Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Определен порядок формирования и предоставления земельных участков при продаже на аукционе

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Жилищное законодательство РБ » Определен порядок формирования и предоставления земельных участков при продаже на аукционе

В целях упрощения порядка формирования и предоставления земельных участков при продаже на аукционе недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности, а также для строительства объектов, 10 сентября президент подписал соответствующий указ.

Указ №422 «О некоторых особенностях формирования и предоставления земельных участков, связанных с недвижимым имуществом» предусматривает создание благоприятных условий для размещения объектов, строительство которых осуществляется в соответствии с государственными программами, утвержденными главой государства и правительством, либо согласно решению главы государства об их размещении без проведения аукциона.

Так, при продаже на аукционе недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности, одновременно осуществляется продажа права заключения договора аренды земельного участка, необходимого для обслуживания этого имущества. Эти недвижимое имущество и право составляют единый предмет аукциона.

Данным указом определен порядок, в соответствии с которым упрощается процедура изъятия и предоставления земельных участков для этих целей.

Изъятие и предоставление инвестору земельных участков для размещения объектов, предусмотренных государственными программами, в соответствии с Указом будут осуществляться по результатам аукциона – если инвестор не определен государственной программой, либо без проведения аукциона – если инвестор определен государственной программой или решением президента.

Срок, необходимый для формирования земельного участка на территории республики (за исключением г.Минска и областных центров) для объектов, строительство которых предусмотрено решениями главы государства либо государственными программами, будет сокращен на 94 дня и составит 63 дня, а в случае проведения аукциона – на 35 дней и составит 51 день.

Данным Указом утверждено положению о порядке формирования и предоставления земельных участков для размещения объектов недвижимого имущества, обслуживания подлежащего продаже недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности. Согласно положению для размещения объектов недвижимого имущества в населенных пунктах земельные участки будут формироваться организациями по землеустройству в соответствии с их генеральными планами или градостроительными проектами детальной планировки района застройки, а вне населенных пунктов – в соответствии с градостроительными проектами, схемами землеустройства районов, проектами внутрихозяйственного землеустройства, а также с учетом Государственной схемы комплексной территориальной организации Республики Беларусь.

Для формирования земельного участка организация по землеустройству должна заключить договор подряда на выполнение работ с Государственным комитетом по имуществу (при изъятии земельного участка для проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка) либо с юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем – инвестором (при изъятии и предоставлении ему земельного участка без проведения аукциона).

Договор подряда заключается в течение 3 рабочих дней со дня получения ходатайства о формировании земельного участка государственной организации – ответственного исполнителя государственной программы (при изъятии земельного участка для проведения аукциона), Государственного комитета по имуществу (в случае, если в решении президента, предусматривающем строительство объекта, конкретный инвестор не определен) либо инвестора (при изъятии и предоставлении ему земельного участка без проведения аукциона).

В ходатайстве указываются характеристика объекта строительства, включающая его функциональное назначение и ориентировочные размеры; намечаемое место размещения земельного участка и его примерная площадь; объем планируемых инвестиций и источники финансирования строительства объекта. К ходатайству прилагается выписка из государственной программы либо соответствующее решение главы государства.

В случае, если конкретный инвестор определен решением президента, в ходатайстве также указываются его банковские реквизиты и дополнительно прилагаются копии устава и свидетельства о государственной регистрации инвестора (для юридического лица) или копия свидетельства о государственной регистрации инвестора (для индивидуального предпринимателя) без нотариального засвидетельствования; копия бухгалтерского баланса за текущий год на последнюю отчетную дату, заверенная инвестором.

Организация по землеустройству в течение 3 рабочих дней после заключения договора подряда направляет заказным письмом уведомления районному, городскому исполнительному комитету по месту нахождения земельного участка и его землепользователю, землевладельцу о намечаемом изъятии земельного участка с приложением копии земельно-кадастрового плана (части плана) с нанесенными границами изымаемого земельного участка.

Затем в течение 15 рабочих дней со дня оплаты работ на основании договора подряда организация по землеустройству оформляет землеустроительное дело и устанавливает границы данного участка на местности.

Работы по договору подряда выполняются соответственно либо за счет средств республиканского бюджета, либо за счет средств инвестора.

Землеустроительное дело по формированию земельного участка для размещения объекта строительства включает ходатайство, копию земельно-кадастрового плана (части плана) с нанесенными границами изымаемого земельного участка, согласованную с областной землеустроительной и геодезической службой, территориальными органами архитектуры и градостроительства, природных ресурсов и охраны окружающей среды, государственного санитарного и пожарного надзора, другими заинтересованными (при необходимости), перечень землепользователей, землевладельцев, на землях которых предполагается размещение объекта строительства, с указанием площади изымаемых земельных участков, расчет размера убытков, причиняемых изъятием у землепользователя или землевладельца, а также потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства (при их наличии), сведения о кадастровой стоимости земельного участка, выписку из материалов лесоустройства о характеристике земельного участка (при размещении объекта строительства на землях, покрытых лесом), копии уведомлений районного, городского исполнительного комитета по месту нахождения изымаемого земельного участка, его землепользователя (землепользователей), землевладельца (землевладельцев) о намечаемом изъятии земельного участка, а также о порядке возмещения убытков, причиняемых его изъятием, материалы по установлению границ земельного участка на местности, проект решения местного исполнительного комитета (в соответствии с его компетенцией) об изъятии земельного участка для проведения аукциона либо об изъятии и предоставлении инвестору земельного участка для размещения объекта строительства без проведения аукциона.

В случае, если принятие решения об изъятии земельного участка для проведения аукциона либо об изъятии и предоставлении инвестору земельного участка без проведения аукциона входит в компетенцию президента, организация по землеустройству в течение 1 рабочего дня, следующего за днем оформления землеустроительного дела, направляет это дело в Государственный комитет по имуществу.

Государственный комитет по имуществу в свою очередь в течение 10 рабочих дней подготавливает проект соответствующего решения президента и вносит его в Совет министров. Совет министров в течение 10 рабочих дней рассматривает проект решения и в установленном порядке представляет его президенту.

Начальная цена предмета аукциона (права заключения договора аренды земельного участка, на котором предполагается размещение объекта строительства) определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка с применением коэффициентов в зависимости от срока его аренды, установленных Советом министров.

Средства, затраченные на формирование земельного участка для размещения объекта строительства, в том числе на государственную регистрацию в отношении создания земельного участка, возмещаемые победителем аукциона, перечисляются в республиканский бюджет.

Что касается средств, полученных от проведения аукциона, либо платы, взимаемой за право заключения договора аренды земельного участка в случае изъятия и предоставления его инвестору без проведения аукциона, направляются в соответствующий местный бюджет и используются на строительство (реконструкцию, ремонт) объектов инфраструктуры и проведение аукциона.

Согласно указу выкуп земельных участков в государственную собственность будет осуществляться местными исполнительными и распорядительными органами по льготной цене (в случае, если эти участки были приобретены гражданами в частную собственность по льготной цене) либо по кадастровой стоимости на момент их выкупа (в случае, если эти участки были приобретены гражданами в частную собственность по нормативной цене или кадастровой стоимости).

Елена МАСЛОВСКАЯ.

24.09.2007

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 8, за месяц 39

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 38/2007