Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

О порядке возврата средств дольщикам

Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 14 сентября 2006 года № 1207 утверждено Положение о порядке возврата дольщикам денежных средств при прекращении участия в долевом строительстве жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирном жилом доме и связанных с ним объектов недвижимости.

Данное Положение разработано в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 15 июня 2006 года № 396 ”О долевом строительстве многоквартирных жилых домов“ (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., № 93, 1/7676) и определяет порядок и условия возврата денежных средств, поступивших из различных источников в качестве взносов участника долевого строительства (члена организации граждан-застройщиков) на оплату строительства жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном жилом доме и связанных с ним объектов недвижимости при его добровольном выходе или исключении из состава участников долевого строительства (членов организации граждан-застройщиков). Положение определяет также порядок и условия внесения денежных средств из различных источников в качестве взносов инвестора на оплату строительства жилого и иного помещения при его вступлении в долевое строительство (организацию граждан-застройщиков) вместо выбывшего инвестора.

Действие Положения распространяется на членов организаций граждан-застройщиков (жилищно-строительные кооперативы, коллективы индивидуальных застройщиков, молодежные жилые комплексы), членов гаражно-строительных кооперативов, а также граждан, заключивших договоры с организациями, осуществляющими реконструкцию неэффективно используемых зданий под жилье.

Положением определено, что основанием для возврата денежных средств служит заявление инвестора о выходе из состава участников долевого строительства (организации граждан-застройщиков), поданное по установленной постановлением правительства форме, и (или) решение организации, заключившей договор создания объекта долевого строительства, о расторжении такого договора (решение общего собрания членов организации граждан-застройщиков об исключении инвестора).

При этом инвестор представляет в уполномоченный орган (организацию граждан-застройщиков) следующие документы, на основании которых составляется ведомость возврата проиндексированных взносов:

копии платежных документов, подтверждающих платежи, произведенные за счет собственных денежных средств, средств организаций, иных источников с указанием условий предоставления этих средств;

копии заключенных соглашений между выбывающим инвестором и организациями об условиях предоставления займов;

справку банка и (или) небанковской кредитно-финансовой организации о размере выданного кредита.

В случае непредставления инвестором указанных документов ведомость возврата проиндексированных взносов составляется на основании документов, имеющихся у уполномоченного органа (в организации граждан-застройщиков), который при необходимости запрашивает документы у организаций, предоставивших денежные средства выбывающему инвестору.

Положение содержит конкретный порядок и условия возврата денежных средств в случае выхода инвестора из состава участников строительства. Так, в случае добровольного выхода или исключения инвестора из состава участников долевого строительства (организации граждан-застройщиков) уполномоченный орган (общее собрание членов организации граждан-застройщиков) принимает решение об исключении его из этого состава и о возврате внесенных денежных средств по принадлежности. Возвращаемая сумма денежных средств подлежит индексации в порядке, предусмотренном Положением, с учетом соответствующего индекса изменения стоимости строительно-монтажных работ, утвержденного на дату выплаты.

Возврат привлеченных (заемных) средств может осуществляться с согласия кредиторов (заемщиков) на основании договора перевода долга, заключенного между этим кредитором (заемщиком) и новым инвестором в соответствии с законодательством. Возвращаемые денежные средства, внесенные на специальный, текущий (расчетный) счет организации граждан-застройщиков, заказчика (застройщика), делятся на части, каждая из которых направляется по принадлежности, в зависимости от источников финансирования, в следующей очередности:

внесенные в качестве взносов собственные средства инвестора – по его поручению на его счет в банке либо на специальный, текущий (расчетный) счет другой организации граждан-застройщиков, заказчика (застройщика) с учетом индексации за вычетом пени;

передаваемые из республиканского бюджета в бюджеты областей и г. Минска в виде субвенций на жилье, в том числе для предоставления гражданам одноразовых безвозмездных субсидий, включая субсидии (безвозмездную финансовую помощь) военнослужащим, уволенным в запас (отставку), – с учетом индексации в местный бюджет;

предоставленные Министерством обороны и другими государственными органами, имеющими воинские формирования, в виде безвозмездной финансовой помощи военнослужащим, лицам рядового и начальствующего состава органов внутренних дел, финансовых расследований, органов и подразделений по чрезвычайным ситуациям за счет и в пределах средств, выделяемых указанным органам из республиканского бюджета, – с учетом индексации в республиканский бюджет;

из местных целевых бюджетных жилищно-инвестиционных фондов, ликвидированных с 1 января 2006 г., – в соответствующие местные бюджеты без индексации;

организаций, предоставленные в виде материальной помощи или займа работнику, – на текущий (расчетный) счет этих организаций в случаях, предусмотренных локальными нормативными правовыми актами или коллективным договором с учетом индексации. При этом средства, выплаченные в счет погашения основной суммы займа по договору, возвращаются заемщику предоставившей заем организацией с учетом индексации;

предоставленные открытым акционерным обществом ”Сберегательный банк ”Беларусбанк“ в виде льготных кредитов, – в качестве взноса нового инвестора, заключившего договор перевода долга с этим банком, в случаях, предусмотренных законодательными актами Республики Беларусь, или этому банку без учета индексации с последующим возмещением инвестору денежных средств, выплаченных им в счет погашения основной суммы долга по льготному кредиту. В случае, если новому инвестору предоставляется льготный кредит в сумме меньшей, чем выдан выбывающему инвестору, разница без индексации возвращается в названный банк;

предоставленные иными банками в виде кредита, возвращаются банкам, предоставившим кредит, без учета индексации с последующим возмещением инвестору денежных средств, выплаченных в счет погашения основной суммы долга по кредиту;

перечисленные местным исполнительным и распорядительным органом от индексации именных приватизационных чеков ”Жилье“, направленные на погашение стоимости строительства, – в местный бюджет в порядке, установленном законодательством. При этом инвестору возвращаются указанные чеки в установленном законодательством порядке.

