Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Путь к аренде лежит через аукцион

Аренда недвижимости - удобный способ владеть и пользоваться имуществом, не приобретая его в собственность. Компании и частные лица все чаще снимают помещения для ведения предпринимательской деятельности. Ведь чтобы купить недвижимость сразу, необходима значительная сумма, которой не всегда располагает бизнесмен, а в некоторых случаях нужный объект просто не продается. Например, все неиспользуемые нежилые помещения, находящиеся в коммунальной собственности г. Минска, можно арендовать только на аукционной основе. Это предусмотрено Инструкцией о порядке сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в коммунальной собственности г.Минска, утвержденной решением Мингорсовета депутатов от 25 сентября 2006 года.

Данная Инструкция определяет порядок сдачи в аренду производственных, общественных, административных и переоборудованных зданий сооружений и нежилых помещений, находящихся в коммунальной собственности г. Минска.

Арендодателями зданий, сооружений и нежилых помещений выступают организации, имеющие на праве хозяйственного ведения или оперативного управления здания, сооружения и нежилые помещения, а также акционерные общества, созданные в процессе приватизации государственной собственности, имеющие имущество, находящееся в коммунальной собственности г.Минска, переданное им в безвозмездное пользование с условием сохранения его целевого использования без права выкупа.

Сдать в аренду здания, сооружения и нежилые помещения можно только путем проведения аукциона по продаже права на заключение договоров аренды.

Инструкцией определены объекты, сдающиеся в аренду без проведения аукциона. К ним относятся: здания, сооружения и нежилые помещения, расположенные на территории СЭЗ «Минск»; для размещения государственных организаций; для проведения разовых мероприятий; на условиях почасовой аренды; жилые дома, признанные в установленном порядке непригодными для проживания, переведенные в нежилые и переоборудованные для использования в других целях; подлежащие сносу в соответствии с перспективным планом застройки городских территорий; планируемые к постановке на капитальный ремонт или реконструкцию в ближайшие два года, а также в иных случаях, определяемых Мингорисполкомом.

Организация и проведение аукциона осуществляется Мингорисполкомом или организацией, уполномоченной им в соответствии с законодательством. Такой организацией в столице выступает Минский городской центр недвижимости.

Как показывает практика Минского городского центра недвижимости, на каждый такой аукцион, как правило, выставляется порядка 100 лотов - нежилых помещений коммунальной собственности, находящихся в ведении различных столичных организаций – ЖРЭО, Минского городского центра недвижимости, Главного управления потребительского рынка, управления бытового обслуживания населения, управлений образования администраций районов, комитета по здравоохранению, КУП «Минсктранс» и других и предназначенные под различные производственные и непроизводственные цели – склады, офисы, пункты приема белья в стирку и химчистку, под парикмахерские, торговые объекты и т.д. Наибольшим спросом среди будущих арендаторов пользуются помещения, предназначенные для торговли продовольственными товарами, а также под оборудование аптек, парикмахерских. Однако пик интереса проявляется к помещениям, расположенным в блоках бытового обслуживания и на первых этажах в домах-новостройках молодых районов.

Всю информацию о наличии свободных помещений в г. Минске предоставляют в Минский городской центр недвижимости в первых числах каждого месяца балансодержатели. Здесь она сводится в единый Перечень с указанием типа помещения, его месторасположения и целевого использования и вывешивается для всеобщего обозрения. За 10 дней до проведения аукциона извещение с Перечнем лотов публикуется также в газете «Звязда». Кроме того, оно размещается на сайтах Минского городского центра недвижимости и Мингорисполкома. В Перечень помещений, выставляемых на аукцион, включаются все новые, вновь освободившиеся помещения. Невостребованные на аукционе лоты выставляются на торги повторно. Если они не находят своих владельцев и на втором аукционе, то, согласно Инструкции, по решению организатора аукциона объекты могут быть сняты с дальнейшей продажи, и сдача их в аренду осуществляется по предложениям арендодателей.

Участниками аукциона могут быть как физические, так и юридические лица. Однако физическим лицам в течение месяца после аукциона необходимо зарегистрироваться как субъектам хозяйствования. Такой возможностью, как правило, пользуются многие граждане, которые создают свои предприятия, выступают учредителями. Они участвуют в аукционе как физические лица, а затем принимается решение Мингорисполкома о том, что физическому лицу сдается в аренду помещение для вновь создаваемого предприятия и получения юридического адреса.

Участник аукциона до начала его проведения должен выяснить у балансодержателя возможность использования помещения под планируемые виды деятельности, в том числе с учетом требований по санитарным и противопожарным нормам. Для участия в аукционе необходимо перечислить на расчетный счет УП «Минский городской центр недвижимости» в филиале ОАО «Белпромстройбанк» по Минской области задаток в размере 10 процентов от начальной цены лота и плату за участие в аукционе в размере 4-х базовых величин. Субъектам хозяйствования для участия в аукционе необходимо предоставить дополнительно нотариально заверенную копию свидетельства о государственной регистрации (и индивидуальным предпринимателям, и юрлицам). Юрлицам – заверенные в установленном порядке копии учредительных документов.

Заключение договора аренды осуществляется на основании решения Мингорисполкома. А вот предоставление данных объектов для проведения разовых мероприятий осуществляется арендодателем самостоятельно на основании договора.

Для подготовки решения Мингорисполкома о сдаче в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений, право аренды которых продано на аукционе, арендодатель на основании сообщения организатора аукциона о результатах аукциона в течение пяти дней представляет заявление в комиссию Мингорисполкома по упорядочению использования зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в государственной собственности. Заявление должно быть подписано победителем аукциона, а по объектам, находящимся в хозяйственном ведении жилищных ремонтно-эксплуатационных организаций администраций районов города Минска, согласовано с соответствующей администрацией района города Минска.

Договор аренды зданий, сооружений и нежилых помещений заключается на основании решения Мингорисполкома в тридцатидневный срок с даты принятия решения. При этом коэффициенты комфортности устанавливаются арендодателем самостоятельно.

Согласно Инструкции договор аренды, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендуемые здания, сооружения и нежилые помещения в субаренду.

Елена МАСЛОВСКАЯ

13.11.2006

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 1, за месяц 28

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 45/2006