Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Риэлтерам придется застраховаться

Начиная с 30 августа текущего года коммерческие организации, осуществляющие риэлтерскую деятельность, обязаны приступить к страхованию своей ответственности за причинение вреда в связи с оказанием риэлтерских услуг. Минимальные расходы по страхованию на первоначальном этапе для каждого агентства недвижимости составят 2,712 млн. рублей.

В целях комплексного регулирования вопросов проведения в Республике Беларусь коммерческого страхования 25 августа Президент РБ подписал пакет указов (№№530-533), касающихся страховой деятельности. Как сообщает пресс-служба Президента, основополагающим документом, в котором устанавливаются правила коммерческого страхования, является Указ № 530 ”О страховой деятельности“. В нем в виде отдельных глав изложены как основы страхования в Беларуси, так и особенности проведения различных видов обязательного страхования, введенного на территории республики. Этим законодательным актом устанавливается экономическая ответственность страховых организаций, страховых брокеров и административная ответственность их должностных лиц за нарушения законодательства о страховании, а также упорядочивается посредническая деятельность в страховании. Определяются сроки поэтапного увеличения размеров уставных фондов для всех страховых организаций Беларуси. Предусматривается создание государственной перестраховочной организации и определяются правовые основы ее работы. Вводится классификация видов добровольного и обязательного страхования, а также определяются порядок и условия обязательного страхования ответственности коммерческих организаций, осуществляющих риэлтерскую деятельность, за причинение вреда в связи с ее осуществлением.

Указом Президента от 25 августа 2006 года №530 утверждено Положение о страховой деятельности в Республике Беларусь. Положение распространяется на обязательное страхование принадлежащих гражданам строений, ответственности за неисполнение обязательств по договорам создания объектов долевого строительства, ответственности коммерческих организаций, осуществляющих риэлтерскую деятельность, за причинение вреда в связи с ее осуществлением, и другие виды обязательного страхования.

В частности, согласно Положению страховщиком по обязательному страхованию ответственности коммерческих организаций, осуществляющих риэлтерскую деятельность (страхователи), за причинение вреда в связи с ее осуществлением, является Белгосстрах. Выгодоприобретателями (которым предусматривается выплата страхового возмещения) по договору такого страхования являются потребители риэлтерских услуг. Объектом страхования являются имущественные интересы страхователя, связанные с причинением вреда потребителю в связи с осуществлением риэлтерской деятельности. Страховым случаем признается неисполнение или ненадлежащее исполнение страхователем обязательств по договору на оказание риэлтерских услуг, повлекшее причинение вреда потребителю. При этом страховым случаем не являются события, которые указаны в договоре на оказание риэлтерских услуг как обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажорные).

Страховая сумма по договору обязательного страхования ответственности риэлтерских фирм в течение всего срока его действия не может быть менее 10000-кратного размера базовой величины, установленной на дату заключения этого договора. Сегодня это 310 млн. рублей, или около 144,8 тыс.долл.США. Страховой взнос по договору обязательного страхования ответственности рассчитывается страховщиком в соответствии со страховым тарифом, который установлен в размере 1,75 процента от страховой суммы. То есть минимальный страховой взнос, который должно внести агентство недвижимости для страхования своей ответственности, составляет сегодня около 5,425 млн.руб., или 2539 долл.США. Уплата страхового взноса по договору обязательного страхования ответственности может производиться единовременно или в два этапа: 50 процентов – при заключении этого договора и 50 процентов – в течение шести месяцев со дня его вступления в силу. Договор обязательного страхования ответственности заключается на один год.

Договор обязательного страхования ответственности вступает в силу со дня, следующего за днем уплаты страхователем страхового взноса (в случае уплаты страхового взноса в два этапа – со дня, следующего за днем уплаты первой части страхового взноса). Формы страхового полиса и заявления страхователя утверждаются Министерством финансов.

Страхователь вправе в любое время в течение срока действия договора обязательного страхования ответственности обратиться к страховщику с заявлением о внесении изменений в названный договор, касающихся увеличения размера страховой суммы и соответственно размера страхового взноса. Размер страхового взноса при увеличении размера страховой суммы рассчитывается путем умножения страхового тарифа на разницу между увеличенным размером страховой суммы и размером страховой суммы, с которой первоначально был уплачен страховой взнос.

