Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Оценивать и компенсировать по новым правилам

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Жилищное законодательство РБ » Оценивать и компенсировать по новым правилам

Начиная с 20 мая текущего года заниматься оценкой стоимости гражданских прав в Беларуси могут только аттестованные оценщики. С этой же даты вступило в силу постановление правительства о методах оценки стоимости гражданских прав.

Первые оценщики

По состоянию на 18 мая текущего года в Беларуси 74 оценщика получили право на проведение независимой оценки капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, не завершенных строительством объектов. В их числе специалисты Национального кадастрового агентства, Минского городского центра недвижимости, агентств по госрегистрации и земельному кадастру областных городов и Минска, Института недвижимости и оценки, РУП "Жилкоммунтехника", РДУП "Белтехинвентаризация" и других государственных предприятий. И около 15 аттестованных оценщиков – это специалисты организаций частной формы собственности.

При этом на указанную дату только 7 оценщиков аттестованы на право проведения независимой оценки земельных участков. Все они - специалисты Национального кадастрового агентства.

С подробным списком аттестованных оценщиков, с названием организаций в которых они работают и номерами телефонов можно ознакомиться на сайте Государственного комитета по имуществу http://www.gki.gov.by (адрес страницы http://www.gki.gov.by/inform/ocenshiki.html). Там же на сайте можно ознакомиться с правилами прохождения аттестации и требованиями, которые предъявляются к претендентам на аттестацию.

Методы определены

Сообщаем также, что с 20 мая вступило в силу постановление Совета Министров РБ от 7 мая 2007 года № 562 «О методах оценки стоимости объектов гражданских прав при осуществлении с ними определенных видов сделок и (или) иных юридически значимых действий». В постановлении указывается, какие методы следует применять при осуществлении оценки в зависимости от целей и объектов оценки (см. таблицу).

Кроме того, постановлением Совета Министров РБ от 7 мая 2007 года № 561 в ряд нормативных актов внесены изменения, предусматривающие проведение независимой оценки стоимости объектов гражданских прав. В частности, подкорректировано Положение, определяющее порядок оценки принадлежащих физическим лицам жилых домов, садовых домиков, дач, жилых помещений (квартир, комнат), надворных построек, гаражей, иных зданий и строений, в том числе не завершенных строительством (далее - здания и строения), для исчисления налога на недвижимость. Отныне «физическое лицо вправе представить в налоговый орган заключение об оценке (по рыночной стоимости) зданий и строений на 1 января года, за который исчисляется налог на недвижимость, выданное оценщиком (индивидуальным предпринимателем либо работником индивидуального предпринимателя или юридического лица), имеющим свидетельство об аттестации оценщика на право проведения независимой оценки соответствующего вида объекта оценки. Рыночная стоимость зданий и строений принимается налоговым органом в качестве объекта налогообложения".

Аналогичные изменения внесены в Положение о порядке определения физическими лицами стоимости декларируемого имущества, утвержденное постановлением Совета Министров РБ от 15 марта 2003 года №641 "О некоторых вопросах представления физическими лицами деклараций о доходах и имуществе и об источниках денежных средств". По новым правилам, «физические лица при определении стоимости декларируемого имущества вправе использовать заключение об оценке (по рыночной стоимости) декларируемого имущества, выданное оценщиком (индивидуальным предпринимателем либо работником индивидуального предпринимателя или юридического лица), имеющим свидетельство об аттестации оценщика на право проведения независимой оценки соответствующего вида объекта оценки".

Таблица. Методы оценки стоимости объектов гражданских прав при осуществлении с ними определенных видов сделок и (или) иных юридически значимых действий

Объекты гражданских правВиды сделок и (или) иные юридически значимые действияМетод (методы)
оценки
1. Предприятие как иму­щест­венный комплексарендабалансовое накоп­ле­ние активов
передача в доверительное управление-"-
возмездное отчуждениебалансовое накоп­ле­ние активов и (или) рыночный*
мена-"-
ипотека-"-
концессия-"-
2. Объекты ин­тел­лек­туаль­ной собственностивозмездная передача имущественных прав, при­надлежащих обладателю исклю­читель­ных праврыночный
в том числе передача прав на исполь­зо­ва­ние объектов интеллектуальной собственности-"-
залог-"-
3. Капитальные строения (здания, сооружения);безвозмездное отчуждениеиндексный
изолированные помещения;безвозмездная передача-"-
объекты, не завершенные строительствомв том числе по договору предостав­ления безвозмездной (спонсорской) помощи-"-
безвозмездное пользование-"-
доверительное управление-"-
ипотекаиндексный и (или) рыноч­ный и (или) пересчет валютной стоимости*
возмездное отчуждение-"-
в том числе внесение в виде неденежного вклада в уставный фонд юридического лица-"-
мена-"-
снос в связи с изъятием или временным за­нятием земельных участков (за исключением объектов, не завершенных строительством)рыночный
наследование имуществаиндексный и (или) ры­ноч­ный и (или) пересчет валютной стоимости*
4. Машины, оборудование, инвентарь, транспортные средства; материалы и иное имуществобезвозмездное отчуждениеиндексный
безвозмездная передача-"-
в том числе по договору предоставления безвозмездной (спонсорской) помощи-"-
безвозмездное пользованиеиндексный
доверительное управление-"-
залогиндексный и (или) рыноч­ный и (или) пересчет валютной стоимости*
возмездное отчуждение-"-
в том числе внесение в виде неденежного вклада в уставный фонд юридического лица-"-
мена-"-
наследование имущества-"-

--------------------------------

* При проведении независимой оценки в случае наличия нескольких методов оценки стоимости объекта гражданских прав исполнитель оценки должен использовать метод (методы), исходя из стоимости, определенной договором на проведение независимой оценки либо указанной в судебном постановлении, если иное не предусмотрено законодательными актами.

