Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Садик за двухметровым забором

Начиная с 7 августа текущего года садоводческие товарищества начнут жить по новым (типовым) правилам внутреннего распорядка, которые утверждены Постановлением правительства от 21 июля 2008 года № 1048.

Для начала напомним, что новые правила внутреннего распорядка разработаны и приняты в соответствии с Указом Президента РБ от 28 января 2008 г. № 50 «О мерах по упорядочению деятельности садоводческих товариществ», о котором было подробно рассказано в прошлом номере «НБ». И указ, и постановление правительства вступают в силу одновременно – с 7 августа (а не с 1 августа, как ожидалось ранее).

Среди прочих новшеств, с 7 августа, например, взыскание садоводческим товариществом задолженности по взносам и пене производится в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей нотариусов либо других должностных лиц, имеющих право совершать такое нотариальное действие (пункт 5 указа). Согласно постановлению СМ №1048 «для получения исполнительной надписи представляется заверенная председателем правления и казначеем садоводческого товарищества копия расчетного документа (лицевого счета оплаты взносов, пени), направленного члену садоводческого товарищества, лицу, выбывшему из состава членов садоводческого товарищества, на которое законодательными актами возложена обязанность вносить взносы, с отметкой о непогашении в срок, указанный в уставе или в решении общего собрания садоводческого товарищества, задолженности по взносам, пене после вручения письменного предупреждения».

Теперь о типовых правилах, которые утверждены все тем же постановлением и которые обязательны для всех садоводческих товариществ и их членов. Этими правилами регулируется деятельность членов садоводческого товарищества на предоставленных им для ведения коллективного садоводства земельных участках в садоводческом товариществе (далее – товарищество).

Самая большая глава в документе посвящена противопожарным, санитарным и природоохранным требованиям. Итак, у главного въезда на территорию товарищества должен быть установлен стенд с названием товарищества и его схематический план. Товарищество должно иметь пожарные водоемы емкостью не менее 25 куб. м. В летний период около каждого садового домика устанавливается емкость с водой не менее 0,2 куб. м (такой объем воды вмещает, например, металлический короб, в котором высота, ширина и длина - по 58 см, или бочка на 200 л).

На случай тушения пожара товарищество при количестве до 300 земельных участков должно иметь переносную мотопомпу, от 300 (включительно) до 1000 – прицепную мотопомпу, от 1000 (включительно) и более – не менее двух прицепных мотопомп. И храниться эти мотопомпы должны в специальном помещении.

На водонапорных башнях, а также в системах водопровода (диаметром 100 мм и более), используемых в летнее время, предусматриваются через каждые 120 метров приспособления для забора воды пожарной техникой в случае пожара. Данные приспособления должны содержаться в исправном состоянии.

При этом для размещения первичных средств пожаротушения на территории товарищества устанавливаются специальные щиты (один на каждые 20 участков) с набором пожарного оборудования (инвентаря), состоящим из двух топоров, двух ломов, двух лопат, двух железных багров, двух ведер, окрашенных в красный цвет, двух углекислотных или порошковых огнетушителей, одного противопожарного полотнища и одного ящика с песком. Правила требуют, чтобы сохранность этого пожарного оборудования (инвентаря) обеспечивалась в порядке, установленном общим собранием членов товарищества.

В документе также изложены правила расположения газового оборудования в садовых домиках. При разведении костров, сжигании растительности тоже надо соблюдать правила пожарной безопасности. При этом все должны знать, что запрещается осуществлять выжигание сухой растительности и ее остатков на корню.

В товариществе в общедоступном месте должна быть вывешена табличка с указанием точного местонахождения двух ближайших телефонов и адреса ближайшего органа (подразделения) по чрезвычайным ситуациям.

Для обращения с отходами – свои правила. Товариществу нужно составить специальную схему (где отходы складируются, как удаляются с территории товарищества и т.д.) и заключить договор на оказание услуг по удалению этих отходов с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, оказывающими такие услуги.

На территории товарищества в общедоступных местах должны быть оборудованы места сбора и временного хранения отходов для обеспечения вывоза отходов, в том числе вторичных материальных ресурсов, в соответствии с законодательством. При определении необходимого количества устанавливаемых контейнеров для централизованного сбора отходов необходимо исходить из количества участков в товариществе – контейнер 0,75 куб. метра на 30 и менее участков.

Расстояние от окон садовых домиков до мест временного хранения отходов должно быть не менее 20 м.

На территории общего пользования товарищества запрещается производить мойку автомобилей и иных транспортных средств, сливать жидкие коммунальные отходы. Не допускается захоронение в окружающую среду вторичных материальных ресурсов, слив горюче-смазочных материалов.

Товарищество обеспечивается питьевой водой в порядке, установленном общим собранием членов товарищества. При отсутствии источника водоснабжения питьевого качества допускается по согласованию с территориальными органами государственного санитарного надзора принимать решения по снабжению товарищества привозной водой.

