Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

В столице определен новый порядок уплаты земельного налога и арендной платы за земельные участки

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Жилищное законодательство РБ » В столице определен новый порядок уплаты земельного налога и арендной платы за земельные участки

7 июля Президент Беларуси подписал Указ № 365 «О взимании платежей за землю в г.Минске». Документ принят в целях совершенствования системы взимания платежей за землю.

Так, согласно указу № 365 в г.Минске предусматривается перейти на взимание земельного налога и арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, в процентах от кадастровой стоимости земельных участков.

Ставки земельного налога и базовые ставки ежегодной арендной платы будут определяться в следующих размерах: 0,015 % от их кадастровой стоимости – за земельные участки для размещения объектов многоквартирной жилой застройки; 0,05 процента от их кадастровой стоимости – за земельные участки для размещения объектов усадебной жилой застройки, автостоянок и гаражей, ведения коллективного садоводства и огородничества; 0,36 процента от их кадастровой стоимости – за земельные участки для размещения объектов общественно-деловой застройки (объекты административного и финансового назначения, розничной торговли, гостиничного назначения, общественного питания, здравоохранения и по предоставлению социальных услуг, образования и воспитания, научного назначения и научного обслуживания, физкультурно-оздоровительного, спортивного, культурно-просветительного и зрелищного назначения, бытового обслуживания населения, по оказанию посреднических и туристических услуг); 1 процент от их кадастровой стоимости – за земельные участки для размещения объектов промышленной застройки (объекты промышленности , транспорта, связи, энергетики, оптовой торговли, материально-технического и продовольственного снабжения, заготовок и сбыта продукции, коммунального хозяйства, по ремонту и обслуживанию автомобилей); 3 процента от их кадастровой стоимости – за земельные участки для размещения автомобильных заправочных и газонаполнительных станций.

Напомним, что в настоящее время в Беларуси земельный налог устанавливается в виде ежегодных фиксированных платежей за гектар земельной площади. Ставки земельного налога индексируются с использованием коэффициента, установленного законом Республики Беларусь о бюджете Республики Беларусь на очередной финансовый год.

Что же касается базовых ставок ежегодной арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, то согласно указу № 74 от 7 февраля 2006 года (указом № 274 от 14 июня 2007 года внесены дополнения и изменения в указ № 74) они определяются местными исполнительными и распорядительными органами исходя из кадастровой стоимости этих участков с применением коэффициентов в зависимости от их целевого назначения.

В приложении к указу № 274 расширено и уточнено целевое назначение земельных участков, для земельных участков с новым целевым назначением установлены коэффициенты к их кадастровой стоимости. В новом документе появились два новых целевых назначения земельных участков, которых не было в указе № 74. Это земельные участки для размещения объектов многоквартирной жилой застройки, для которых установлен самый низкий коэффициент - 0,001, и земельные участки для размещения автостоянок и гаражей, предоставленных гаражным кооперативам либо для целей индивидуального строительства. Для них установлен также низкий коэффициент – 0,002. Кроме того, указом уточнено и целевое назначение иных земельных участков, которые были перечислены в указе № 74.

Так, для земельных участков для ведения товарного сельского хозяйства, ведения подсобного сельского хозяйства, ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, ведения сельского хозяйства в исследовательских целях, ведения сельского хозяйства в учебных целях, огородничества, сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, дачного строительства, традиционных народных промыслов, ведения рыболовного и охотничьего хозяйства, строительства и обслуживания жилого дома, кроме многоквартирного, размещения объектов природоохранного, оздоровительного, рекреационного, историко-культурного назначения, лесохозяйственных и водохозяйственных объектов остался прежний коэффициент 0,003.

Для земельных участков для размещения объектов здравоохранения и предоставления социальных услуг, объектов образования и воспитания, научного назначения (научного обслуживания),
религиозного (культового) назначения, мест погребения, объектов физкультурно-оздоровитель­ного и спортивного назначения, культурно-просветительных, бытового обслуживания населения, коммунального хозяйства, обороны (государственной безопасности) – коэффициент 0,03.

Для земельных участков для размещения объектов промышленности, связи, энергетики, транспорта, кроме трубопроводного, объектов административного назначения, оптовой торговли, общественного питания без осуществления розничной торговли алкогольными напитками, материально-технического и продовольственного снабжения, заготовок, сбыта продукции, гостиничного назначения - коэффициент 0,06.

Для земельных участков для размещения объектов финансового назначения (банки, небанковские кредитно-финансовые и страховые организации), розничной торговли, общественного питания с осуществлением розничной торговли алкогольными напитками, театрально- зрелищных, по оказанию посреднических услуг, туристических услуг, автостоянок и гаражей, за исключением предоставленных гаражным кооперативам либо для целей индивидуального строительства – 0,09.

