Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Компенсация за сносимый дом по новым правилам

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Жилищное законодательство РБ » Компенсация за сносимый дом по новым правилам

С 1 января текущего года граждане, чьи дома и другие строения идут под снос, могут рассчитывать на компенсацию в размере рыночной стоимости сносимых объектов. Новое положение о порядке определения размера убытков, причиняемых изъятием земельных участков и сносом расположенных на них объектов недвижимости, введено постановлением Совмина от 28 декабря 2006 года №1736.

Особенность новых правил состоит в том, что в случае изъятия земельных участок и сноса объектов, находящихся в частной собственности, размер убытков собственников этой недвижимости определяется исходя из ее рыночной стоимости. Но если сносу подлежат недостроенные и незаконсервированные жилые дома и дачи, то размер компенсации должен определяться в соответствии со специальным положением, утвержденным постановлением СМ от 13 апреля 2006 года № 507.То есть в данном случае будут учитываться затраты, понесенные собственником на возведение «незавершенки».

Также предусматривается, что по желанию землепользователей, землевладельцев, собственников и арендаторов земельных участков вместо возмещения убытков, причиняемых сносом объектов, может осуществляться их перенос на новое место либо строительство равноценных по благоустройству и общей площади зданий и сооружений. Соответствующие затраты возлагаются на юридических лиц, граждан или индивидуальных предпринимателей, которым предоставляются земельные участки.

Заметим, что новые правила определении убытков должны применятся для всех случаев, когда речь идет о сносе объектов и изъятии земельных участков. Оценкой убытков будут заниматься проектный институт «Белгипрозем», РУП «Институт недвижимости и оценки» и их дочерние предприятие, а также Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру и областные агентства по государственной регистрации и земельному кадастру. Соответствующие работы выполняются за счет средств лица, которому отводится изымаемый земельный участок. Оно же несет расходы по возмещению убытков, связанных с изъятием земельного надела и сносом объектов.

Этим же постановлением утверждены правила организации и проведения аукционов с условиями на право проектирования и строительства капитальных строений (зданий, сооружений) в г.Минске и областных центрах в отношении земельных участков, на которых находятся объекты недвижимости, подлежащие сносу. Организацией и проведением таких аукционов занимается комиссия, созданная при исполкоме. Она определяет и утверждает начальную (стартовую) цену предмета аукциона. Предметом аукциона является право на проектирование и строительство объекта. Начальная цена лота устанавливается в размере кадастровой стоимости земельного участка. В начальную цену может включаться и стоимость документации, необходимой для проведения такого аукциона. Кроме этих расходов, победитель аукциона также обязан возместить убытки, связанные с изъятием участка и сносом строений.

При этом, если первый аукцион признается несостоявшимся, то при его повторном проведении допускается снижение начальной цены лота в пределах 15% без проведения повторной его оценки.

Кроме перечисленных положений правительство установило также правила определения размера платы за право заключения договора аренды земельных участков, предоставляемых без проведения аукционов, то есть по заявительному принципу. В частности, размер платежа за такое право устанавливается на основании кадастровой стоимости участка с применением понижающих коэффициентов в зависимости от срока аренды. Так, при сроке аренды 1 год коэффициент – 0,095 (минимальный), 2 года – 0,181, 3 года – 0,258 и т.д., свыше 50 лет – 1,0. Такой подход предусмотрен в случае предоставления участков юридическим лицам и предпринимателям для строительства многоквартирных жилых домов (за исключением домов повышенной комфортности) и гаражно-строительных кооперативов, гражданам-очередникам для строительства и обслуживания жилых домов, садоводческим товариществам для ведения коллективного садоводства, резидентам СЭЗ для строительства и обслуживания объектов недвижимости в этих зонах, а также если для реализации инвестпроекта заказчику понадобится дополнительный участок, не превышающий по размерам половины ранее предоставленного и в других случаях.

Марина СИРОТКО

29.01.2007

просмотров: сегодня 2, за последние 7 дней 16, за месяц 49

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 4/2007