Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Осталось меньше трех месяцев

После 17 мая текущего года профессионально заниматься оценкой недвижимого имущества и иных объектов гражданских прав в Беларуси смогут только специалисты, которые получат свидетельство об аттестации оценщика. Положения, устанавливающие правила проведения аттестации оценщиков и порядок ведения государственного реестра оценщиков, утверждены Постановлением СМ РБ от 5 февраля 2007 года № 148.

Напомним, что обязательная аттестация оценщиков введена Указом Президента РБ от 13 октября 2006 года N 615 "Об оценочной деятельности в Республике Беларусь". Указ, за исключением некоторых пунктов, вступает в силу через 7 месяцев послу официального опубликования, то есть с 17 мая 2007 (документ был опубликован в газете "Советская Белоруссия", № 196, 17.10.2006). Согласно указу, заниматься независимой оценкой стоимости объектов движимого и недвижимого имущества смогут после 17 мая текущего года только аттестованные оценщики. Осуществлять аттестацию оценщиков с целью предоставления им права на оценку объектов интеллектуальной собственности поручено Государственному комитету по науке и технологиям, а на оценку объектов недвижимого имущества, машин и механизмов и т.д. - Государственному комитету по имуществу.

Одно из положений, утвержденных постановлением правительства 5 февраля, устанавливает порядок проведения аттестации физических лиц на право проведения независимой оценки стоимости объектов оценки, а также выдачи им свидетельства об аттестации оценщика, дубликата свидетельства, внесения в него изменений и (или) дополнений, продления, прекращения срока действия свидетельства. К аттестации будут допускаться дееспособные физические лица, постоянно проживающие на территории РБ и имеющие высшее экономическое, юридическое или техническое образование. Каких-либо специфических ограничений доступа к экзамену пока не предусмотрено.

Перед аттестацией претенденты вправе пройти подготовку в организациях, определенных для этих целей аттестующим органом. Оплата подготовки осуществляется организациями, в которых работают претенденты, или самими претендентами.

В заявлении на аттестацию нужно указать вид объекта оценки. При этом документы на аттестацию оценщика по оценке стоимости предприятий как имущественных комплексов подаются претендентом только после получения свидетельств об аттестации оценщика по оценке капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, не завершенных строительством объектов, машин, оборудования, инвентаря, транспортных средств, материалов и другого имущества.

Следует также обратить внимание, что аттестация оценщиков проводится по мере комплектования групп по видам объектов оценки в количестве не менее десяти претендентов, но не реже одного раза в квартал, а в отношении объектов интеллектуальной собственности не реже одного раза в год. То есть нынешним оценщикам, чтобы успеть своевременно получить свидетельство об аттестации, следует оперативно интересоваться, когда аттестующий орган (то есть его специальная комиссия) сможет реально приступить к аттестации.

Аттестационный экзамен проводится в форме устного экзамена и (или) тестирования. Экзаменационные вопросы, тесты и варианты правильных ответов разрабатываются отдельно по каждому виду объекта оценки, готовятся и утверждаются аттестующим органом.

После успешной сдачи экзаменов (нужно ответить правильно и полно на 80% вопросов) претенденту выдается свидетельство об аттестации. Если экзамен не сдан, то к повторной сдаче претендент может быть допущен не ранее чем через 5 месяцев после принятия аттестационной комиссией решения об отказе в выдаче свидетельства. А те, кто дважды в течение одного года не смогут пройти аттестацию, имеют право подать повторное заявление на аттестацию лишь по истечении двух лет после подачи первого заявления.

После получения свидетельства оценщик имеет право получить личную печать оценщика и проводить независимую оценку. На личной печати оценщика должны быть указаны его фамилия, имя, отчество, номер свидетельства. Свидетельство выдается сроком на три года, который по окончании может быть продлен по заявлению оценщика – тоже на 3 года.

Несколько слов о порядке ведения государственного реестра оценщиков. Такой реестр будет включать сведения об оценщиках, получивших свидетельства об аттестации оценщика, раздельно по видам объектов оценки: предприятий как имущественных комплексов; капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, не завершенных строительством объектов; земельных участков; машин, оборудования, инвентаря, транспортных средств, материалов и другого имущества (за исключением предприятий как имущественных комплексов, капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, не завершенных строительством объектов, объектов интеллектуальной собственности, земельных участков); объектов интеллектуальной собственности.

Это значит, что если оценщик намерен после 17 мая текущего года заниматься оценкой объектов, относящихся к разным видам объектов оценки, например, зданий и земельных участков, то он должен сдать два разных экзамена и получить два аттестата.

Государственный реестр оценщиков, включая оценщиков объектов интеллектуальной собственности, создается и ведется Государственным комитетом по имуществу. Реестр будет содержать подробную информацию о каждом аттестованном специалисте: адрес места жительства, место работы и должность, образование, номер телефона, адрес электронной почты, наличие аттестатов по видам объектов оценки, наличие взысканий и т.д. Государственный реестр предусматривается вести на электронных носителях ответственным лицом, назначенным приказом Госкомимущества.

В положении также написано, что сведения об оценщиках, включенных в государственный реестр, предоставляются Государственным комитетом по имуществу заинтересованным лицам на основании их письменных заявлений в течение 10-ти календарных дней со дня получения заявления.

При этом напомним, что в соответствии с указом №615 к 17 мая должно быть обеспечено утверждение Государственным комитетом по стандартизации государственных стандартов РБ по оценке стоимости объектов гражданских прав. Эти стандарты обязательны для применения аттестованными оценщиками.

Указом также определены методы оценки, которые могут применяться в РБ: индексный методом путем применения коэффициентов к первоначальной (восстановительной) или остаточной стоимости имущества; метод балансового накопления активов на основании данных бухгалтерского учета на дату оценки; рыночный метод; методом пересчета валютной стоимости путем определения стоимости объекта оценки в валюте по официальному курсу белорусского рубля НБ РБ, если объект приобретен за иностранную валюту либо его стоимость была определена в иностранной валюте в течение календарного года с применением рыночного метода; методом кадастровой оценки с использованием сведений, содержащихся в государственных земельном и градостроительном кадастрах.

В свою очередь оценка рыночным методом может осуществляться на основе: расчета доходов, ожидаемых от использования объекта оценки (доходный метод); определения затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа (затратный метод); сравнения объекта оценки с аналогичными объектами, сходными с подлежащим оценке объектом по основным экономическим, техническим, технологическим и иным характеристикам с учетом его индивидуальных особенностей (сравнительный метод).

Заметим аткже, что 1 января текущего года граждане, чьи дома и другие строения идут под снос, могут рассчитывать на компенсацию в размере рыночной стоимости сносимых объектов. Это нововведение предусмотрено положением о порядке определения размера убытков, причиняемых изъятием земельных участков и сносом расположенных на них объектов недвижимости (постановление СМ РБ от 28.12.2006 №1736).

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ

26.02.2007

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 2, за месяц 90

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 8/2007