И для земельных участков для размещения объектов по ремонту и обслуживанию автомобилей, в том числе автомобильных заправочных и газонаполнительных станций, трубопроводного транспорта (газопроводы, нефтепроводы, продуктопроводы) остался прежний самый высокий коэффициент – 0,12.

Теперь же в связи с принятием указа № 365 в г.Минске ставки земельного налога и арендной платы будут определяться, как мы уже сказали, в процентах от кадастровой стоимости. (К слову отметим, что в России ставки земельного налога исчисляются в процентах от кадастровой стоимости участка уже с 1 января 2006 года). Поэтому, зная кадастровую стоимость конкретного земельного участка, не трудно посчитать и земельный налог, и арендную плату. Согласно результатам кадастровой оценки земель г.Минска, произведенной на 1 января 2007 года и утвержденной решением Мингорисполкома от 19 июля 2007 года № 1576, самой дорогой оказалась кадастровая стоимость коммерческих земель. Так, минимальная кадастровая стоимость 1 кв. метра земель общественно-деловой зоны составила 251 долл.США, а максимальная – 531 долл. На втором месте по стоимости квадратного метра оказались земли жилой многоквартирной зоны - минимальная кадастровая стоимость этой зоны составила 236 долл., максимальная – 422 долл. Почти одинаковыми по минимальной стоимости кв. метра оказались зона жилой усадебной застройки и производственная зона – 68 и 69 долл. соответственно, максимальная стоимость составила 150 и 294 долл. Самыми дешевыми оказались рекреационные земли. Минимальная стоимость квадратного метра земель рекреационной зоны составила 8 долл.США, максимальная – 70 долл.США.

При необходимости получить выписку о кадастровой стоимости конкретного земельного участка, расположенного в г.Минске, можно в Национальном кадастровом агентстве. Кроме того, узнать о стоимости земельного участка можно и через Интернет-ресурсы. На сайте Национального кадастрового агентства www.vl.nca.by хранятся сведения о стоимости земельных участков (регистр стоимости). Однако, чтобы получить эти сведения, надо стать зарегистрированным пользователем сайта.

Согласно указу № 365 юрлица и индивидуальные предприниматели самостоятельно определяют налоговую базу и исчисляют земельный налог на основании сведений, содержащихся в регистре стоимости земельных участков государственного земельного кадастра, предоставляемых Национальным кадастровым агентством, сведений (площадь земельного участка и его целевое назначение), предоставляемых Минской городской землеустроительной и геодезической службой Государственного комитета по имуществу, и сведений, содержащихся в Едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, предоставляемых Минским городским агентством по госрегистрации и земельному кадастру.

Что касается граждан, то налоговая база и земельный налог для них определяются налоговыми органами. Налоговые органы в сроки, установленные законодательными актами, вручают плательщикам налоговые сообщения с указанием в них размера земельного налога.

Размер ежегодной арендной платы за земельные участки определяется Мингорисполкомом исходя из кадастровой стоимости этих участков с применением базовых ставок. При предоставлении земельного участка в аренду для нескольких целей, в отношении которых предусмотрены разные базовые ставки ежегодной арендной платы, размер такой платы определяется исходя из этих ставок к кадастровой стоимости, определенной исходя из площадей, приходящихся на соответствующее функциональное использование земельного участка. При этом размер ежегодной арендной платы для каждого из арендаторов определяется соразмерно их долям в праве на земельный участок.

Земельный налог и арендная плата за земли сельскохозяйственного назначения в г.Минске определяются в порядке, установленном в Законе Республики Беларусь от 18 декабря 1991 года «О платежах за землю».

Что касается сроков уплаты земельного налога юрлицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами, то они установлены законодательными актами. Сроки же уплаты арендной платы устанавливаются договорами аренды земельных участков.

По указу № 365 земельный налог и ежегодная арендная плата за земельные участки, предоставленные во временное пользование и своевременно не возвращенные, самовольно занятые, занятые до оформления правоудостоверяющих документов, используемые не по целевому назначению, не используемые юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями в течение более шести месяцев, а гражданами – в течение более одного года, взимаются в десятикратном размере;

Юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям и гражданам предоставляется рассрочка с 1 июля 2008 года по 31 декабря 2009 года погашения образовавшейся на 1 июля 2008 года задолженности по арендной плате за земельные участки и пени, начисленной за ее несвоевременную уплату, в бюджет г.Минска ежемесячно равными долями.

Согласно указу Мингорсовет депутатов может повышать (понижать) ставки земельного налога, а Мингорисполком - повышать (понижать) базовые ставки ежегодной арендной платы за земельные участки, но не более чем в два раза, отдельным категориям плательщиков.

Указ вступает в силу с 1 июля 2008 года.

Елена МАСЛОВСКАЯ.

14.07.2008

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 4, за месяц 17

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 28/2008