В случае вступления инвестора в другую организацию граждан-застройщиков (состав участников долевого строительства) возвращаемые средства по его письменному заявлению могут быть направлены на специальный, текущий (расчетный) счет другой организации граждан-застройщиков, заказчика (застройщика).

В Положении приведен также порядок расчета и индексации возвращаемых средств. При расчете суммы возвращаемых средств все платежи делятся по источникам финансирования в вышеуказанном порядке и индексируются отдельно с учетом даты поступления на специальный, текущий (расчетный) счет организации граждан-застройщиков, заказчика (застройщика). Платежи, поступившие в одном месяце и из одного источника финансирования, перед индексацией суммируются.

Возвращаемые средства индексируются следующим образом:

взносы, внесенные до 1 января 1991 года, пересчитываются в ценах на 1 января 1991 года;

указанные взносы, а также каждый внесенный с 1 января 1991 года взнос подлежат дооценке на фактическую дату его возврата путем умножения на коэффициент, определяемый отношением действующего на фактическую дату возврата средств индекса изменения стоимости строительно-монтажных работ, утверждаемого Министерством архитектуры и строительства по каждой области и г. Минску, к аналогичному индексу, действовавшему на дату перечисления взноса на специальный, текущий (расчетный) счет организации граждан-застройщиков, заказчика (застройщика).

Индексы изменения стоимости строительно-монтажных работ определяются в соответствии с официально опубликованными данными Министерства архитектуры и строительства.

Для объектов, строительство которых осуществлялось с применением контрактных цен, расчеты производятся с использованием статистических индексов стоимости строительно-монтажных работ, утверждаемых Министерством архитектуры и строительства.

Расчет подлежащих возврату взносов инвестора утверждается уполномоченным органом (организацией граждан-застройщиков) в течение 7 дней после принятия решения о расторжении договора создания объекта долевого строительства (об исключении инвестора из организации граждан-застройщиков).

Возврат взносов в полном объеме осуществляется в месячный срок после принятия другого инвестора в состав участников долевого строительства (организацию граждан-застройщиков), но не позднее 6 месяцев с момента подписания акта о расторжении договора создания объекта долевого строительства (постановления суда – в случае отказа одной из сторон от подписания названного акта), принятия решения об исключении инвестора из организации граждан-застройщиков.

Положением установлено, что в случае добровольного выхода или исключения инвестора из состава участников долевого строительства (организации граждан-застройщиков) уполномоченный орган (организация граждан-застройщиков) имеет право привлечь нового инвестора взамен выбывшего. Поэтому важнейшей составной частью Положения является порядок и условия определения вступительного взноса при включении нового инвестора в состав участников долевого строительства (в члены организации граждан-застройщиков).

Важнейшей составной частью Положения является порядок и условия определения вступительного взноса при включении инвестора в состав участников долевого строительства (в члены организации граждан-застройщиков).

Взнос вступающего в строительство инвестора определяется как доля проиндексированной стоимости выполненных работ и других затрат (не завершенное строительством жилое помещение) на дату вступления. При этом взнос может представлять собой сумму средств из разных источников финансирования.

Индексация взносов осуществляется путем умножения на коэффициент, определяемый отношением действующего на дату принятия решения о включении нового инвестора индекса изменения стоимости строительно-монтажных работ, утверждаемого Министерством архитектуры и строительства по каждой области и г. Минску, к аналогичному индексу, действовавшему на дату каждого перечисления средств на текущий (расчетный) счет подрядчика с учетом деноминаций 1994 и 2000 годов.

В случае, если вступающий инвестор не оплатил взнос в течение одного месяца со дня принятия решения о его включении в состав участников долевого строительства (организации граждан-застройщиков), рассчитанная в установленном порядке сумма возвращаемых денежных средств подлежит индексации путем умножения на коэффициент, определяемый отношением действующего на момент фактической оплаты взноса индекса изменения стоимости строительно-монтажных работ к аналогичному индексу, действовавшему на момент принятия решения о его включении.

В случае нарушения инвесторами сроков внесения последующих платежей выполненные работы оплачиваются с учетом инфляции на момент фактического расчета с применением индексов, указанных в настоящем Положении. Максимально возможный срок внесения новым инвестором взноса определяется органом, уполномоченным принимать решение о включении нового инвестора взамен выбывшего.

При отказе в индексации и возврате взносов или несогласии инвестора с размером возвращаемой суммы и сроками ее возврата, а также в иных случаях споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством.

В связи с утверждением правительством нового Положения признано утратившим силу постановление Совета Министров Республики Беларусь от 1 декабря 2001 года № 1735 «О порядке и условиях возврата (внесения) средств, поступивших из различных источников, при прекращении (возобновлении) участия в строительстве (реконструкции) жилых помещений». Соответственно подлежит отмене и постановление Минстройархитектуры от 28 января 2002 года № 3 «Об утверждении Положения о порядке и условиях возврата (внесения) средств, поступивших из различных источников, при прекращении (возобновлении) участия в строительстве (реконструкции) жилых помещений».

Принятие указанного Положения наряду с другими мерами призвано обеспечить реализацию Указа Главы государства, направленного на защиту интересов дольщиков и совершенствование порядка осуществления долевого строительства многоквартирных жилых домов

Виктор САВИЦКИЙ

25.09.2006

просмотров: сегодня 3, за последние 7 дней 16, за месяц 83

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 38/2006