Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

О порядке переустройства и перепланировки жилых помещений

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Жилищное законодательство РБ » О порядке переустройства и перепланировки жилых помещений

Продолжение. Начало в № 23

В проекте Положения предлагается и новый порядок осуществления и приемки работ по переустройству и перепланировке помещений. Предусматривается, в частности, что перед выполнением работ, предусмотренных проектом (в соответствии с решением местного исполнительного и распорядительного органа и утвержденной в установленном порядке проектной документацией), инициатор обязан заключить договор на технический надзор с организацией, имеющей соответствующую лицензию.

Работы по переустройству и (или) перепланировке, кроме не лицензируемых видов работ, должны выполняться на основании договора подряда с юридическими лицами или индивидуальными предпринима­телями, имеющими соответствующие лицензии (далее – подрядчик), а также с обязательным оформлением в установленном порядке актов на скрытые работы.

В случае повреждения в процессе производства работ инженерных систем жилого дома, а также появления деформаций, трещин и других изменений в несущих и ограждающих конструкциях здания, работы должны быть немедленно прекращены, и поставлена в известность организация, осуществляющая эксплуатацию жилого дома, а выявленные повреждения и их последствия устранены за счет средств виновной стороны.

В том случае, когда выявленные повреждения не могут быть устранены незамедлительно, все работы приостанавливаются, и подрядчик не позднее первого рабочего дня, следующего за днем обнаружения повреждения, создает комиссию, в которую кроме подрядчика входят инициатор и представители организаций, выполнивших проект, осуществляющих эксплуатацию жилого дома и осуществляющих технический надзор. Указанная комиссия в двухдневный срок с момента ее назначения принимает решение о возможности дальнейшего продолжения работ после устранения повреждений, либо вносит предложение в местный исполнительный и распорядительный орган об их запрете и выполнении восстановительных работ. При устранении условий, послуживших основанием для запрета работ, запрет может быть отменен местным исполнительным и распорядительным органом.

Завершение работ по переустройству и (или) перепланировке подтверждается актом приемки помещения в эксплуатацию приемочной комиссией, назначаемой местным исполнительным и распорядительным органом. Приемочная комиссия назначается не менее чем за 30 дней до начала приемки помещения в эксплуатацию. Председатель приемочной комиссии назначается местным исполнительным и распорядительным органом. Инициатор с участием подрядчика определяют дату начала и окончания работы приемочной комиссии с учетом установленного срока ввода помещения в эксплуатацию.

Приемочная комиссия создается из представителей инициатора, генерального подрядчика (подрядчика), генерального проектировщика (проектировщика), эксплуатирующей организации и представителя местного исполнительного и распорядительного органа. По заявлению инициатора в состав комиссии, по согласованию с другими организациями и органами государственного надзора, могут быть дополнительно включены их представители.

Проверка характеристик помещения с составлением ведомости технических характеристик на него осуществляются организациями по государственной регистрации по заявлениям инициатора и за счет его средств. Ведомость технических характеристик включается в состав документации, предъявляемой приемочной комиссии.

Приемка помещения в эксплуатацию оформляется актом установленной формы, который подписывается всеми членами приемочной комиссии и утверждается местным исполнительным и распорядительным органом. Акт о приемке в эксплуатацию помещения составляется в пяти экземплярах, два из которых представляются в местный исполнительный и распорядительный орган, два экземпляра – инициатору и один экземпляр – подрядчику.

Помещение не подлежит приемке в эксплуатацию в случаях, когда работы выполнены с отступлениями от проекта или с нарушениями требований технических нормативных правовых актов. Приемка в эксплуатацию таких помещений возможна после устранений замечаний, указанных в акте о приемке помещения в эксплуатацию.

Составление технического паспорта на помещение и государственная регистрация изменения либо создания недвижимого имущества осуществляется организациями по государственной регистрации в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

В проекте Положения воспроизведены ранее действовавшие требования в части несанкционированного выполнения работ. Как и прежде категорически запрещается самовольное переустройство и (или) перепланировка помещений. Лица, допустившие самовольное переустройство и (или) перепланировку помещений, несут ответственность в соответствии с законодательством.

Инициатор, допустивший самовольное переустройство и (или) перепланировку помещений, обязан за свой счет привести это помещение в прежнее до проведения переустройства и (или) перепланировки состояние.

В случае выявления самовольного переустройства и (или) перепланировки помещений, на которые, согласно данному Положению, необходима разработка проекта, инициатор производит восстановитель­ные работы по разработанному и утвержденному проекту по договору с подрядчиком под наблюдением технического надзора с оформлением актов на скрытые работы и принятием восстановительных работ приемочной комиссией.

Если самовольное переустройство и (или) перепланировка помещения была осуществлена ранее, местный исполнительный и распорядительный орган может рассмотреть вопрос о разрешении принятия в эксплуатацию такого помещения в порядке, установленном данным Положением.

Что касается контроля за соблюдением требований Положения при проведении переустройства и (или) перепланировки помещения, то он осуществляется местными исполнительными и распорядительными органами, иными уполномоченными государственными органами в пределах их компетенции.

Следует также отметить, что действующим Кодексом РБ об административных правонарушениях (ст.142-2, 142-5, 142-9 и 142-10) предусмотрены соответствующие санкции, применяемые и при проведении работ по переустройству и перепланировке жилых помещений.

Так, нарушение обязательных требований проекта или нормативной документации, обеспечивающих безопасность жизни и здоровья людей, охрану окружающей среды, прочность, устойчивость и эксплуатационную надежность зданий, сооружений и их частей, в выполненных строительно-монтажных работах влечет наложение штрафа на граждан в размере до трех базовых величин и на должностных лиц - в размере от пяти до двадцати базовых величин.

Те же действия, совершенные повторно в течение года после применения мер административного взыскания, влекут наложение штрафа на граждан в размере от трех до пяти базовых величин и на должностных лиц - в размере от десяти до сорока базовых величин.

Невыполнение предписаний органов государственного строительного надзора по устранению нарушений законодательства, проектов, обязательных требований нормативно-технической документации влечет наложение штрафа на граждан в размере от одной до трех базовых величин и на должностных лиц - в размере от трех до десяти базовых величин.

Те же действия, совершенные повторно в течение года после применения мер административного взыскания, влекут наложение штрафа на граждан в размере от трех до пяти базовых величин и на должностных лиц - в размере от десяти до двадцати базовых величин.

Самовольное внесение изменений в утвержденный строительный проект и (или) отступление от него, допущенные в ходе реализации проекта без согласования с разработчиками архитектурного и строительного проектов и утвердившим строительный проект органом, влекут наложение штрафа на граждан в размере до пяти минимальных заработных плат и на должностных лиц - в размере до десяти базовых величин.

Виктор САВИЦКИЙ

19.06.2006

просмотров: сегодня 2, за последние 7 дней 5, за месяц 29

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 24/2006