Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Пересчитываем арендную плату за производственные площади

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Жилищное законодательство РБ » Пересчитываем арендную плату за производственные площади

До января следующего года арендодатели общественных, административных и переоборудованных производственных зданий, сооружений и помещений коммунальной собственности г. Минска должны привести размеры взимаемой арендной платы в соответствие с Указом Президента Республики Беларусь от 30 сентября 2002 года № 495. Это требование содержится в решении Мингорисполкома от 19 ноября 2002 года № 1663 «О совершенствовании порядка определения размеров арендной платы при сдаче в аренду производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в коммунальной собственности г. Минска» (зарегистрировано в Национальном реестре правовых актов Республики Беларусь 2 декабря 2002 года № 9/2279).

Указанным решением утверждено прилагаемое положение о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в коммунальной собственности г. Минска. Это положение действует с 1 декабря 2002 года. С этой даты арендная плата при сдаче в аренду производственных объектов должна определяться исходя из установленной базовой ставки в размере 2,2 евро за 1 кв. метр арендуемой площади в месяц. Должны быть приведены в соответствие с новым положением и арендные ставки по заключенным ранее договорам аренды. Кроме этого до конца текущего года столичными властями будут утверждены новые формы типового договора аренды зданий, сооружений и помещений коммунальной собственности г. Минска и типового договора безвозмездного пользования зданий, сооружений и помещений коммунальной собственности г. Минска.

Теперь что касается непосредственно самого положения. Оно является обязательным для всех арендодателей, сдающих в аренду находящиеся в коммунальной собственности производственные здания, сооружения и помещения, в том числе при сдаче их в субаренду.

Производственные здания, сооружения и помещения – это соответственно объекты, предназначенные для размещения промышленных и сельскохозяйственных производств, эксплуатации технологического оборудования и не относящиеся к категории общественных, административных и переоборудованных производственных зданий, сооружений и помещений. В положении также дается толкование других основных терминов, таких как общая площадь производственного здания, сооружения, нормируемая площадь, коэффициент перевода (отношение общей к нормируемой площади), арендуемая площадь.

Положением установлено, что арендная плата включает в себя амортизационные отчисления, а также все виды налогов, сборов и других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством. Расходы арендодателя по содержанию, эксплуатации, текущему ремонту производственных зданий, сооружений и помещений, отоплению, энергоснабжению, связи, коммунальным и другим услугам не включаются в арендную плату и оплачиваются арендатором отдельно по договоренности сторон на основании фактических расходов. При наличии у арендатора отдельно установленных приборов учета тепло-, водо-, электроснабжения -- на основании показаний этих приборов. Оплата данных расходов может производиться на основании отдельно заключаемого между арендодателем и арендатором договора.

Месячная арендная плата за 1 кв. метр арендной площади рассчитывается по формуле: Апл = Аб х Кмест х Красп х Ккомф х Кэф х Sар, где: Апл -- размер арендной платы за месяц; Аб -- базовая ставка арендной платы за 1 кв. метр арендуемой площади; Кмест -- коэффициент месторасположения может принимать значение от 0,6 до 1,0; Красп -- коэффициент расположения арендуемых помещений в здании (0,75 -- для помещений, расположенных в подвальной части, 0,9 -- в цокольном этаже,

0,8 -- для мансардных помещений); Ккомф -- коэффициент комфортности и наличия удобств в производственных зданиях, сооружениях и помещениях. Он может принимать следующие значения: 0,75 - для помещений без центрального отопления; 0,9 -- для помещений, не оборудованных телефонной связью; 0,9 -- для зданий, не имеющих центрального водоснабжения и водоотведения; 0,9 - для зданий, сооружений и помещений, не имеющих энергоснабжения; 0,75 - для помещений с коэффициентом естественного освещения, значение которого ниже или равно 0,5 от нормального показателя; Кэф -- коэффициент эффективности; Sар -- арендуемая площадь.

О коэффициенте эффективности следует остановиться более подробно, поскольку, как нам кажется, он применен впервые. Согласно положению, он характеризует эффективность использования производственных зданий, сооружений и помещений, имеет значения от 0,5 до 1,5 и устанавливается в зависимости от спроса и предложения на производственные здания, сооружения и помещения. Этот коэффициент утверждается решением Минского городского исполнительного комитета с учетом предложений арендодателя и комиссии Минского городского исполнительного комитета по упорядочению использования нежилых помещений, производственных площадей и других объектов государственной собственности г. Минска (далее Комиссия). В случае неиспользования или неэффективного использования указанных помещений в течение последних двух лет, по предложениям арендодателя и Комиссии коэффициент эффективности может устанавливаться в размере от 0,02 до 0,1.

Несколько понижающих коэффициентов при расчете арендной ставки может применяться при наличии оснований. Но при этом результат не должен быть ниже суммы амортизационных отчислений, налогов, сборов и других обязательных платежей в бюджет, которые уплачиваются арендодателем производственных зданий, сооружений и помещений в соответствии с законодательством.

В случае сдачи в аренду специфических объектов, не имеющих крыши, стены или другого ограждающего элемента, ставка арендной платы единицы площади утверждается Мингорисполкомом с подачи арендодателя и Комиссии.

И еще одна особенность. Обязательства по внесению арендной платы должны быть выражены в белорусских рублях. Но арендная плата вносится в белорусских рублях в сумме, эквивалентной сумме в евро, определенной в соответствии с комментируемым положением, по курсу Нацбанка Республики Беларусь на день платежа. Такие же правила определения арендной платы распространяются и на субаренду производственных объектов, находящихся в коммунальной собственности.

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ

16.12.2002

просмотров: сегодня 1, за последние 7 дней 12, за месяц 83

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 50/2002