

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ

27.02.2006

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 8, за месяц 55

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 8/2006