По Положению, страховщик имеет право при заключении договора, а также при наступлении страхового случая требовать у страхователя необходимые сведения и документы, получать от правоохранительных и других компетентных органов сведения и документы, необходимые для решения вопросов, связанных со страховым случаем и установлением размера причиненного вреда.

При наступлении страхового случая по договору обязательного страхования ответственности размер причиненного потребителю вреда определяется исходя из:

- убытков, под которыми понимаются расходы потребителя, которые он произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, в том числе судебные расходы;

- расходов по сделке, признанной судом недействительной, возмещение которых в соответствии с принятым судебным решением возложено на коммерческую организацию, осуществляющую риэлтерскую деятельность;

- расходов, понесенных потребителем в связи с оплатой услуг по договору на оказание риэлтерских услуг.

Страховое возмещение по договору обязательного страхования ответственности выплачивается потребителю в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением страхователем обязательств по договору на оказание риэлтерских услуг, который заключен в период действия договора обязательного страхования ответственности. Размер подлежащего выплате страхового возмещения не должен превышать размер страховой суммы. Минимальный размер страховой суммы, как мы уже отметили, составляет сегодня около 144,8 тыс.долл.США. Но при желании агентство недвижимости может застраховать свою ответственность и на большую сумму.

Страховому возмещению, как сказано в Положении, не подлежат моральный вред, упущенная выгода, а также неустойка (штраф, пеня), предусмотренная договором на оказание риэлтерских услуг. После выплаты страхового возмещения потребителю, произведенной в течение срока действия договора обязательного страхования ответственности, страховая сумма по этому договору восстанавливается его сторонами до ее минимального размера. Для этого в течение трех дней со дня выплаты страхового возмещения потребителю страховщик обязан письменно направить требование агентству о восстановлении минимального размера страховой суммы и об уплате дополнительного страхового взноса. Размер дополнительного страхового взноса рассчитывается путем умножения страхового тарифа (1,75 процента) на размер выплаченного страхового возмещения потребителю.

Для получения страхового возмещения потребитель (клиент риэлтерской фирмы) либо уполномоченное им лицо должны обратиться к страховщику (в Белгосстрах) с письменным заявлением о наступлении страхового случая. К указанному заявлению прилагаются копии документов, подтверждающих наступление страхового случая и размер причиненного потребителю вреда (договор на оказание риэлтерских услуг, документ, подтверждающий исполнение обязательств по этому договору, письменные требования потребителя об исполнении (надлежащем исполнении) договора на оказание риэлтерских услуг, сведения об удовлетворении либо отказе в удовлетворении заявленных требований, судебные решения, а также иные документы, подтверждающие наступление страхового случая и размер причиненного потребителю вреда). Из чего следует, потребителю риэлтерской услуги (его наследникам или преемникам) придется доказывать свое право на получение страхового возмещения, в том числе и в судебном порядке. При предоставлении таких доказательств акт о страховом случае по форме, утвержденной Министерством финансов, составляется страховщиком в 10-дневный срок со дня поступления заявления и копий соответствующих документов. Страховое возмещение выплачивается в 5-дневный срок с даты составления акта о страховом случае. Если в Белгосстрахе посчитают необходимым получить дополнительные сведения для подтверждения факта наступления страхового случая, установления размера причиненного вреда, то срок составления акта о страховом случае может быть продлен, но не более чем на один месяц.

Кроме прочего, согласно Положению, страховщик имеет право регрессного требования в пределах выплаченного страхового возмещения к лицу, ответственному за причинение вреда, за исключением случаев причинения вреда по неосторожности страхователя. Из чего следует, что если будет доказано, что риэлтерская фирма виновна в нанесении вреда потребителю услуг, то тот же Белгосстрах имеет право требовать от этой фирмы возмещения своих издержек по уплате пострадавшему лицу страхового возмещения.

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ

04.09.2006

просмотров: сегодня 2, за последние 7 дней 25, за месяц 142

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 35/2006