Системами водоснабжения пользуются два и более товарищества на основании заключенного между ними договора, в котором определяется порядок осуществления при необходимости ремонтных работ по их содержанию.

Работы, которые создают шум, допускаются проводить в период с 9 до 19 часов. Совсем запрещается использовать оборудование, которое создает сверхнормативный шум. Подробные данные о сверхнормативных шумах в правилах не приводятся. Всякого рода громкоговорители тоже не должны нарушать спокойствие садоводов.

Запрещается содержание крупных сельскохозяйственных животных (крупный рогатый скот, лошади, свиньи и прочие). Содержание мелких сельскохозяйственных животных и птицы в целях их дальнейшего разведения и получения продукции, а также пчел садовод должен согласовать с соседями (согласование должно быть выражено в письменной форме). Если все-таки соседи дадут соответствующее согласие, что маловероятно, то вся эта живность должна содержаться в соответствии с санитарными нормами, а кролики и птицы - еще и на огороженной площадке, расположенной на расстоянии от соседнего участка не менее 4 м.

Садоводы обязаны своевременно вести борьбу с сорняками, вредителями и болезнями растений.

В правилах содержится краткий порядок пользования дорогами, водопроводом и иными объектами общего пользования товарищества. В этих правилах все просто и понятно: бережно относиться, не ломать, не вредить, не портить, не засорять и не мешать пользоваться другим. А если кто-то причинил ущерб, то обязан «восстановить поврежденный объект за свой счет либо возместить товариществу понесенные расходы на восстановление этого объекта».

Территория товарищества должна быть огорожена. Ограждение должно находиться на расстоянии не менее пяти метров от садовых домиков и других строений, расположенных на территории товарищества. Если участков в товариществе более 50, то в ограждении должно быть как минимум 2 въезда. Ширина въездных ворот должна быть не менее 4,5 метра (наверное, чтобы могла проехать пожарная машина).

При этом на территории товарищества допускается установка следующих ограждений: по границам общих территорий товарищества – «высотой не менее 1,5 метра, светопрозрачностью не менее 50 процентов по всей высоте ограждения»; по границам садовых земельных участков со стороны улиц и проездов – «высотой не менее 1,2 метра». То есть получается, что 2-метровые кирпичные заборы ставить можно, а вот метровая «сетка-рябица» в качестве защиты территории товарищества от проникновения «чужих» типовыми правилами, похоже, уже не допускается. Но, возможно, в правилах просто допущена ошибка: вместо «не менее», надо читать «не более». Потому что где же столько денег взять, чтобы огородить, к примеру, территорию товарищества забором в 1,5 и более м, да еще и светопрозрачностью не менее 50%.

Как раньше, так и теперь садовод имеет право на своем участке возводить отапливаемый или неотапливаемый садовый домик, а также строения (отдельно стоящие или пристроенные) для содержания мелких сельскохозяйственных животных и птицы, хранения хозяйственного инвентаря и других нужд с соблюдением санитарных требований. Эти требования гласят: минимальное расстояние отдельно стоящего садового домика до границ смежного земельного участка - 3 м, хозяйственных строения и сооружений до границ участка соседа – 1 м. Расстояние между садовыми домиками, расположенными на смежных земельных участках, должно составлять не менее 6 м. Хозяйственные сооружения для содержания мелких сельскохозяйственных животных без гидроизоляции фундамента должны располагаться на расстоянии не менее 15 м от садовых домиков, 20 м от шахтных колодцев и 50 м ниже по потоку грунтовых вод от колодцев и каптажей грунтовых вод.

Расстояния от зеленых насаждений до границ со смежными земельными участками тоже прежние остались: от высокорослых деревьев семечковых пород (яблони, груши) – не менее 3 м; от среднерослых деревьев косточковых пород (сливы, вишни), а также декоративных и карликовых пород – не менее 2 м; от кустарников – не менее 1 м.

Кроме того, постановлением утверждена форма книжки члена садоводческого товарищества. Но правила внутреннего распорядка и членская книжка – это далеко не все нормативные документы, которые должны быть приняты в соответствии с указом №50 до 7 августа текущего года. Их появления следует ожидать в самое ближайшее время.

Отметим, что, судя по данным Госкомимущества, в Беларуси на 1 января 2008 года насчитывалось 4820 садоводческих товариществ. Количество землепользователей или семей, владеющих этими участками, составляло почти 538 тыс. (примерно пятая часть населения Беларуси). Под садовые товарищества отведены земли общей площадью 51 тыс. 753 га. Если исходить из того, сколько людей живет в индивидуальных домах в городах и сельских населенных пунктах и сколько еще горожан имеют земельные участки, предназначенные для строительства коттеджей, то можно сказать, что около 70 (? уточнить) семей в Беларуси – прямые землевладельцы.

Марина СИРОТКО

04.08.2008

просмотров: сегодня 1, за последние 7 дней 18, за месяц 105

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 31/2008