Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Деятельность ЖСК и гаражных кооперативов урегулирована

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Жилищное законодательство РБ » Деятельность ЖСК и гаражных кооперативов урегулирована

28 января глава государства подписал Указ №43 «О деятельности организаций застройщиков, гаражных кооперативов и кооперативов, осуществляющих эксплуатацию автомобильных стоянок».

Данный Указ принят в целях совершенствования правового регулирования деятельности потребительских кооперативов, организованных для строительства и эксплуатации жилых домов, управления ими, а также гаражных кооперативов и кооперативов, осуществляющих эксплуатацию автомобильных стоянок.

Согласно Указу организации застройщиков, гаражные кооперативы и кооперативы, осуществляющие эксплуатацию автомобильных стоянок, созданные до вступления в силу данного Указа, до 1 января 2009 года должны привести свои учредительные документы в соответствие с этим документом.

В свою очередь местные исполнительные и распорядительные органы до 1 декабря 2008 года должны сформировать гаражные кооперативы из числа граждан, которым были предоставлены земельные участки для строительства (установки) временных индивидуальных гаражей, а также лиц, к которым перешло от этих граждан право собственности на временные индивидуальные гаражи, за исключением граждан, которым земельные участки предоставлены для строительства (установки) временных индивидуальных гаражей на придомовых территориях.

Указ гласит, что строительство временных индивидуальных гаражей на земельном участке, предоставленном кооперативу, не допускается. Что же касается их реконструкции, то она допускается только в случае, если гаражи будут переведены в капитальные строения. Такая реконструкция осуществляется по решению местных исполнительных и распорядительных органов, которыми были предоставлены земельные участки для строительства (установки) временных индивидуальных гаражей, с последующей государственной регистрацией создания этих капитальных строений и прав на них в территориальных организациях по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

Действие Указа не распространяется на юридические лица, не являющиеся потребительскими кооперативами, в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся гаражи и автомобильные стоянки.

Контроль за деятельностью, в том числе финансово-хозяйственной, организаций застройщиков, гаражных кооперативов и кооперативов возлагается на местные исполнительные и распорядительные органы, а также на иные государственные органы в пределах их компетенции в соответствии с законодательством.

Указом утверждены три положения: об организациях застройщиков; о порядке учета граждан, нуждающихся в местах хранения транспортных средств; о создании и деятельности гаражных кооперативов и кооперативов, осуществляющих эксплуатацию автомобильных стоянок.

Так, Положением об организациях застройщиков определяется порядок создания и функционирования данных организаций. К организациям застройщиков относятся: жилищно-строительные кооперативы, создаваемые в целях строительства многоквартирных жилых домов, последующей их эксплуатации и управления ими (они могут приобретать недостроенные здания, а также здания, подлежащие капитальному ремонту или реконструкции, достраивать их, осуществлять ремонт) и жилищные кооперативы, создаваемые в целях приобретения новых или капитально отремонтированных, реконструированных жилых домов, последующей их эксплуатации и управления ими.

Организации застройщиков могут создаваться по инициативе местных исполнительных и распорядительных органов и иных государственных органов, а также по инициативе граждан либо граждан и юридических лиц, индивидуальных предпринимателей.

Положением о создании деятельности гаражных кооперативов и кооперативов, осуществляющих эксплуатацию автомобильных автостоянок, устанавливается порядок создания и деятельности гаражных кооперативов и кооперативов, осуществляющих эксплуатацию автомобильных стоянок.

Согласно положению кооперативы создаются путем объединения граждан, состоящих на учете нуждающихся в местах хранения транспортных средств и являющихся собственниками транспортных средств; граждан, которым предоставлены земельные участки для строительства (установки) временных индивидуальных гаражей; а также лиц, к которым перешло право собственности от названных граждан на временные индивидуальные гаражи.

Членами кооператива могут быть дееспособные граждане Республики Беларусь, иностранные граждане и лица без гражданства, постоянно проживающие на территории Республики Беларусь, а также юридические лица, индивидуальные предприниматели, зарегистрированные на территории Республики Беларусь, изъявившие желание вступить в кооператив в порядке, установленном настоящим Положением.

Кооперативы формируются по заявлениям граждан, состоящих на учете, в соответствии с очередностью постановки на учет. Документом определен перечень лиц (не более 30%), имеющих первоочередное право на вступление в кооператив. К ним, в частности, относятся: инвалиды I и II групп; участники Великой Отечественной войны и приравненные к ним лица; участники ликвидации последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС; члены семей лиц, погибших при исполнении служебных обязанностей. На 70 % кооператив формируется по заявлениям граждан, не имеющих первоочередного права для вступления в кооператив.

Земельные участки для строительства и эксплуатации гаражей (автомобильной стоянки) предоставляются кооперативам на праве постоянного пользования либо аренды и осваиваются за счет его средств.

Члены гаражного кооператива имеют право возводить гаражи в соответствии с решением общего собрания о выделении определенного места каждому члену кооператива и утвержденным архитектурным проектом или утвержденной частью строительного проекта с учетом требований законодательства, в том числе технических нормативных правовых актов, соблюдая при этом права других членов кооператива.

Кооператив может осуществлять предпринимательскую деятельность лишь постольку, поскольку она необходима для его уставных целей, ради которых он создан, соответствует этим целям и отвечает предмету деятельности кооператива.

Положением о порядке учета граждан, нуждающихся в местах хранения транспортных средств, устанавливает порядок учета граждан – собственников транспортных средств, нуждающихся в местах хранения транспортных средств.

Принятие данного документа обусловлено тем, что нормы законодательства по таким вопросам, введенные еще в 1984 году, к настоящему времени устарели и потребовали существенных изменений.

Указ вступает в силу через 10 дней после его официального опубликования.

Елена МАСЛОВСКАЯ

07.01.2008

просмотров: сегодня 1, за последние 7 дней 13, за месяц 58

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 5/2008