Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Сбор за право строить

С начала текущего года увеличен размер местного сбора с заказчиков (фирм, индивидуальных предпринимателей и других физических лиц) за осуществление строительства объектов на территории города Минска.

Размер сбора установлен специальной инструкцией, утвержденной решением Минского городского Совета депутатов от 30.12.2006 № 278.

Документ разработан на основании Закона РБ от 29 декабря 2006 года "О бюджете Республики Беларусь на 2007 год" в соответствии с Общей частью Налогового кодекса РБ и определяет порядок исчисления и уплаты сбора за осуществление строительства объектов на территории города Минска.

Плательщиками сбора являются организации и индивидуальные предприниматели (ИП) и физические лица (за исключением ИП -- плательщиков единого налога с ИП и иных физических лиц, а также индивидуальных предпринимателей и организаций, применяющих упрощенную систему налогообложения, и организаций, уплачивающих единый налог для производителей сельскохозяйственной продукции), осуществляющие строительство объектов на территории города Минска.

Объектом налогообложения является осуществление строительства объектов, на которое получено разрешение органа госстройнадзора (за исключением строительства объектов, финансируемых из бюджета, а также строительства жилых домов). При этом капитальный и текущий ремонт объектов не являются объектом налогообложения сбором.

Налоговая база определяется как сметная стоимость строительства в текущих ценах. Налоговая ставка сбора устанавливается в зависимости от сметной стоимости строительства в размере до 15 базовых величин, устанавливаемых в соответствии с законодательством Республики Беларусь, за 1 млн. рублей сметной стоимости строительства в текущих ценах в порядке установленном Мингорисполкомом по согласованию с постоянной комиссией Мингорсовета по строительству, жилищному хозяйству, землепользованию и экологии.

1 базовая величина на сегодня составляет 31 тыс. руб. Перевод сметной стоимости строительства в базисных ценах 1991 года в текущий уровень цен для целей исчисления сбора производится с применением общего индекса изменения стоимости строительно-монтажных работ (для объектов, освобождаемых от налога на добавленную стоимость, без КПД), утверждаемого Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь, действующего на дату принятия решения Мингорисполкома о предоставлении земельного участка и разрешении на строительство. Таким образом, за право приступить к строительству объекта заказчикам придется уплатить в городской бюджет до 465 тыс. руб. за каждый миллион сметной стоимости строительства или до 47% от всей сметной стоимости.

Заметим также, что на 2006 год налоговая ставка сбора за право строительства была установлена в размере 0,5 базовых величин за 1 миллиона сметной стоимости строительства в текущих ценах. Правда, в новой инструкции, в отличие от действовавшей в 2006 году, написано, что налоговая ставка сбора в базовых величинах включается в решение Мингорисполкома о предоставлении земельного участка и разрешении на строительство, чего в прошлом году не было. Но в то же время в документе не разъясняется, будут ли из суммы установленного сбора вычитаться расходы заказчика, понесенные им до получения разрешения на строительство: стоимость права аренды земельного участка, затраты на снос зданий, расположенных на предлагаемом участке и расходы, связанные с участием в аукционных торгах на право аренды участка для строительства объекта. Ведь согласно известному указу №58, принятому в начале 2006 года, земельные участки для строительства коммерческих объектов, могут предоставляться в аренду только посредством аукционных торгов.

Кроме прочего, новые правила гласят, что при расчете подлежащего уплате сбора принимается размер базовой величины, действующий на дату выдачи разрешения органа государственного строительного надзора. При изменении размера базовой величины в период уплаты сбора сумма сбора перерасчету не подлежит. Уплата сбора в бюджет города Минска производится в течение шести месяцев равными долями не позднее 22-го числа месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором выдано разрешение на строительство.

В инструкции также написано, что уплата сбора организациями и индивидуальными предпринимателями производится за счет прибыли (дохода), остающейся в их распоряжении после уплаты налогов, сборов (пошлин), других обязательных платежей.

Причем если в прошлом году от сборов освобождались заказчики объектов, финансируемых из бюджета, и жилья, строящегося гражданами-очередниками, то в нынешнем от сбора за право строительства освобождаются все жилые объекты.

На сколько реально увеличатся затраты заказчиков, связанные с получением права на земельный участок и строительство, сказать сегодня не представляется возможным. Но одно ясно: уменьшиться они никак не могут. Ясно и то, что эти затраты будут включены в цену реализации объекта для конечного потребителя, если объект возводится с целью реализации на стадии строительства или после сдачи в эксплуатацию.

Напомним также, что кроме сборов за право строительства в цену квадратного метра нового объекта будет включен и инновационный «налог» – в размере 13,5% от стоимости строительных работ и до 4,5% -- от стоимости стройматериалов и изделий. Правда если заказчиком объекта выступает фирма с иностранными инвестициями, то услуги по возведению этого объекта облагаются инновационным «налогом» в размере 0,25% стоимости услуг.

К сожалению, пока нет точных данных о реальном росте цен на строй-монтаж, строительные материалы и изделия, грузоперевозки и прочие расходы в связи с повышением цен на энергоресурсы – электроэнергию, газ, тепло. Но исходя из поступающей от разных источников отрывочной информации, реальный рост себестоимости строительства квадратного метра по итогам первого месяца превысил 15%. Хотя официальный индекс цен на строй-монтаж в январе вырос всего на 0,7%.

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ

19.02.2007

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 6, за месяц 37

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 7/2007