Компенсация за снос

Учитывая интерес читателей к теме сноса домов и определения размеров компенсации за сносимую недвижимость, напоминаем, что с 1 января текущего года граждане, чьи дома и другие строения идут под снос, могут рассчитывать на компенсацию в размере рыночной стоимости сносимых объектов. Это новшество содержится в положении, утвержденном постановлением Совета Министров РБ от 28 декабря 2006 №1736.

Особенность новых правил состоит в том, что в случае изъятия земельных участок и сноса объектов, находящихся в частной собственности, размер убытков собственников этой недвижимости определяется исходя из ее рыночной стоимости. Но если сносу подлежат недостроенные и незаконсервированные жилые дома и дачи, то размер компенсации должен определяться в соответствии со специальным положением, утвержденным постановлением СМ от 13 апреля 2006 года № 507. То есть в данном случае будут учитываться затраты, понесенные собственником на возведение «незавершенки».

Также предусматривается, что по желанию землепользователей, землевладельцев, собственников и арендаторов земельных участков вместо возмещения убытков, причиняемых сносом объектов, может осуществляться их перенос на новое место либо строительство равноценных по благоустройству и общей площади зданий и сооружений. Соответствующие затраты возлагаются на юридических лиц, граждан или индивидуальных предпринимателей, которым предоставляются земельные участки.

Заметим, что новые правила определении убытков должны применятся для всех случаев, когда речь идет о сносе объектов и изъятии земельных участков. Оценкой убытков, согласно постановлению, занимаются проектный институт «Белгипрозем», Институт недвижимости и оценки и их дочерние предприятия, Минский городской центр недвижимости, а также Минское городское и областные агентства по государственной регистрации и земельному кадастру. Соответствующие работы выполняются за счет средств лица, которому отводится изымаемый земельный участок. Оно же несет расходы по возмещению убытков, связанных с изъятием земельного надела и сносом объектов.

Старый кодекс никто не отменял, а новый еще не принят

Также сообщаем, что в Беларуси по-прежнему действует Жилищный кодекс 1999 года. Проект новой редакции кодекса принят только в первом чтении два года назад и по-прежнему находится в стадии подготовки ко второму чтению. Поэтому, как и раньше, вопросы выбора видов компенсации при сносе индивидуального (блокированного) жилого дома регулируются статьей 104 Жилищного кодекса 1999 года.

Статья гласит: «В случае, если законодательством Республики Беларусь, действовавшим на момент сноса одноквартирного, блокированного жилого дома, строений и сооружений при нем, принадлежавших гражданину на праве собственности, в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд не была предусмотрена выплата денежной компенсации за снесенный жилой дом, то квартира, полученная этим гражданином в доме государственного или частного жилищных фондов в результате такого сноса, независимо от времени ее предоставления приватизируется им безвозмездно (без учета жилищной квоты, суммы квот) в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь, а в случае смерти этого гражданина - пережившими его членами семьи, получившими совместно с ним квартиру и проживающими в ней.

В случае сноса одноквартирного, блокированного жилого дома, строений и сооружений при нем, принадлежавших или принадлежащих на момент сноса гражданину на праве собственности, в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд после введения в действие Закона Республики Беларусь "О приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь" указанному гражданину совместно с членами его семьи предоставляется за счет соответствующих предприятий, учреждений, организаций, которым отводится земельный участок, по выбору гражданина право на:

- получение в собственность благоустроенной квартиры, соответствующей требованиям статей 73, 81 и 82 настоящего Кодекса;

- строительство и (или) получение в собственность жилого дома, строений и сооружений при нем, равноценных сносимым по благоустройству и общей площади;

- перенос и восстановление при наличии технической возможности сносимого дома, строений, сооружений и насаждений при нем;

- получение денежной компенсации за сносимый жилой дом, строения, сооружения и насаждения при нем, определяемой на основании заключения экспертизы о стоимости жилого дома, строений, сооружений и насаждений при нем».

В свою очередь статья 73 устанавливает, что «жилое помещение, предоставляемое гражданам в связи с выселением, должно находиться в пределах данного населенного пункта, а в сельской местности - в пределах территории поселкового, сельского Совета депутатов или территории колхоза, совхоза, если они расположены на территории нескольких поселковых, сельских Советов депутатов». Согласно статье 81 «Нормы предоставления общей площади жилого помещения социального пользования», жилое помещение социального пользования предоставляется в пределах от пятнадцати до двадцати квадратных метров общей площади жилого помещения на одного человека. Жилое помещение социального пользования может быть предоставлено с превышением максимальной нормы предоставления общей площади жилого помещения, установленной частью первой настоящей статьи, если оно составляет однокомнатную квартиру либо предназначено для проживания граждан разного пола, кроме супругов, а также в случае предоставления дополнительной площади». Что касается «дополнительной площади» (статья 82), то она «в виде комнаты или в размере пятнадцати квадратных метров общей площади» предоставляется «гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, сверх минимальной нормы предоставления общей площади жилого помещения социального пользования». И в этой же статье говорится, что «перечень заболеваний, дающих право на получение дополнительной площади, устанавливается республиканским органом государственного управления по здравоохранению».

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ

28.05.2007

просмотров: сегодня 1, за последние 7 дней 4, за месяц 77

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 21/2007